{"id":84992,"date":"2026-04-23T20:45:00","date_gmt":"2026-04-23T18:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=84992"},"modified":"2026-04-23T23:25:18","modified_gmt":"2026-04-23T21:25:18","slug":"nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-una-villa-di-lusso-a-finca-cortesin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/23\/nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-una-villa-di-lusso-a-finca-cortesin\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto: debito all\u201911% annuo per finanziare una villa di lusso a Finca Cortes\u00edn"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"84992\" class=\"elementor elementor-84992 elementor-84969\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-71835651 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"71835651\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-47557fe4\" data-id=\"47557fe4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71607835 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71607835\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Il prossimo <strong>luned\u00ec 27 aprile alle 16:00 (UTC+2)<\/strong> apriamo agli investimenti il <strong>progetto Villa Eneas<\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di <strong>debito immobiliare<\/strong> a Casares, M\u00e1laga.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> luned\u00ec 27 aprile alle 16:00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_U898Lbj_TGe-eEIxHERzNA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> luned\u00ec 27 aprile alle 12:00 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Durante questo webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una villa di lusso a Finca Cortes\u00edn<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000469\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000469\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare i costi di costruzione di una villa di lusso nell\u2019urbanizzazione <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/06\/nuovo-progetto-28-di-rendimento-a-malaga\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=finca_cortesin&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/06\/nuovo-progetto-28-di-rendimento-a-malaga\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=finca_cortesin&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Finca Cortes\u00edn<\/a>, a Casares (M\u00e1laga).<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019immobile previsto sar\u00e0 una villa unifamiliare indipendente con:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>790 m\u00b2 costruiti<\/li>\n \n<li>Lotto di 1.633 m\u00b2<\/li>\n \n<li>4 camere da letto<\/li>\n \n<li>5 bagni<\/li>\n \n<li>Piscina<\/li>\n \n<li>Vista sul mare e sul campo da golf di Finca Cortes\u00edn<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>La villa si svilupper\u00e0 su tre livelli e sar\u00e0 situata in uno dei contesti residenziali pi\u00f9 esclusivi della Costa del Sol.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uno degli enclavi pi\u00f9 esclusivi del Mediterraneo<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019asset si trova a soli 4 minuti in auto dall\u2019hotel 5 stelle e dal campo da golf Finca Cortes\u00edn, all\u2019interno di un complesso di riferimento internazionale nel segmento del <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/22\/il-mercato-immobiliare-di-lusso-a-madrid-modera-i-suoi-prezzi\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=lusso&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/22\/il-mercato-immobiliare-di-lusso-a-madrid-modera-i-suoi-prezzi\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=lusso&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">lusso<\/a>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Casares, nel cuore della Costa del Sol, combina ambiente naturale, privacy e vicinanza a destinazioni consolidate come Marbella e Sotogrande.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La posizione all\u2019interno di Finca Cortes\u00edn offre diversi elementi distintivi:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>esclusivit\u00e0<\/li>\n \n<li>sicurezza<\/li>\n \n<li>servizi di alto livello<\/li>\n \n<li>forte attrattiva per acquirenti internazionali ad alto potere d\u2019acquisto<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Tutto ci\u00f2 colloca chiaramente l\u2019asset nel segmento <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/01\/15\/limmunita-dellimmobiliare-residenziale-di-lusso\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=residenziale_premium&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/01\/15\/limmunita-dellimmobiliare-residenziale-di-lusso\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=residenziale_premium&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">residenziale premium<\/a>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Promotore con oltre 30 anni di esperienza<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il promotore dell\u2019<a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000469\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000469\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">operazione<\/a> \u00e8 <strong>Gazar Inversiones<\/strong>, una societ\u00e0 familiare attiva dal 2018 nell\u2019acquisizione, costruzione, gestione e consulenza immobiliare.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il fondatore e amministratore vanta <strong>oltre 30 anni di esperienza<\/strong> nel settore, attraverso diverse societ\u00e0 di sviluppo e costruzione, e ha realizzato con successo progetti nella zona di Casares.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La societ\u00e0 opera come <strong>promotore-costruttore<\/strong>, il che consente un controllo diretto sia dell\u2019esecuzione sia dei costi. Il team ha inoltre una specifica esperienza nella Costa del Sol, dove ha consegnato una promozione di <strong>146 appartamenti di lusso<\/strong>, tra gli altri progetti.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un progetto con terreno di propriet\u00e0 e permesso di costruire in vigore<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Uno dei punti di forza del progetto \u00e8 che il <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/06\/04\/che-cose-la-garanzia-ipotecaria-e-perche-e-importante\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=terreno&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/02\/05\/la-carenza-di-terreni-in-spagna-un-ostacolo-fondamentale-per-laccesso-alla-casa\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=terreno&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">terreno<\/a> \u00e8 stato <strong>acquistato nell\u2019ottobre 2020 con fondi propri del promotore<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Si tratta di un lotto di <strong>1.633 m\u00b2<\/strong> che dispone gi\u00e0 di un <strong>permesso di costruire in vigore<\/strong>, consentendo l\u2019avvio dei lavori senza dipendere da nuove autorizzazioni urbanistiche rilevanti.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il promotore si impegna inoltre con un capitale complessivo di circa <strong>1,47 milioni di euro<\/strong>, rafforzando cos\u00ec l\u2019allineamento degli interessi.