{"id":86043,"date":"2026-05-15T11:37:56","date_gmt":"2026-05-15T09:37:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86043"},"modified":"2026-05-18T10:17:48","modified_gmt":"2026-05-18T08:17:48","slug":"nuovo-progetto-debito-al-125-annuo-per-finanziare-un-terreno-fronte-mare-a-mijas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/15\/nuovo-progetto-debito-al-125-annuo-per-finanziare-un-terreno-fronte-mare-a-mijas\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto: debito al 12,5% annuo per finanziare un terreno fronte mare a Mijas"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86043\" class=\"elementor elementor-86043 elementor-86013\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-27220071 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"27220071\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3729da5f\" data-id=\"3729da5f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ccee280 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ccee280\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Il prossimo <strong>mercoled\u00ec 20 maggio alle ore 16:00 (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti il <strong>Progetto Polarsol<\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di <strong>debito immobiliare<\/strong> a Mijas Costa, M\u00e1laga.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> mercoled\u00ec 20 maggio alle ore 16:00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_VdtAUHHZT8qsSZrrs0vGfA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> marted\u00ec 19 maggio alle ore 12:00 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Durante il webinar parteciper\u00e0 <strong>Alberto Soto<\/strong>, direttore dello sviluppo business di Urbania, che illustrer\u00e0 tutti i dettagli del progetto e risponder\u00e0 alle domande degli investitori.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un terreno per 167 abitazioni e un\u2019area commerciale a Mijas Costa<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000478\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000478\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente l\u2019acquisizione di un terreno situato nell\u2019urbanizzazione <strong>Polarsol<\/strong>, a <strong>Mijas Costa<\/strong>, dove \u00e8 prevista la realizzazione di un nuovo complesso residenziale di lusso.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019asset dispone di una superficie di <strong>25.383 m\u00b2<\/strong> e di una edificabilit\u00e0 complessiva di <strong>14.620 m\u00b2<\/strong>. Di questa edificabilit\u00e0, <strong>11.620 m\u00b2<\/strong> sono destinati a uso residenziale e <strong>3.000 m\u00b2<\/strong> a uso commerciale.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto prevede lo sviluppo di:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>167 appartamenti di lusso<\/strong><\/li>\n \n<li>Uno <strong>spazio commerciale<\/strong><\/li>\n \n<li>Una posizione <strong>fronte mare<\/strong>, con topografia sopraelevata e viste panoramiche sul Mar Mediterraneo<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Il prestito servir\u00e0 a finanziare circa l\u2019<strong>83% dei costi di acquisizione del terreno<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione: fronte mare a Mijas<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il terreno si trova in una delle zone pi\u00f9 esclusive di <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/22\/las-lagunas-de-mijas-139-di-rendimento-in-15-mesi\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=mijas&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/22\/las-lagunas-de-mijas-139-di-rendimento-in-15-mesi\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=mijas&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Mijas<\/a>, circondato da urbanizzazioni residenziali consolidate e con una posizione privilegiata fronte mare.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La sua topografia sopraelevata consente viste panoramiche sul Mediterraneo, e la zona gode di ottimi collegamenti con le autostrade <strong>A-7<\/strong> e <strong>AP-7<\/strong>, facilitando l\u2019accesso a Marbella, Fuengirola e all\u2019aeroporto di M\u00e1laga.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Mijas Costa, nel cuore della Costa del Sol, combina ambiente mediterraneo, spiagge, campi da golf, servizi e urbanizzazioni di alto livello. Tutto ci\u00f2 l\u2019ha resa una delle destinazioni residenziali e turistiche pi\u00f9 richieste della regione.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il promotore: Urbania<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il promotore del <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000478\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000478\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> \u00e8 <strong>Urbania<\/strong>, societ\u00e0 di sviluppo, gestione e investimento con una vasta esperienza nel settore immobiliare.