{"id":84711,"date":"2026-04-17T11:43:48","date_gmt":"2026-04-17T09:43:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=84711"},"modified":"2026-04-17T13:48:35","modified_gmt":"2026-04-17T11:48:35","slug":"oficinas-mazarredo-ii-nuovo-ticket-per-ampliare-unoperazione-value-add-nel-centro-di-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/17\/oficinas-mazarredo-ii-nuovo-ticket-per-ampliare-unoperazione-value-add-nel-centro-di-madrid\/","title":{"rendered":"Oficinas Mazarredo II: nuovo ticket per ampliare un\u2019operazione value-add nel centro di Madrid"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/p>\n

Il prossimo mercoled\u00ec 22 aprile alle 16:00 (UTC+2)<\/strong> apriamo agli investimenti Oficinas Mazarredo II<\/strong>, la continuazione di un\u2019operazione<\/a> gi\u00e0 conosciuta dagli investitori di Urbanitae.<\/p>\n

<\/p>\n

Dopo il successo del primo tranche, lo sponsor ha richiesto di aumentare la partecipazione di Urbanitae di 1.220.000 euro<\/strong>, fino a raggiungere un totale di 4.220.000 euro<\/strong>. In questo modo, pi\u00f9 investitori potranno partecipare a una strategia focalizzata sull\u2019acquisizione, il riposizionamento e la successiva vendita di un asset ad uso uffici nel centro di Madrid.<\/p>\n

<\/p>\n

Continuit\u00e0 di un\u2019operazione gi\u00e0 presentata<\/h2>\n

<\/p>\n

Oficinas Mazarredo II<\/a> non rappresenta un cambiamento nella tesi di investimento, ma un\u2019estensione del ticket<\/strong> dopo la positiva chiusura iniziale dell\u2019operazione. La logica del progetto resta la stessa: acquisire un edificio per uffici con canoni inferiori al mercato, realizzare interventi mirati, stabilizzare l\u2019asset e successivamente venderlo a un investitore istituzionale.<\/p>\n

<\/p>\n

Vi \u00e8 tuttavia un importante aggiustamento nella struttura rispetto al piano iniziale. Sebbene inizialmente fosse prevista l\u2019acquisizione della societ\u00e0 proprietaria dell\u2019immobile, a seguito dell\u2019analisi legale e fiscale si \u00e8 deciso di acquistare direttamente l\u2019immobile<\/strong>. Ci\u00f2 consente di strutturare l\u2019operazione tramite una nuova societ\u00e0 pulita (SPV)<\/strong>, semplificando la struttura e riducendo eventuali rischi.<\/p>\n

<\/p>\n

Un edificio per uffici vicino al Palazzo Reale<\/h2>\n

<\/p>\n

L\u2019asset si trova in via Mazarredo 7, nel quartiere Arganzuela, all\u2019interno della M-30. Si tratta di un edificio indipendente ad uso uffici<\/a>, con una superficie costruita di 3.967 m\u00b2, distribuita tra seminterrato, piano terra e tre piani superiori.<\/p>\n

<\/p>\n

L\u2019immobile \u00e8 stato costruito nel 1930 e completamente ristrutturato nel 2017<\/strong>, ed \u00e8 dotato di licenza d\u2019uso terziario\/uffici dal 2000.<\/p>\n

<\/p>\n

Uno dei principali punti di forza del progetto \u00e8 la sua posizione. L\u2019edificio si trova molto vicino al Palazzo Reale, alla Cattedrale dell\u2019Almudena e all\u2019ex campus di Google, in una zona centrale, consolidata e ben collegata. Nelle vicinanze si trovano stazioni come Puerta del \u00c1ngel, \u00d3pera e Pr\u00edncipe P\u00edo, oltre a numerose linee di autobus.<\/p>\n

<\/p>\n

L\u2019opportunit\u00e0: canoni inferiori al mercato in una posizione prime<\/h2>\n

<\/p>\n

Attualmente l\u2019asset \u00e8 locato e genera reddito, ma con un livello di canoni inferiore al mercato<\/strong>. \u00c8 qui che risiede l\u2019opportunit\u00e0 di creazione di valore.<\/p>\n

<\/p>\n

Il contratto dell\u2019attuale inquilino \u2013 uno dei principali operatori globali di spazi di lavoro flessibili \u2013 scade a giugno 2027<\/strong>. A partire da quel momento, la strategia prevede due opzioni:<\/p>\n

<\/p>\n