{"id":84311,"date":"2026-04-08T08:45:00","date_gmt":"2026-04-08T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=84311"},"modified":"2026-04-08T00:18:09","modified_gmt":"2026-04-07T22:18:09","slug":"nuovo-progetto-investi-in-branded-residences-al-12-sulla-costa-sud-della-francia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/08\/nuovo-progetto-investi-in-branded-residences-al-12-sulla-costa-sud-della-francia\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto! Investi in branded residences al 12% sulla costa sud della Francia"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"84311\" class=\"elementor elementor-84311 elementor-84300\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b59c5fc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"b59c5fc\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-69ee8faf\" data-id=\"69ee8faf\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a8f7035 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1a8f7035\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Il prossimo <strong>venerd\u00ec 10 aprile alle 12:00 (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti il <strong>progetto Port Marseillan<\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di <strong>debito immobiliare<\/strong> a Marseillan, nel sud della Francia.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> venerd\u00ec 10 aprile alle 12:00 (UTC+2)<br \/>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_w6IiwBP1Q1a8UZXRc38ukg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> mercoled\u00ec 8 aprile alle 12:00 (UTC+2)<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Durante questo webinar spiegheremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un progetto di 56 <em>branded residences<\/em> a Marseillan<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000466\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=port_marseillan_1&amp;utm_content=it_proyecto_port_marseillan\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000466\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=port_marseillan_1&amp;utm_content=it_proyecto_port_marseillan\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Port Marseillan<\/a> consiste nella concessione di un prestito destinato a <strong>rifinanziare parzialmente il debito esistente e a coprire i costi iniziali di costruzione<\/strong> di uno sviluppo composto da <strong>56 <em><a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/27\/branded-residences-il-nuovo-asset-di-lusso-nel-real-estate\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=branded_residences&amp;utm_content=it_proyecto_port_marseillan\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/27\/branded-residences-il-nuovo-asset-di-lusso-nel-real-estate\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=branded_residences&amp;utm_content=it_proyecto_port_marseillan\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">branded residences<\/a><\/em><\/strong>, distribuite in:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>34 ville<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>22 garden suite<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019asset fa parte di un <strong>complesso residenziale fronte mare<\/strong> che sar\u00e0 gestito da un <strong>operatore alberghiero internazionale di riconosciuto prestigio<\/strong>, secondo il modello delle <em>Branded Residences<\/em>. Questo formato combina abitazioni private con servizi e standard propri dell\u2019ospitalit\u00e0 di fascia alta.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto dispone gi\u00e0 di <strong>permesso di costruire in vigore<\/strong> e presenta un <strong>livello di commercializzazione equivalente al 39% dei ricavi totali previsti<\/strong>, elemento che apporta visibilit\u00e0 alla strategia di uscita e riduce il rischio commerciale.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Marseillan, tra il Mediterraneo e la laguna di Thau<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Marseillan \u00e8 una localit\u00e0 costiera nel sud della Francia, situata tra il <strong>Mar Mediterraneo<\/strong> e la <strong>laguna di Thau<\/strong>, in una zona con forte attrattiva turistica e residenziale.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La sua vicinanza a citt\u00e0 consolidate come <strong>Montpellier<\/strong> e <strong>B\u00e9ziers<\/strong>, insieme al clima mediterraneo, all\u2019ambiente naturale e alla crescente domanda di seconde case, rafforza il potenziale del progetto.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La regione dell\u2019Occitania mantiene una domanda sostenuta, sia da parte di acquirenti nazionali sia internazionali, soprattutto nel segmento residenziale premium.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gestore con oltre 20 anni di esperienza<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il gestore di <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000466\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=port_marseillan_2&amp;utm_content=it_proyecto_port_marseillan\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000466\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=port_marseillan_2&amp;utm_content=it_proyecto_port_marseillan\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Port Marseillan<\/a> \u00e8 <strong>Propri\u00e9t\u00e9s &amp; Co<\/strong>, un gruppo immobiliare familiare fondato e guidato da <strong>Miguel Espada<\/strong>, con oltre 20 anni di esperienza nel settore.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La societ\u00e0 \u00e8 specializzata in:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>resort di alta gamma<\/li>\n \n<li>complessi residenziali di lusso<\/li>\n \n<li>sviluppi nel sud dell\u2019Europa e nei Caraibi<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Nel corso della sua traiettoria, il gruppo ha sviluppato progetti per un valore superiore a <strong>500 milioni di euro di GDV (<em>gross development value<\/em>)<\/strong> e dispone attualmente di una pipeline superiore a <strong>1,5 miliardi di euro<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Questo progetto rappresenta inoltre un doppio traguardo per Urbanitae, poich\u00e9 \u00e8 sia il <strong>primo progetto finanziato con Propri\u00e9t\u00e9s &amp; Co<\/strong> sia la <strong>prima operazione di debito di Urbanitae in Francia<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">24% di rendimento in 24 mesi<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019investimento \u00e8 strutturato tramite un <strong>prestito a tasso fisso<\/strong> concesso alla societ\u00e0 <strong>SCI Port Marseillan I<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Le principali caratteristiche sono:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importo:<\/strong> 5.000.