{"id":83424,"date":"2026-03-17T11:40:03","date_gmt":"2026-03-17T10:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=83424"},"modified":"2026-03-17T13:55:39","modified_gmt":"2026-03-17T12:55:39","slug":"nuovo-progetto-diversifica-negli-uffici-nel-centro-di-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/17\/nuovo-progetto-diversifica-negli-uffici-nel-centro-di-madrid\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto! Diversifica negli uffici nel centro di Madrid"},"content":{"rendered":"\n<p>Il prossimo <strong>venerd\u00ec 20 marzo alle 12:00 (UTC+1)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>Oficinas Mazarredo<\/strong>, un\u2019opportunit\u00e0 di <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/investimento_immobiliare_it.html?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=investimento_immobiliare&amp;utm_content=it_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investimento immobiliare<\/a> basata sull\u2019<strong>acquisizione e sul riposizionamento di un edificio per uffici nel centro di Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> venerd\u00ec 20 marzo alle 12:00 (UTC+1)<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_pbBM-OWAT3G-uYJ_w82zyg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> mercoled\u00ec 18 marzo alle 17:00 (UTC+1)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Durante il webinar parteciperanno rappresentanti del gestore e del team di Urbanitae per illustrare tutti i dettagli del progetto e rispondere alle domande degli investitori.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un edificio per uffici ad Arganzuela<\/h2>\n\n\n\n<p>Il progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000458\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=oficinas_mazarredo_1&amp;utm_content=it_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Oficinas Mazarredo<\/a> consiste nell\u2019<strong>acquisizione della societ\u00e0 proprietaria di un edificio per uffici situato in calle Mazarredo 7<\/strong>, nel distretto di Arganzuela, all\u2019interno della M-30.<\/p>\n\n\n\n<p>Si trova accanto all\u2019ex campus di Google e gode di un\u2019eccellente connessione con il trasporto pubblico:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Metro Puerta del \u00c1ngel (L6)<\/li>\n\n\n\n<li>Metro \u00d3pera (L2, L5 e diramazione)<\/li>\n\n\n\n<li>Metro Pr\u00edncipe P\u00edo (L6, L10 e diramazione)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dispone inoltre di numerose linee di autobus a meno di cinque minuti a piedi.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019immobile \u00e8 un <strong>edificio indipendente ad uso <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/15\/gli-investimenti-in-uffici-schizzano\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=uffici&#038;utm_content=it_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">uffici<\/a><\/strong> con circa <strong>3.967 m\u00b2 costruiti<\/strong>, distribuiti tra un piano interrato, un piano terra e tre piani superiori. L\u2019edificio \u00e8 stato <strong>costruito nel 1930 e completamente ristrutturato nel 2017<\/strong>, ed \u00e8 dotato di <strong>licenza d\u2019uso terziario\/uffici dal 2000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Attualmente l\u2019asset \u00e8 <strong>locato e genera reddito<\/strong>, anche se con un canone inferiore ai livelli di mercato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore del progetto<\/h2>\n\n\n\n<p>Il gestore di questa operazione \u00e8 <strong>FREO Group<\/strong>, una societ\u00e0 internazionale specializzata in investimenti, sviluppo e gestione di asset immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p>Fondata nel 1996 e presente in Spagna dal 2015, la societ\u00e0 vanta una vasta esperienza nelle strategie di <strong>creazione di valore attraverso la gestione attiva degli asset<\/strong>, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rinegoziazione dei contratti di locazione<\/li>\n\n\n\n<li>riposizionamento degli asset<\/li>\n\n\n\n<li>miglioramento dell\u2019occupazione<\/li>\n\n\n\n<li>esecuzione di piani di capex<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il suo modello si basa sull\u2019<strong>individuazione di asset con potenziale di rivalutazione e sulla loro ottimizzazione mediante una gestione attiva<\/strong> lungo tutto il loro ciclo di vita.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di creazione di valore<\/h2>\n\n\n\n<p>La strategia del progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000458\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=oficinas_mazarredo_2&amp;utm_content=it_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Oficinas Mazarredo<\/a> si basa sul <strong>riposizionamento dell\u2019asset per massimizzarne il valore di mercato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019edificio \u00e8 attualmente occupato da un operatore internazionale di <strong>coworking<\/strong>, presente in oltre 450 sedi in tutto il mondo e con una forte presenza in Spagna.<\/p>\n\n\n\n<p>Il contratto attuale scade a <strong>giugno 2027<\/strong>, momento in cui il gestore prevede di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rinegoziare il contratto con l\u2019attuale conduttore<\/strong> a livelli di mercato, oppure<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sottoscrivere un nuovo contratto di locazione con un nuovo conduttore<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Durante questo processo saranno eseguiti <strong>interventi di manutenzione e miglioramento<\/strong>, inclusa l\u2019ottenimento della <strong>certificazione ESG<\/strong>, per rafforzare il posizionamento dell\u2019asset nel mercato degli uffici.<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta stabilizzato l\u2019edificio con canoni di mercato, l\u2019obiettivo sar\u00e0 <strong>procedere alla <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/22\/hines-acquisisce-residencia-marte-chiavi-in-mano-il-nostro-progetto-pbsa-a-mostoles\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=vendita&#038;utm_content=it_proyecto_oficinas_mazarredo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vendita<\/a> dell\u2019asset a un investitore istituzionale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struttura dell\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019operazione sar\u00e0 strutturata tramite un\u2019<strong>aumento di capitale nella societ\u00e0 promotrice del progetto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli investitori di Urbanitae e i coinvestitori apporteranno capitale insieme al gestore per finanziare l\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Le principali caratteristiche sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Capitale totale dell\u2019investimento:<\/strong> circa 8,2 milioni di euro<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Partecipazione di Urbanitae:<\/strong> 3 milioni di euro (estensibili con ulteriori 2 milioni)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributo del gestore:<\/strong> 10% del capitale totale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il gestore prevede inoltre un <strong>finanziamento bancario per l\u2019acquisizione dell\u2019asset<\/strong>, per il quale sono gi\u00e0 stati ricevuti termini indicativi da parte di un istituto finanziario.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo video ti raccontiamo i punti chiave dell\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe  id=\"_ytid_81849\"  width=\"800\" height=\"450\"  data-origwidth=\"800\" data-origheight=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/InGnyA0xiLo?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;rel=0&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;disablekb=0&#038;\" class=\"__youtube_prefs__  epyt-is-override  no-lazyload\" title=\"YouTube player\"  allow=\"fullscreen; 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