{"id":85318,"date":"2026-04-30T17:25:15","date_gmt":"2026-04-30T15:25:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=85318"},"modified":"2026-04-30T17:51:28","modified_gmt":"2026-04-30T15:51:28","slug":"nuovo-progetto-appartamenti-turistici-a-nervion-siviglia-con-rendimento-preferenziale-del-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/30\/nuovo-progetto-appartamenti-turistici-a-nervion-siviglia-con-rendimento-preferenziale-del-13\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto: appartamenti turistici a Nervi\u00f3n, Siviglia, con rendimento preferenziale del 13%"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"85318\" class=\"elementor elementor-85318 elementor-85305\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-59251f84 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"59251f84\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1816d615\" data-id=\"1816d615\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-31a162c6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"31a162c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Il prossimo <strong>marted\u00ec 5 maggio alle 16:00 (UTC+2)<\/strong> apriamo agli investimenti il <strong>progetto Nervi\u00f3n<\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di <strong>plusvalenza immobiliare<\/strong> a Siviglia.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> marted\u00ec 5 maggio alle 16:00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_rcjqVdyfQJaoFlC7Xe3z_g\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> luned\u00ec 4 maggio alle 12:00 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Durante il webinar, Francisco Dom\u00ednguez (Kolac Capital) e Jaime Bello (SharingCo), insieme al team di Urbanitae, illustreranno tutti i dettagli del progetto e risponderanno alle domande degli investitori.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un complesso di 44 appartamenti turistici a Nervi\u00f3n<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000473\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000473\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> consiste nell\u2019acquisizione di un immobile a uso ricettivo situato nel quartiere di <strong>Nervi\u00f3n<\/strong>, a Siviglia, per la sua conversione in un complesso di <strong>44 appartamenti turistici<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il piano di business prevede l\u2019acquisto dell\u2019immobile, la demolizione interna, la trasformazione in unit\u00e0 turistiche, la successiva gestione tramite un contratto con un operatore specializzato e, infine, la vendita dell\u2019asset a un investitore patrimoniale.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019immobile si trova in calle Santa Mar\u00eda Mazzarello, all\u2019interno di un edificio residenziale, ma con ingresso completamente indipendente. Si sviluppa su due livelli \u2013 piano terra e primo piano \u2013 per una superficie complessiva di circa 2.045 m\u00b2.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La ristrutturazione verr\u00e0 eseguita tramite <em>dichiarazione responsabile<\/em>, gi\u00e0 presentata al Comune di Siviglia, per cui <strong>l\u2019inizio dei lavori \u00e8 imminente<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nervi\u00f3n: posizione consolidata e ben collegata<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Nervi\u00f3n \u00e8 uno dei principali quartieri di Siviglia, con una base residenziale consolidata e un alto livello di servizi. L\u2019immobile si trova in una zona ben collegata e vicina ai principali nodi urbani e di trasporto della citt\u00e0.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Dalla posizione del progetto si raggiungono in circa:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10 minuti<\/strong> la stazione AVE di Santa Justa<\/li>\n \n<li><strong>20\u201325 minuti<\/strong> il centro di Siviglia<\/li>\n \n<li><strong>15\u201320 minuti<\/strong> l\u2019aeroporto internazionale di Siviglia<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019area circostante offre inoltre servizi commerciali, amministrativi, educativi e sanitari, oltre ad attrazioni culturali e ricreative come Plaza de Espa\u00f1a e il Parco Mar\u00eda Luisa. Tutto ci\u00f2 rafforza l\u2019attrattivit\u00e0 della posizione per un prodotto di alloggio flessibile in una citt\u00e0 con forte <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/08\/18\/impatto-del-turismo-sul-mercato-immobiliare\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=domanda_turistica&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/08\/18\/impatto-del-turismo-sul-mercato-immobiliare\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=domanda_turistica&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">domanda turistica<\/a> e urbana.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Partner, gestore e operatore specializzati<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Nel <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000473\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000473\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> intervengono tre figure chiave: il partner investitore, il gestore e l\u2019operatore.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il partner con cui investiranno gli investitori di Urbanitae \u00e8 Tent Peak, S.L. Dalla sua costituzione nel 2021, <strong>la societ\u00e0 ha destinato circa 50 milioni di euro a progetti immobiliari<\/strong>, con focus su edifici situati nei centri urbani delle principali citt\u00e0 spagnole. La sua attivit\u00e0 si concentra su asset residenziali e direzionali legati a soluzioni come coworking, coliving e appartamenti in affitto a breve e medio termine.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il <strong>gestore delegato dell\u2019operazione \u00e8 Kolac Capital<\/strong>, societ\u00e0 fondata nel 2016 e specializzata nell\u2019investimento e nella gestione di asset immobiliari, tra cui appartamenti con servizi, hotel, residenziale, locali commerciali ed <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/23\/investimento-in-uffici-dallimpatto-del-lavoro-remoto-a-un-mercato-piu-selettivo-e-strategico\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=edifici_direzionali&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/23\/investimento-in-uffici-dallimpatto-del-lavoro-remoto-a-un-mercato-piu-selettivo-e-strategico\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=edifici_direzionali&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">edifici direzionali<\/a>. Kolac Capital dispone di una profonda conoscenza del mercato di Siviglia e agir\u00e0 come promotore delegato del progetto.