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 12% annuo semplice<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento totale:<\/strong> 24%<\/li>\n \n<li><strong>Durata:<\/strong> 24 mesi<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Gli interessi e il capitale saranno corrisposti a scadenza.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019ammortamento anticipato sar\u00e0 possibile in qualsiasi momento, con un rendimento minimo equivalente a <strong>8 mesi di interessi<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il prestito presenta una struttura di <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/05\/17\/come-urbanitae-protegge-il-denaro-dei-suoi-investitori\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=garanzie&amp;utm_content=it_proyecto_port_marseillan\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/05\/17\/come-urbanitae-protegge-il-denaro-dei-suoi-investitori\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=garanzie&amp;utm_content=it_proyecto_port_marseillan\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">garanzie<\/a> particolarmente rilevante per questa operazione:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Garanzia personale notarile del gestore<\/strong> per un importo di <strong>1 milione di euro<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Assegnazione prioritaria del 17% delle vendite<\/strong> mediante <strong>ordini irrevocabili di pagamento davanti a notaio<\/strong><\/li>\n \n<li><strong>Garanzia su un altro progetto immobiliare<\/strong> valutato <strong>20 milioni di euro<\/strong>, strutturata come <strong>fiducia secondo la legislazione francese<\/strong> sul 100% delle azioni e dei diritti di credito della societ\u00e0 titolare<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Inoltre, il sistema francese <strong>VEFA<\/strong> consente l\u2019acquisto su carta mediante pagamenti progressivi regolati in funzione dell\u2019avanzamento dei lavori, rafforzando cos\u00ec la visibilit\u00e0 del rimborso.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019uscita prevista del prestito avverr\u00e0 attraverso i <strong>primi esborsi impegnati dagli acquirenti<\/strong> nell\u2019ambito del sistema VEFA, canalizzati mediante ordini irrevocabili di pagamento davanti a notaio.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Di fatto, secondo il business plan, <strong>la commercializzazione aggiuntiva di sole tre ulteriori unit\u00e0<\/strong> permetterebbe di coprire il rimborso totale del capitale pi\u00f9 gli interessi maturati durante il periodo di 24 mesi.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Questo punto apporta una visibilit\u00e0 particolarmente rilevante alla strategia di uscita.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In questo video ti raccontiamo i punti chiave del progetto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8aafe5d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"8aafe5d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4b8c908\" data-id=\"4b8c908\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div 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Francia<\/li>\n \n<li>Prodotto differenziante di <em>branded residences<\/em> in un complesso di alto livello<\/li>\n \n<li><strong>Permesso in vigore<\/strong> e avanzamento commerciale gi\u00e0 significativo<\/li>\n \n<li><strong>Alta visibilit\u00e0 di uscita<\/strong> grazie al sistema VEFA e agli ordini notarili irrevocabili di pagamento<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento fisso del 12% annuo<\/strong><\/li>\n \n<li>Operazione con garanzie aggiuntive rilevanti<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La durata stimata del progetto \u00e8 di <strong>24 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Principali tappe previste:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aprile 2026:<\/strong> concessione del prestito e rifinanziamento parziale del debito esistente<\/li>\n \n<li><strong>Secondo trimestre del 2026:<\/strong> prosecuzione dei lavori e della commercializzazione<\/li>\n \n<li><strong>Primo trimestre del 2028:<\/strong> completamento dei lavori e consegna delle abitazioni<\/li>\n \n<li><strong>Aprile 2028:<\/strong> rimborso del prestito Urbanitae<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Se vuoi conoscere tutti i dettagli del progetto, puoi partecipare al <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_w6IiwBP1Q1a8UZXRc38ukg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> di mercoled\u00ec 8 aprile alle 12:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>E ricorda: <strong><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000466\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=port_marseillan_3&amp;utm_content=it_proyecto_port_marseillan\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000466\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0426&amp;utm_term=port_marseillan_3&amp;utm_content=it_proyecto_port_marseillan\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Port Marseillan<\/a> si apre agli investimenti venerd\u00ec 10 aprile alle 12:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>56 branded residences sulla costa sud della Francia, rendimento annuo del 12% e solo tre vendite aggiuntive necessarie per coprire il rimborso del prestito.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":84324,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1225,1932,1955],"class_list":["post-84311","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-abitazioni-di-lusso","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-prestito-collettivo-immobiliare"],"yoast_head":"<!-- This site is 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Investi in branded residences al 12% sulla costa sud della Francia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investi in branded residences in Francia al 12% annuo: progetto a Marseillan con permessi, prevendite e visibilit\u00e0 di uscita.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/08\/nuovo-progetto-investi-in-branded-residences-al-12-sulla-costa-sud-della-francia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investi in branded residences al 12% sulla costa sud della Francia\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nuovo progetto a Marseillan: debito immobiliare al 12% annuo con permessi in vigore, prevendite e garanzie aggiuntive. 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