{"id":83694,"date":"2026-04-10T11:52:24","date_gmt":"2026-04-10T09:52:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=83694"},"modified":"2026-04-10T12:59:07","modified_gmt":"2026-04-10T10:59:07","slug":"linvestimento-nellaffitto-residenziale-cresce-del-28-in-spagna-e-il-flex-living-guadagna-protagonismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/10\/linvestimento-nellaffitto-residenziale-cresce-del-28-in-spagna-e-il-flex-living-guadagna-protagonismo\/","title":{"rendered":"L\u2019investimento nell\u2019affitto residenziale cresce del 28% in Spagna e il flex living guadagna protagonismo"},"content":{"rendered":"\n

Il mercato residenziale in Spagna continua a trasformarsi man mano che cambiano le dinamiche demografiche, economiche e di accesso alla casa. In questo contesto, l\u2019investimento nel residenziale operativo<\/strong> ha guadagnato peso all\u2019interno del settore immobiliare. Secondo Cushman & Wakefield, il volume di investimento in segmenti come PRS, BTR e flex living<\/strong> ha raggiunto nel 2025 i 2,2 miliardi di euro<\/strong>, con una crescita annua del 28%<\/strong>. Questo avanzamento \u00e8 stato trainato soprattutto dal dinamismo del BTR accessibile<\/strong>, anche se il flex living<\/strong> si distingue come una delle tipologie con la maggiore crescita in termini di offerta e consegne.<\/p>\n\n\n\n

Un mercato spinto dalla carenza di offerta<\/h2>\n\n\n\n

Uno dei fattori strutturali che spiegano questo dinamismo \u00e8 lo squilibrio tra offerta e domanda. La domanda di affitto \u00e8 cresciuta negli ultimi anni per vari motivi: condizioni di accesso all\u2019acquisto pi\u00f9 restrittive<\/strong>, aumento della popolazione, flussi migratori verso le grandi citt\u00e0 e incremento del numero di nuclei familiari. Nel frattempo, l\u2019offerta disponibile continua a essere limitata, mantenendo pressione sui canoni.<\/p>\n\n\n\n

Nei principali prodotti istituzionali \u2013 BTR, PRS e flex living<\/a><\/strong> \u2013 gli affitti continuano a mostrare una chiara tendenza al rialzo. Cushman & Wakefield colloca l\u2019incremento annuo attorno al 10%<\/strong>, a testimonianza di una domanda che continua a crescere nonostante l\u2019aumento dello stock. A ci\u00f2 si aggiunge un contesto normativo pi\u00f9 esigente, con misure come le aree tese o l\u2019indice IRAV, che stanno anch\u2019esse condizionando il mercato dell\u2019affitto residenziale.<\/p>\n\n\n\n

Flex living: il segmento che accelera di pi\u00f9<\/h2>\n\n\n\n

All\u2019interno dell\u2019universo del living<\/a> alternativo, il flex living<\/strong> \u00e8 diventato uno dei motori di crescita pi\u00f9 visibili. Questo modello di abitazione flessibile, pensato per soggiorni di media durata e rivolto a profili come giovani professionisti, lavoratori trasferiti o persone con maggiore mobilit\u00e0, ha guadagnato protagonismo negli ultimi anni. La sua logica si inserisce in cambiamenti pi\u00f9 profondi negli stili di vita urbani: maggiore flessibilit\u00e0 lavorativa, nuclei familiari pi\u00f9 piccoli e domanda di soluzioni abitative pi\u00f9 adattabili.<\/p>\n\n\n\n

Nel 2025, lo stock di flex living<\/a><\/strong> ha raggiunto circa 19.100 unit\u00e0<\/strong> in Spagna, con circa 7.100 nuove consegne<\/strong> durante l\u2019anno. Inoltre, la pipeline aggiunge 16.163 unit\u00e0<\/strong>, portando l\u2019offerta prevista a circa 35.000 unit\u00e0<\/strong>. La crescita \u00e8 stata particolarmente intensa negli ultimi anni: lo stock \u00e8 passato da circa 2.000 unit\u00e0 nel 2021<\/strong> a quasi 19.100 nel 2025<\/strong>, con un aumento del 60%<\/strong> solo nell\u2019ultimo anno.<\/p>\n\n\n\n

Il BTR si consolida, anche se a un ritmo pi\u00f9 moderato<\/h2>\n\n\n\n

Anche il build-to-rent (BTR)<\/strong> continua a crescere, anche se a un ritmo un po\u2019 pi\u00f9 moderato rispetto al flex living. Durante il 2025 sono state consegnate poco pi\u00f9 di 6.300 unit\u00e0<\/strong>, contro le circa 7.800 del 2024<\/strong>, a conferma di un certo rallentamento nel ritmo delle consegne. Ciononostante, lo stock accumulato ammonta gi\u00e0 a circa 31.600 unit\u00e0<\/strong>, considerando solo il capitale privato ed escludendo l\u2019edilizia pubblica<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Dal canto suo, il private rented sector (PRS)<\/strong> mantiene una posizione pi\u00f9 stabile, con un parco che da anni si muove tra 26.000 e 27.000 abitazioni<\/strong>, segnale di una presenza consolidata all\u2019interno del mercato dell\u2019affitto istituzionale. Nel complesso, il segmento PRS\/BTR continua ad avere un peso rilevante nell\u2019investimento immobiliare residenziale in Spagna.<\/p>\n\n\n\n

