{"id":85824,"date":"2026-05-12T14:08:55","date_gmt":"2026-05-12T12:08:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85824"},"modified":"2026-05-12T15:02:52","modified_gmt":"2026-05-12T13:02:52","slug":"arianna-ii-nuova-tranche-al-13-annuo-per-un-hotel-e-ville-di-lusso-sulla-costa-toscana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/12\/arianna-ii-nuova-tranche-al-13-annuo-per-un-hotel-e-ville-di-lusso-sulla-costa-toscana\/","title":{"rendered":"Arianna II: nuova tranche al 13% annuo per un hotel e ville di lusso sulla costa toscana"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"85824\" class=\"elementor elementor-85824 elementor-85797\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a16209c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a16209c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-39a4cef\" data-id=\"39a4cef\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a4a9963 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3a4a9963\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Il prossimo <strong>venerd\u00ec 15 maggio alle ore 12:00 (UTC+2)<\/strong> apriamo agli investimenti il <strong>Progetto Arianna II<\/strong>, la continuazione del progetto <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000471\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000471\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Arianna<\/a>, un\u2019operazione di <strong>debito immobiliare<\/strong> in Italia destinata a finanziare l\u2019acquisizione e il riposizionamento di un asset alberghiero fronte mare.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Si tratta della <strong>seconda tranche del prestito Arianna<\/strong>, un\u2019operazione gi\u00e0 presentata su Urbanitae. Per questo motivo, in questa occasione non si terr\u00e0 un nuovo webinar, anche se sar\u00e0 possibile rivedere il webinar originale del progetto, tenutosi lo scorso <strong>mercoled\u00ec 29 aprile<\/strong>, nel quale vengono spiegati nel dettaglio l\u2019asset, il gestore e la tesi d\u2019investimento.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> venerd\u00ec 15 maggio alle ore 12:00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong><a id=\"https:\/\/youtu.be\/n3r2iMiFENs?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=webinar_1&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/youtu.be\/n3r2iMiFENs?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=webinar_1&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> puoi rivedere il webinar di Arianna, tenutosi mercoled\u00ec 29 aprile.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Continuazione del progetto Arianna<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000475\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna_ii_1&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000475\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna_ii_1&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Arianna II<\/a> consente di partecipare allo stesso progetto presentato in Arianna I: la concessione di un <strong>prestito mezzanine<\/strong> per finanziare l\u2019acquisizione e il riposizionamento dell\u2019<strong>Hotel Arianna<\/strong>, situato a <strong>Marina di Pietrasanta<\/strong>, al confine sud di <strong>Forte dei Marmi<\/strong>, una delle destinazioni balneari di lusso pi\u00f9 consolidate d\u2019Italia.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il debito mezzanine \u00e8 una forma di finanziamento intermedia tra il debito senior e il capitale proprio: ha priorit\u00e0 di rimborso subordinata rispetto al prestito bancario principale, ma superiore rispetto all\u2019equity dei soci. Per questa posizione subordinata, offre generalmente un rendimento pi\u00f9 elevato rispetto al debito senior.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto prevede la ristrutturazione integrale dell\u2019<a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/10\/roca-negra-viene-rimborsato-con-un-irr-del-1385-in-14-mesi\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=hotel&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/10\/roca-negra-viene-rimborsato-con-un-irr-del-1385-in-14-mesi\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=hotel&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">hotel<\/a>, che disporr\u00e0 di <strong>42 camere<\/strong> distribuite su cinque piani, SPA panoramica sul rooftop, ristorante, bar e aree comuni rinnovate. Il perimetro del progetto comprende inoltre due ville residenziali di alto standing: <strong>Villa Residencial<\/strong> e <strong>Villa Dependance<\/strong>, entrambe dotate di giardino privato, piscina e finiture di lusso.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un asset fronte mare<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019asset si trova a pochi minuti a piedi dal centro di <strong>Forte dei Marmi<\/strong>, di fronte al Parco della Versiliana e con accesso diretto ad alcuni dei <em>bagni<\/em> pi\u00f9 esclusivi della costa, come Twiga, Augustus o Principe Forte dei Marmi.