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struttura dell\u2019operazione<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019investimento \u00e8 strutturato come un <strong>prestito ipotecario a tasso fisso<\/strong>. L\u2019importo totale del prestito pu\u00f2 arrivare a 2.965.000 \u20ac, suddiviso in tre tranche:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tranche A: fino a 960.000 \u20ac<\/li>\n \n<li>Tranche B: fino a 870.000 \u20ac<\/li>\n \n<li>Tranche C: fino a 1.135.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>In questa apertura viene offerta la <strong>tranche A<\/strong>, con le seguenti caratteristiche:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,0% annuo semplice<\/li>\n \n<li><strong>Durata:<\/strong> 24 mesi<\/li>\n \n<li><strong>Possibile estensione:<\/strong> 12 mesi al mese 24<\/li>\n \n<li><strong>Pagamento di interessi e capitale:<\/strong> a scadenza<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>La parte del prestito destinata ai lavori verr\u00e0 erogata tramite certificazioni mensili, soggette all\u2019approvazione del project monitor.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il rimborso anticipato sar\u00e0 consentito in qualsiasi momento, con un <strong>rendimento minimo equivalente a 15 mesi di interessi<\/strong> per la tranche A.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto presenta una struttura di garanzie tipica di un\u2019operazione di debito immobiliare di questo tipo:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/06\/04\/che-cose-la-garanzia-ipotecaria-e-perche-e-importante\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=ipoteca&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/06\/04\/che-cose-la-garanzia-ipotecaria-e-perche-e-importante\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=ipoteca&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Ipoteca<\/a> di primo grado<\/strong> sull\u2019immobile oggetto del finanziamento, con responsabilit\u00e0 ipotecaria del 150%<\/li>\n \n<li><strong>Pegno sulle azioni<\/strong> della SPV mutuataria<\/li>\n \n<li><strong>Pegno sui conti bancari<\/strong> della SPV<\/li>\n \n<li><strong>Mandato di vendita<\/strong> dell\u2019asset a favore degli investitori Urbanitae, attivabile alla scadenza o in caso di inadempimento<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Inoltre, come in tutti i progetti di debito, \u00e8 prevista la figura del project monitor, che verificher\u00e0 le certificazioni, l\u2019avanzamento dei lavori, eventuali scostamenti di tempi o costi e approver\u00e0 le erogazioni mensili.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019uscita per gli investitori \u00e8 prevista tramite la <strong>vendita della villa una volta completata<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La commercializzazione si baser\u00e0 principalmente sui <strong>canali di vendita diretti dell\u2019Hotel Finca Cortes\u00edn<\/strong>, principale riferimento commerciale per gli asset residenziali di lusso nella zona. Questo canale consente l\u2019accesso diretto a una clientela internazionale altamente in linea con il prodotto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-97c4a9b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"97c4a9b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d88425c\" data-id=\"d88425c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0991817 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"0991817\" 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elementor-element-d4344f3\" data-id=\"d4344f3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd14610 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dd14610\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire in Villa Eneas<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Alcuni dei principali punti di forza del progetto sono:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Posizione prime<\/strong> all\u2019interno di Finca Cortes\u00edn, uno degli enclavi residenziali pi\u00f9 esclusivi della Costa del Sol<\/li>\n \n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019asset<\/li>\n \n<li><strong>Licenza edilizia in vigore<\/strong> e terreno gi\u00e0 acquisito con fondi propri<\/li>\n \n<li><strong>Promotore-costruttore esperto<\/strong> nella zona<\/li>\n \n<li><strong><a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/05\/14\/20-di-redditivita-immobiliare-sulla-costa-del-sol\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=rendimento&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/05\/14\/20-di-redditivita-immobiliare-sulla-costa-del-sol\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=rendimento&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Rendimento<\/a> fisso dell\u201911% annuo<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Rendimento minimo equivalente a 15 mesi di interessi<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La durata stimata del <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000469\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=proyecto_2&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000469\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=proyecto_2&amp;utm_content=it_proyecto_villa_eneas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> \u00e8 di <strong>24 mesi<\/strong>, con possibilit\u00e0 di estensione.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Principali tappe previste:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maggio 2026:<\/strong> concessione del prestito per finanziare i costi di costruzione e generali<\/li>\n \n<li><strong>Terzo trimestre 2027:<\/strong> completamento dei lavori<\/li>\n \n<li><strong>Secondo\u2013terzo trimestre 2028:<\/strong> vendita della villa e rimborso del prestito a Urbanitae<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un progetto di lusso sulla Costa del Sol<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Villa Eneas combina diversi elementi che lo rendono particolarmente interessante nel segmento del debito immobiliare: una posizione eccezionale, un asset chiaramente orientato al lusso, licenza in vigore, terreno gi\u00e0 acquisito e un promotore con esperienza diretta nel mercato locale.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In un contesto come Finca Cortes\u00edn, dove brand, posizione e qualit\u00e0 del prodotto giocano un ruolo centrale, l\u2019operazione offre esposizione a uno dei segmenti pi\u00f9 esclusivi del residenziale sulla Costa del Sol.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Hai dubbi? Contattaci via email a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a> o telefonicamente al (+34) 911 23 25 22. Puoi anche porre le tue domande durante il <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_U898Lbj_TGe-eEIxHERzNA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> di luned\u00ec 27.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Ricorda: <strong>il progetto Villa Eneas si apre agli investimenti luned\u00ec 27 aprile alle 16:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Progetto di debito immobiliare per costruire una villa di lusso a Finca Cortes\u00edn, con rendimento annuo dell\u201911%, ipoteca di primo grado e terreno gi\u00e0 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