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Ad oggi, Urbania ha sviluppato progetti per un valore superiore a <strong>1,2 miliardi di euro<\/strong> tra Spagna, Portogallo e Brasile. La societ\u00e0 conta oltre <strong>150 professionisti<\/strong> e opera in diversi ambiti del settore, dallo sviluppo di terreni fino alla promozione di formule di flex living.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Polarsol sar\u00e0 il <strong>terzo progetto di Urbania su Urbanitae<\/strong>, dopo <strong>Sky Villas (Ibiza)<\/strong>, gi\u00e0 rimborsato con successo agli investitori, e <strong>Green Village (<a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/20\/nuovo-progetto-investimento-in-prima-linea-sul-campo-da-golf-a-benalmadena\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=benalmadena&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/20\/nuovo-progetto-investimento-in-prima-linea-sul-campo-da-golf-a-benalmadena\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=benalmadena&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Benalm\u00e1dena<\/a>)<\/strong>, che procede secondo i tempi previsti.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situazione attuale del progetto<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il mutuatario ha gi\u00e0 sostenuto circa <strong>1,8 milioni di euro<\/strong> nel progetto sotto forma di caparra, formalizzata a gennaio. La scadenza per completare l\u2019acquisto e versare il restante importo \u00e8 il <strong>29 maggio 2026<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Alla firma del prestito Urbanitae, il mutuatario avr\u00e0 investito capitale proprio per oltre <strong>2,3 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Dal punto di vista urbanistico, il progetto \u00e8 in attesa dell\u2019approvazione definitiva del <strong>Progetto di Urbanizzazione<\/strong>, che si prevede di ottenere dopo la chiusura di un accordo con il Ministero dei Trasporti e della Mobilit\u00e0 Sostenibile relativo a diversi accessi autostradali. Una volta approvato il progetto, verranno avviati lo <strong>Studio di Dettaglio<\/strong> e successivamente il <strong>Progetto Base<\/strong> per ottenere il permesso di costruire.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struttura dell\u2019operazione<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019<a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000478\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000478\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">operazione<\/a> \u00e8 strutturata tramite debito, attraverso un prestito a tasso fisso concesso alla societ\u00e0 <strong>URBANIA RESI DEVELOPMENTS I, S.A.<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il prestito totale ammonta fino a <strong>11.875.000 \u20ac<\/strong>, finanziati dagli investitori di Urbanitae e da co-investitori esterni. Di questo importo:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>5.000.000 \u20ac<\/strong> saranno finanziati dagli investitori di Urbanitae<\/li>\n \n<li><strong>6.875.000 \u20ac<\/strong> saranno finanziati da co-investitori esterni<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Le principali caratteristiche della tranche finanziata da Urbanitae sono:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importo:<\/strong> 5.000.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 12,5% annuo semplice<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento totale:<\/strong> 25,0%<\/li>\n \n<li><strong>Durata:<\/strong> 24 mesi<\/li>\n \n<li><strong>Possibile estensione:<\/strong> ulteriori 6 mesi<\/li>\n \n<li><strong>Interessi minimi:<\/strong> equivalenti a 15 mesi di interessi<\/li>\n \n<li><strong>Pagamento di interessi e capitale:<\/strong> alla scadenza<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Il rimborso anticipato totale sar\u00e0 consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito equivalente a <strong>15 mesi di interessi<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il prestito dispone di diverse garanzie rilevanti:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sul terreno, con responsabilit\u00e0 ipotecaria pari al 150% dell\u2019importo principale del debito.<\/li>\n \n<li><strong>Polizza fideiussoria a prima richiesta<\/strong> firmata con una compagnia assicurativa di primo livello, a garanzia dell\u2019adempimento degli obblighi di pagamento del mutuatario.<\/li>\n \n<li><strong>Pegno di primo grado sui conti bancari del progetto<\/strong>, incluso il conto IVA sul quale viene rimborsata l\u2019IVA detraibile.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Inoltre, il prestito presenta un <strong>LTV del 53,5%<\/strong> sul valore di perizia del terreno, esclusi gli interessi.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019uscita degli investitori \u00e8 prevista tramite <strong>rifinanziamento bancario<\/strong>, una volta ottenuto il permesso di costruire e raggiunta la soglia di pre-vendite richiesta dalla banca finanziatrice.