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La Versilia, nel cuore della costa toscana, combina ambiente naturale, spiaggia, servizi di alta gamma e vicinanza a destinazioni iconiche come Forte dei Marmi e Viareggio. \u00c8 uno dei mercati pi\u00f9 rinomati del turismo di lusso in Italia e un\u2019area con forte domanda da parte di acquirenti e ospiti internazionali.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Questa posizione fronte mare conferisce al progetto un posizionamento distintivo all\u2019interno del segmento premium alberghiero-residenziale.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore del progetto<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il gestore dell\u2019<a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000475\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000475\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">operazione<\/a> \u00e8 <strong>Setha Group<\/strong>, societ\u00e0 di investimento e sviluppo immobiliare con oltre un decennio di esperienza nell\u2019identificazione, acquisizione e sviluppo di terreni <em>brownfield<\/em> nel Regno Unito e in Italia.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Setha vanta una solida esperienza nel settore, con oltre <strong>20 progetti sviluppati<\/strong>, un <strong>GDV<\/strong> \u2013 valore lordo di sviluppo stimato dei progetti completati \u2013 superiore a <strong>1 miliardo di sterline<\/strong> e oltre <strong>1.000 unit\u00e0 consegnate<\/strong> tra Londra, il sud-est dell\u2019Inghilterra e le principali citt\u00e0 italiane.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La societ\u00e0 opera sia come promotore sia come investitore, mantenendo cos\u00ec un controllo diretto su progettazione, esecuzione e costi. Inoltre, possiede esperienza attiva nell\u2019area della Versilia, inclusa una ristrutturazione di ville di lusso attualmente in corso in <strong><a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/11\/07\/primo-progetto-in-italia-12-di-rendimento-annuo-a-forte-dei-marmi\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=via_del_acqua_166&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/11\/07\/primo-progetto-in-italia-12-di-rendimento-annuo-a-forte-dei-marmi\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=via_del_acqua_166&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Via dell\u2019Acqua 166<\/a>, Forte dei Marmi<\/strong>, anch\u2019essa in collaborazione con Urbanitae.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struttura dell\u2019operazione<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il finanziamento junior totale ammonta a <strong>8 milioni di euro<\/strong>. Di questo importo, <strong>5 milioni di euro<\/strong> saranno finanziati dagli investitori di Urbanitae \u2013 3 milioni relativi alla prima tranche e 2 milioni relativi ad Arianna II \u2013 e <strong>3 milioni di euro<\/strong> da investitori esterni.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Le principali caratteristiche di <strong>Arianna II<\/strong> sono:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importo:<\/strong> fino a 2.000.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 13,0% annuo semplice<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento totale:<\/strong> 26%<\/li>\n \n<li><strong>Durata:<\/strong> 24 mesi<\/li>\n \n<li><strong>Possibile estensione:<\/strong> ulteriori 12 mesi<\/li>\n \n<li><strong>Interessi minimi:<\/strong> equivalenti a 9 mesi di interessi<\/li>\n \n<li><strong>Pagamento di interessi e capitale:<\/strong> a scadenza<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>La parte del prestito destinata ai lavori di ristrutturazione verr\u00e0 erogata tramite <strong>SAL mensili<\/strong>, soggetti all\u2019approvazione del <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il rimborso anticipato totale sar\u00e0 consentito in qualsiasi momento, con un rendimento minimo equivalente a <strong>9 mesi di interessi<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finanziamento e contributo del promotore<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il promotore si impegna con un capitale totale di circa <strong>3,01 milioni di euro<\/strong>, di cui circa <strong>2,04 milioni<\/strong> gi\u00e0 versati alla data di chiusura del finanziamento.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto beneficia inoltre di un prestito senior di <strong>Solution Bank<\/strong> pari a <strong>7,5 milioni di euro<\/strong>, di cui <strong>5 milioni<\/strong> gi\u00e0 concessi e <strong>2,5 milioni<\/strong>, relativi a una linea CapEx \u2013 investimento destinato a finanziare lavori, attrezzature e miglioramenti dell\u2019asset \u2013 attualmente nella fase finale di approvazione.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il prestito prevede un pacchetto di garanzie adattato alla struttura mezzanine dell\u2019operazione:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pegno di primo grado sul 100% delle quote<\/strong> della SPV mutuataria, Dogui 2 S.r.l.