{"id":83081,"date":"2026-03-11T20:00:00","date_gmt":"2026-03-11T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=83081"},"modified":"2026-03-11T23:21:50","modified_gmt":"2026-03-11T22:21:50","slug":"nuovo-progetto-investi-a-barajas-con-un-rendimento-annuo-del-9875","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/11\/nuovo-progetto-investi-a-barajas-con-un-rendimento-annuo-del-9875\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto! Investi a Barajas con un rendimento annuo del 9,875%"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"83081\" class=\"elementor elementor-83081 elementor-83053\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6591648b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6591648b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7fc99e18\" data-id=\"7fc99e18\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-689ad4c1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"689ad4c1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il prossimo <strong>luned\u00ec 16 marzo alle 16:00 (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>G\u00e9minis II<\/strong>, la seconda tranche di finanziamento di un progetto residenziale situato nel distretto di Barajas, a Madrid.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Questo progetto d\u00e0 continuit\u00e0 all\u2019operazione <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/16\/nuovo-progetto-investi-a-madrid-con-una-redditivita-del-15\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=geminis&amp;utm_content=it_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9minis<\/a>, finanziata a settembre 2025 su Urbanitae. Se vuoi conoscere tutti i dettagli del progetto \u2013 posizione, promotore e impostazione generale dello sviluppo \u2013 puoi guardare il <strong><a href=\"https:\/\/youtu.be\/rTC5VDI1teg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> del progetto G\u00e9minis<\/strong>, in cui presentiamo l\u2019operazione insieme al gestore del progetto.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un complesso residenziale di 44 abitazioni a Barajas<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Il progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000453\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=geminis_ii_1&amp;utm_content=it_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9minis II<\/a> prevede lo sviluppo di un complesso residenziale di <strong>44 abitazioni con posto auto e cantina<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>L\u2019edificio sar\u00e0 distribuito su <strong>piano terra pi\u00f9 tre piani fuori terra e due livelli interrati<\/strong>, con una superficie edificabile complessiva di circa <strong>3.415 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Le abitazioni saranno di <strong>1, 2 e 3 camere da letto<\/strong>, in una zona con un\u2019offerta limitata di nuove costruzioni e una solida domanda residenziale.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>L\u2019asset si trova <strong>a meno di 300 metri dalla metropolitana<\/strong>, offrendo un collegamento diretto con il centro di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2025\/12\/22\/madrid-uno-de-los-destinos-mas-atractivos-para-la-inversion-inmobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a> e con l\u2019aeroporto Adolfo Su\u00e1rez Madrid-Barajas.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A soli 20 minuti dal centro di Madrid<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Il progetto si trova nel distretto di Barajas, nel nord-est di Madrid.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Con una popolazione di circa <strong>50.000 abitanti<\/strong>, il distretto combina quartieri residenziali consolidati, ampie aree verdi e una buona rete di trasporto pubblico.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La sua immediata vicinanza all\u2019<strong>aeroporto Adolfo Su\u00e1rez Madrid-Barajas<\/strong> e alle principali infrastrutture stradali lo rende un\u2019area strategica all\u2019interno della struttura urbana ed economica della citt\u00e0.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Inoltre, il distretto si trova a circa <strong>12 chilometri dal <a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/inversion-inmobiliaria\/madrid-concentra-en-febrero-un-tercio-de-la-inversi%C3%B3n-en-activos-terciarios-en-espa%C3%B1a\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">centro di Madrid<\/a><\/strong>, consentendo di raggiungerlo in circa 20 minuti in auto o in meno di 30 minuti con i mezzi pubblici.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una particolarit\u00e0 tecnica gi\u00e0 risolta<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Il terreno presenta una particolarit\u00e0: <strong>la linea 8 della metropolitana di Madrid passa sotto il lotto<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000453\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=il_progetto&amp;utm_content=it_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Il progetto<\/a> \u00e8 stato concepito tenendo conto di questa circostanza ed \u00e8 stato sviluppato con il supporto di team specializzati in ingegneria e architettura, oltre a essere stato concordato con il Comune e con Metro de Madrid.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Tra i fattori che mitigano questo aspetto, si segnalano i seguenti:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La linea della metropolitana si trova a <strong>12 metri sotto il livello del terreno<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Rimarr\u00e0 a <strong>6 metri sotto il piano -2 dell\u2019edificio<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Il tipo di suolo \u00e8 favorevole dal punto di vista geotecnico.<\/li>\n\n<li>La linea 8 \u00e8 una delle pi\u00f9 moderne della rete, e il suo tracciato sotto Barajas \u00e8 stato progettato tenendo conto di futuri sviluppi urbani in superficie.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un promotore con oltre 25 anni di esperienza<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Il gestore dell\u2019operazione \u00e8 <strong>Behike Capital<\/strong>, promotore specializzato in edilizia residenziale plurifamiliare di nuova costruzione.