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019asset sar\u00e0 gestito da <strong>SharingCo<\/strong>, una piattaforma specializzata in soluzioni flessibili di abitazione e lavoro, come appartamenti con servizi, coliving e coworking. Fondata nel 2021, gestisce e sviluppa asset in citt\u00e0 come Madrid, M\u00e1laga, Siviglia e Valencia. Attualmente dispone di circa <strong>225 unit\u00e0 operative<\/strong>, con tassi di occupazione superiori al <strong>90%<\/strong>, e altre <strong>194 unit\u00e0<\/strong> in sviluppo o in pipeline.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struttura dell\u2019operazione<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019operazione \u00e8 strutturata tramite aumento di capitale. Il capitale totale necessario ammonta a 4.650.000 euro. Di questo importo:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Urbanitae apporter\u00e0 2.325.000 euro<\/strong>, pari al 50% del capitale<\/li>\n \n<li><strong>Il partner apporter\u00e0 il restante 50%<\/strong>, rafforzando l\u2019allineamento degli interessi<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Inoltre, lo sponsor e il partner prevedono di ricorrere a <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/28\/il-finanziamento-della-promozione-immobiliare-accelera-nel-2025-nuovo-aggiornamento-dellosservatorio-urbanitae-kpmg\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=finanziamento&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/28\/il-finanziamento-della-promozione-immobiliare-accelera-nel-2025-nuovo-aggiornamento-dellosservatorio-urbanitae-kpmg\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=finanziamento&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">finanziamento<\/a> bancario per coprire i costi di sviluppo, avendo gi\u00e0 ottenuto termini indicativi da parte di un istituto finanziario.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La durata stimata dell\u2019investimento \u00e8 di <strong>30\u201334 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendimento del 13% per gli investitori di Urbanitae<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000473\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=progetto_3&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000473\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=progetto_3&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> prevede un <strong>rendimento preferenziale del 13% per gli investitori di Urbanitae<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Questa struttura d\u00e0 priorit\u00e0 al recupero del capitale e alla remunerazione degli investitori della piattaforma prima che il partner partecipi alla distribuzione degli utili eccedenti, rafforzando cos\u00ec la protezione relativa dell\u2019investitore.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6b07911 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6b07911\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a97d5e7\" data-id=\"a97d5e7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89a6888 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"89a6888\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/0M2wXqX8tHo&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-011d614 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"011d614\" data-element_type=\"section\" 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collegata<\/li>\n \n<li><strong>Prodotto turistico-flessibile<\/strong> in un asset a uso ricettivo<\/li>\n \n<li><strong>Partner fortemente allineato<\/strong>, con apporto del 50% del capitale<\/li>\n \n<li><strong>Gestore specializzato a Siviglia<\/strong>, con esperienza in questo tipo di asset<\/li>\n \n<li><strong>Operatore esperto<\/strong>, con oltre 225 unit\u00e0 in gestione e tassi di occupazione superiori al 90%<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento preferenziale del 13%<\/strong> per gli investitori di Urbanitae<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La durata stimata del progetto \u00e8 di <strong>30\u201334 mesi<\/strong>. Principali milestone:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maggio 2026:<\/strong> closing dell\u2019operazione e firma del contratto di gestione<\/li>\n \n<li><strong>Luglio 2026:<\/strong> inizio dei lavori di trasformazione<\/li>\n \n<li><strong>Ottobre 2027:<\/strong> completamento dei lavori<\/li>\n \n<li><strong>Novembre 2027:<\/strong> avvio dell\u2019attivit\u00e0 operativa<\/li>\n \n<li><strong>Novembre 2028:<\/strong> vendita dell\u2019asset al termine del periodo di gestione<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Durante la fase operativa, l\u2019asset generer\u00e0 flussi di cassa ricorrenti prima della vendita.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un\u2019operazione value-add nell\u2019alloggio flessibile<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000473\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=nervion&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000473\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=nervion&amp;utm_content=it_proyecto_nervion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Nervi\u00f3n<\/a> consente di partecipare a una strategia di creazione di valore basata sulla trasformazione di un asset terziario in un complesso di appartamenti turistici in una zona consolidata di Siviglia.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La combinazione di un partner allineato, un gestore con conoscenza locale, un operatore specializzato e una struttura con rendimento preferenziale per gli investitori di Urbanitae rende questa operazione particolarmente interessante nel segmento dell\u2019alloggio flessibile urbano.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Se hai dubbi, puoi porli durante il <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_rcjqVdyfQJaoFlC7Xe3z_g\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> di luned\u00ec 4. Puoi anche contattarci all\u2019indirizzo <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o al numero <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Ricorda: il <strong>progetto Nervi\u00f3n apre agli investimenti marted\u00ec 5 maggio alle 16:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Progetto a Nervi\u00f3n per trasformare un asset in 44 appartamenti turistici, con rendimento preferenziale del 13% e operatore ad alta occupazione.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":85317,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1966,1932],"class_list":["post-85318","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investire in appartamenti turistici a Siviglia con 13% preferenziale<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investi in appartamenti turistici a Siviglia con rendimento preferenziale del 13%: progetto a Nervi\u00f3n con gestore e operatore specializzati.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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