<\/li>\n \n<li><strong>Pegno di primo grado sui conti bancari<\/strong> della SPV mutuataria<\/li>\n \n<li><strong>Postergazione dei prestiti corporate e dei prestiti soci<\/strong> concessi alla SPV<\/li>\n \n<li><strong>Impegno del promotore ad apportare equity aggiuntivo<\/strong> in caso di extracosti di costruzione<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Inoltre, come in tutti i progetti di debito, sar\u00e0 presente la figura del <strong>Project Monitor<\/strong>, che supervisioner\u00e0 i SAL, l\u2019avanzamento dei lavori, eventuali deviazioni di tempi o costi e approver\u00e0 le erogazioni mensili del prestito.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019uscita degli investitori di Urbanitae \u00e8 prevista tramite il <strong>rifinanziamento del prestito nel 2028<\/strong>, sostenuto da due principali leve: la <strong>vendita delle due ville residenziali<\/strong> e la <strong>stabilizzazione dell\u2019hotel<\/strong> tramite contratto di locazione con <strong>EGA Hospitality<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La commercializzazione delle ville avverr\u00e0 attraverso i canali diretti di Setha Group, con il supporto di broker locali specializzati nel segmento <em>ultra-prime<\/em> di Forte dei Marmi e Marina di Pietrasanta.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-02e0761 elementor-section-boxed 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elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f5cd44a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire in Arianna II<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Ecco alcuni dei principali punti di forza del <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000475\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000475\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Continuazione di Arianna<\/strong>, un\u2019operazione gi\u00e0 presentata su Urbanitae<\/li>\n \n<li><strong>Asset esclusivo fronte mare<\/strong>, in una delle location pi\u00f9 richieste del Mediterraneo<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento del 13,0% annuo semplice<\/strong>, con rendimento minimo equivalente a 9 mesi di interessi<\/li>\n \n<li><strong>Promotore con track record solido<\/strong>, con oltre 20 progetti e GDV superiore a 1 miliardo di sterline<\/li>\n \n<li><strong>Pacchetto di garanzie<\/strong> con pegni di primo grado sulla SPV e impegno del promotore in caso di extracosti<\/li>\n \n<li><strong>Progetto misto alberghiero-residenziale<\/strong>, con uscita supportata dalla vendita delle ville e dalla stabilizzazione dell\u2019hotel<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La durata stimata del progetto \u00e8 di <strong>24 mesi<\/strong>, con opzione di estensione di ulteriori 12 mesi.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Principali milestone previste:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Secondo trimestre 2026:<\/strong> concessione del prestito per costi di acquisizione e ristrutturazione<\/li>\n \n<li><strong>Terzo trimestre 2026:<\/strong> avvio dei lavori dopo l\u2019ottenimento del permesso di ampliamento volumetrico<\/li>\n \n<li><strong>Secondo trimestre 2028:<\/strong> vendita delle due ville e primo rimborso parziale del prestito<\/li>\n \n<li><strong>2028:<\/strong> apertura dell\u2019hotel e rifinanziamento del prestito mezzanine, con rimborso totale agli investitori di Urbanitae<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai domande sul progetto?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Puoi rivedere il <strong><a id=\"https:\/\/youtu.be\/n3r2iMiFENs?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=webinar_2&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/youtu.be\/n3r2iMiFENs?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=webinar_2&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">webinar<\/a> del progetto Arianna<\/strong>, tenutosi mercoled\u00ec 29 aprile, nel quale vengono spiegati tutti i dettagli dell\u2019operazione.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Ricorda: <strong><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000475\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna_ii_2&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000475\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=arianna_ii_2&amp;utm_content=it_proyecto_arianna_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Arianna II<\/a> apre agli investimenti venerd\u00ec 15 maggio alle ore 12:00 (UTC+2).<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seconda tranche del progetto Arianna: prestito mezzanine al 13% annuo per riposizionare un hotel e due ville di lusso vicino a Forte dei Marmi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":85823,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1225,1966,1955],"class_list":["post-85824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-abitazioni-di-lusso","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-prestito-collettivo-immobiliare"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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