Residenze per studenti: un mercato ancora sottodimensionato<\/h2>\n\n\n\n

Un altro dei segmenti che continua ad attrarre capitale \u00e8 quello delle residenze per studenti<\/a><\/strong> o PBSA<\/strong> (Purpose-Built Student Accommodation<\/em>). La Spagna continua a essere un mercato con margini di sviluppo: il tasso lordo di copertura<\/strong> si situa attorno al 7%<\/strong>, evidenziando un\u2019offerta ancora insufficiente rispetto alla domanda. Inoltre, il Paese mantiene una forte attrattiva internazionale ed \u00e8 stato la principale destinazione degli studenti ERASMUS+<\/strong> nel 2024, rafforzando cos\u00ec l\u2019interesse verso questo tipo di asset.<\/p>\n\n\n\n

A questa scarsit\u00e0 si aggiunge il fatto che una parte rilevante dell\u2019offerta esistente non risponde ancora a standard moderni di qualit\u00e0, essendo promossa o gestita da istituzioni pubbliche, religiose o sotto regimi concessori. Questo lascia spazio a nuovi sviluppi<\/a> e alla professionalizzazione del prodotto. Parallelamente, l\u2019attivit\u00e0 d\u2019investimento \u00e8 stata molto intensa: nel 2025 il volume di investimento in PBSA ha raggiunto 1,176 miliardi di euro nei soli asset e 1,811 miliardi includendo M&A<\/strong>, trainato soprattutto da grandi operazioni di portafoglio.<\/p>\n\n\n\n

Senior living: domanda strutturale e deficit di posti letto<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019invecchiamento della popolazione sta generando opportunit\u00e0 anche nell\u2019ambito immobiliare. La Spagna presenta fondamentali solidi<\/strong> in questo segmento grazie alla sua elevata aspettativa di vita e a un\u2019evoluzione demografica che punta verso una popolazione sempre pi\u00f9 anziana. Cushman & Wakefield stima che sarebbero necessari circa 100.000 posti letto aggiuntivi<\/strong> per mantenere il rapporto raccomandato dall\u2019OMS.<\/p>\n\n\n\n

Ad oggi, la Spagna conta circa 6.000 residenze<\/a><\/strong> e una capacit\u00e0 approssimativa di 410.000 posti letto<\/strong>, in un mercato ancora frammentato, dove i principali operatori concentrano circa il 25%<\/strong> dell\u2019offerta a scopo di lucro. L\u2019attivit\u00e0 di investimento e sviluppo \u00e8 stata pi\u00f9 moderata dal 2023 a causa del maggior costo del finanziamento e dell\u2019aumento dei costi di costruzione, ma gli operatori continuano a riportare alti livelli di occupazione<\/strong> e un rapido assorbimento delle nuove residenze<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Rendimenti stabili in un mercato in trasformazione<\/h2>\n\n\n\n

Dal punto di vista finanziario, il mercato mostra rendimenti relativamente stabili. Nel caso del PBSA, il rendimento<\/a> prime<\/strong> si colloca attorno al 4,40%<\/strong> a Madrid e Barcellona, dopo la compressione osservata nel 2025. Nelle residenze per anziani<\/strong>, il prime yield<\/strong><\/em> si aggira attorno al 5,40%-5,50%<\/strong>, soprattutto negli asset di alta qualit\u00e0, efficienti e gestiti da piattaforme consolidate.<\/p>\n\n\n\n

Nel complesso, l\u2019avanzata dell\u2019affitto istituzionale e del living alternativo riflette una trasformazione profonda del mercato immobiliare spagnolo. La scarsit\u00e0 di offerta, la crescita demografica e i cambiamenti negli stili di vita<\/strong> stanno spingendo nuove formule residenziali adattate a diverse esigenze. In questo contesto, segmenti come il flex living<\/strong>, le residenze per studenti<\/strong> o le residenze per anziani<\/strong> si stanno consolidando come componenti sempre pi\u00f9 rilevanti dell\u2019ecosistema immobiliare, con la capacit\u00e0 di attrarre capitale e rispondere a tendenze strutturali di lungo periodo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il flex living sfiora le 19.100 unit\u00e0 in Spagna dopo una crescita del 60% in un anno, in un mercato dove gli investimenti in affitto salgono del 28%.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":84397,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1268,1932],"class_list":["post-83694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-flex-living-it","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"yoast_head":"\nFlex living in Spagna: crescita e boom degli investimenti in affitto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il flex living in Spagna accelera: quasi 19.100 unit\u00e0 e un mercato degli affitti in crescita per la mancanza di offerta.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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