{"id":85776,"date":"2026-05-10T08:45:00","date_gmt":"2026-05-10T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85776"},"modified":"2026-05-10T00:18:41","modified_gmt":"2026-05-09T22:18:41","slug":"roca-negra-viene-rimborsato-con-un-irr-del-1385-in-14-mesi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/10\/roca-negra-viene-rimborsato-con-un-irr-del-1385-in-14-mesi\/","title":{"rendered":"Roca Negra viene rimborsato con un IRR del 13,85% in 14 mesi"},"content":{"rendered":"\n

Il progetto Hotel Roca Negra<\/strong>, finanziato dagli investitori di Urbanitae nel marzo 2025, \u00e8 stato rimborsato anticipatamente tramite rifinanziamento bancario. L\u2019operazione si conclude in un periodo inferiore rispetto a quanto inizialmente previsto e con un IRR finale del 13,85%<\/strong>, in linea con il rendimento annuo previsto al momento del finanziamento.<\/p>\n\n\n\n

Con questo rimborso<\/a>, gli investitori recuperano il 100% del capitale investito insieme agli interessi maturati.<\/p>\n\n\n\n

In cosa consisteva Roca Negra?<\/h2>\n\n\n\n

Roca Negra era un progetto di debito<\/strong> legato all\u2019Hotel Occidental Roca Negra<\/a><\/strong>, un hotel quattro stelle situato ad Agaete, nel nord-ovest di Gran Canaria.<\/p>\n\n\n\n

Il prestito aveva l\u2019obiettivo di finanziare l\u2019acquisizione della maggioranza delle quote detenute dagli azionisti di minoranza della societ\u00e0 proprietaria dell\u2019hotel, oltre a saldare il debito residuo con il gruppo operatore Barcel\u00f3. L\u2019hotel, costruito nel 2010 e ristrutturato e ampliato nel 2021, dispone di 140 camere ed \u00e8 gestito dal Gruppo Barcel\u00f3 con il marchio Occidental.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019asset si trova in prima linea sul mare, su una scogliera con vista sull\u2019oceano e sull\u2019isola di Tenerife, nei dintorni del parco naturale di Tamadaba. Inoltre, dispone di ristoranti, bar, spa, piscina, centro eventi e parcheggio sotterraneo.<\/p>\n\n\n\n

Un\u2019operazione di debito con interesse annuo del 14%<\/h2>\n\n\n\n

Il progetto era strutturato come un prestito a tasso fisso, con un interesse annuo concordato del 14%<\/strong> e una durata stimata di 22 mesi<\/strong>. Il finanziamento totale ammontava a 4.955.000 euro<\/strong>, interamente apportati dagli investitori di Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019operazione prevedeva inoltre la possibilit\u00e0 di rimborso anticipato totale in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito equivalente a 13 mesi di interessi.<\/p>\n\n\n\n

Rimborso anticipato tramite rifinanziamento bancario<\/h2>\n\n\n\n

Dopo la formalizzazione del contratto di prestito all\u2019inizio di marzo 2025, l\u2019hotel<\/a> ha continuato la propria attivit\u00e0 regolarmente per tutta la durata del progetto, senza incidenti rilevanti.<\/p>\n\n\n\n

All\u2019inizio del 2026 si \u00e8 iniziato a lavorare su diverse strategie di uscita, inclusa una possibile vendita dell\u2019asset e un processo di rifinanziamento bancario<\/a>. Alla fine, questo rifinanziamento ha permesso di cancellare il prestito prima della scadenza inizialmente prevista.<\/p>\n\n\n\n

Il progetto, che aveva una durata stimata di 22 mesi<\/strong>, \u00e8 stato infine liquidato in 14 mesi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Risultato finale per l\u2019investitore<\/h2>\n\n\n\n

I dati finali del progetto sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n