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Questa strategia \u00e8 abituale nei progetti in cui il finanziamento alternativo copre una fase iniziale dello sviluppo \u2013 in questo caso, l\u2019acquisizione del terreno \u2013 fino a quando il progetto raggiunge i traguardi necessari per accedere al finanziamento promotore.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ba7c92d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ba7c92d\" data-element_type=\"section\" 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class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-dd39470 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"dd39470\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e47a0e7\" data-id=\"e47a0e7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-079e517 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"079e517\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire nel Progetto Polarsol<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Questi sono alcuni dei principali punti di forza del <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000478\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_3&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000478\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_3&amp;utm_content=it_proyecto_polarsol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Terreno urbano fronte mare<\/strong> in una zona consolidata di Mijas Costa.<\/li>\n \n<li><strong>Valore di perizia superiore a 22 milioni di euro<\/strong> per l\u2019asset sottostante.<\/li>\n \n<li><strong>Promotore con ampia esperienza<\/strong>, con oltre 1,2 miliardi di euro sviluppati tra Spagna, Portogallo e Brasile.<\/li>\n \n<li><strong>Terzo progetto di Urbania su Urbanitae<\/strong>, dopo un\u2019operazione gi\u00e0 rimborsata con successo e un\u2019altra attualmente in sviluppo.<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento fisso del 12,5% annuo<\/strong>, con rendimento minimo equivalente a 15 mesi di interessi.<\/li>\n \n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> e polizza fideiussoria come principali garanzie.<\/li>\n \n<li><strong>LTV del 53,5%<\/strong> sul valore di perizia del terreno.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La durata stimata del progetto \u00e8 di <strong>24 mesi<\/strong>, con possibilit\u00e0 di estensione di ulteriori 6 mesi.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Principali milestone previste:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Q2 2026:<\/strong> concessione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae.<\/li>\n \n<li><strong>Q3 2026 \u2013 Q1 2027:<\/strong> approvazione del Progetto di Urbanizzazione e preparazione dello Studio di Dettaglio.<\/li>\n \n<li><strong>Q2 2027 \u2013 Q4 2027:<\/strong> approvazione dello Studio di Dettaglio, richiesta del permesso di costruire e avvio della commercializzazione.<\/li>\n \n<li><strong>Q1 2028 \u2013 Q2 2028:<\/strong> ottenimento del permesso di costruire, raggiungimento della soglia di pre-vendite richiesta dalla banca, concessione del prestito promotore e rifinanziamento del prestito Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un\u2019opportunit\u00e0 di debito sulla Costa del Sol<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il Progetto Polarsol consente di partecipare al finanziamento di un terreno fronte mare a Mijas Costa, in una delle aree residenziali e turistiche pi\u00f9 richieste del Mediterraneo.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La combinazione di posizione, valore dell\u2019asset sottostante, esperienza del promotore, garanzia ipotecaria di primo grado e polizza fideiussoria rafforza l\u2019attrattiva di questa operazione all\u2019interno dell\u2019offerta di debito immobiliare di Urbanitae.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Ricorda: <strong>il Progetto Polarsol apre agli investimenti mercoled\u00ec 20 maggio alle ore 16:00 (UTC+2).<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai dubbi sul progetto?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Se desideri conoscere tutti i dettagli dell\u2019operazione, puoi porre le tue domande durante il <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_VdtAUHHZT8qsSZrrs0vGfA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> di marted\u00ec 19 maggio alle ore 12:00 (UTC+2).<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> oppure chiamarci al numero <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finanziamento di un terreno fronte mare a Mijas Costa, con 167 appartamenti previsti, ipoteca di primo grado e polizza fideiussoria.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86042,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1183,1966,1932,1955],"class_list":["post-86043","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-andalusia","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-prestito-collettivo-immobiliare"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - 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