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Con <strong>oltre 25 anni di esperienza<\/strong>, il team ha sviluppato e consegnato <strong>pi\u00f9 di 1.500 abitazioni<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Attualmente conta <strong>sei progetti in sviluppo<\/strong> per un totale di oltre 250 abitazioni in citt\u00e0 come Madrid, Maiorca, Bilbao e Granada.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendimento del 9,875% in 12 mesi<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Il finanziamento complessivo del progetto \u00e8 strutturato come un <strong>prestito ipotecario suddiviso in due tranche<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importo totale del prestito<\/strong>: fino a 3.435.000 \u20ac<\/li>\n\n<li><strong>Tranche A<\/strong>: 2.110.000 \u20ac (formalizzata a settembre 2025)<\/li>\n\n<li><strong>Tranche B<\/strong>: 1.325.000 \u20ac (oggetto di questa nuova opportunit\u00e0 di investimento)<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>La <strong>Tranche B<\/strong> presenta le seguenti condizioni:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tasso di interesse<\/strong>: 9,875% annuo semplice<\/li>\n\n<li><strong>Durata<\/strong>: 12 mesi<\/li>\n\n<li><strong>Possibile estensione<\/strong>: 6 mesi aggiuntivi<\/li>\n\n<li><strong>Interessi minimi<\/strong>: equivalenti a 6 mesi<\/li>\n\n<li>Gli interessi e il capitale saranno rimborsati alla scadenza.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Il prestito \u00e8 garantito da un\u2019<strong>ipoteca di primo grado sull\u2019asset sottostante del progetto<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A cosa sar\u00e0 destinata la Tranche B<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>L\u2019acquisizione del terreno \u00e8 stata strutturata in <strong>due pagamenti pari ciascuno al 50% del prezzo di acquisto<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il <strong>primo pagamento<\/strong> \u00e8 stato effettuato a settembre 2025, finanziato in parte tramite la Tranche A.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>Tranche B<\/strong> finanzier\u00e0 circa <strong>il 53% del pagamento differito per l\u2019acquisto del terreno<\/strong>, oltre a una parte dei costi associati all\u2019acquisizione.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Il promotore ha gi\u00e0 investito <strong>circa 2,5 milioni di euro di capitale proprio<\/strong> nel progetto.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Il rimborso del prestito \u00e8 previsto tramite <strong>rifinanziamento bancario<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Una volta ottenuta la licenza edilizia e raggiunto il livello di prevendite richiesto dall\u2019istituto finanziario, verr\u00e0 concesso il prestito promotore, che consentir\u00e0 di rifinanziare il prestito Urbanitae.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La licenza edilizia \u00e8 stata richiesta a <strong>dicembre 2025<\/strong> tramite una ECU (<strong>Entidad Colaboradora Urban\u00edstica<\/strong>) e si prevede di ottenerla tra il <strong>secondo e il terzo trimestre del 2026<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b2ebe27 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b2ebe27\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column 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class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Progetto residenziale a Madrid<\/strong>, in una zona con offerta limitata di nuove costruzioni.<\/li>\n\n<li><strong>Promotore con grande esperienza<\/strong> nello sviluppo di progetti residenziali nel mercato spagnolo.<\/li>\n\n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019asset sottostante.<\/li>\n\n<li><strong>LTV approssimativo del 49,3%<\/strong>, con un valore di perizia vicino al doppio dell\u2019importo del prestito.<\/li>\n\n<li><strong>Rendimento fisso annuo del 9,875%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Ricorda che <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000453\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=geminis_ii_2&amp;utm_content=it_proyecto_geminis_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9minis II<\/a> sar\u00e0 aperto agli investimenti luned\u00ec 16 marzo alle 16:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Se hai domande, puoi scriverci a <strong><a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> oppure chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019operazione, gestita da Behike Capital, si basa su un progetto residenziale di 44 abitazioni a Barajas ed \u00e8 garantita da un\u2019ipoteca di primo grado sull\u2019asset sottostante.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":83121,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1932,1011],"class_list":["post-83081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nuovo progetto! Investi a Barajas con un rendimento annuo del 9,875%<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investi a Barajas con G\u00e9minis II, un progetto residenziale di 44 abitazioni a Madrid con un rendimento annuo del 9,875%.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/11\/nuovo-progetto-investi-a-barajas-con-un-rendimento-annuo-del-9875\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"G\u00e9minis II: una nuova opportunit\u00e0 di investimento immobiliare a Barajas\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Investi a Barajas con G\u00e9minis II, un progetto residenziale di 44 abitazioni a Madrid con un rendimento annuo del 9,875%.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/11\/nuovo-progetto-investi-a-barajas-con-un-rendimento-annuo-del-9875\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Le migliori notizie sugli investimenti immobiliari\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-11T19:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-11T22:21:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Destacada-blog-2026-03-11T182432.515.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2026\\\/03\\\/11\\\/nuovo-progetto-investi-a-barajas-con-un-rendimento-annuo-del-9875\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2026\\\/03\\\/11\\\/nuovo-progetto-investi-a-barajas-con-un-rendimento-annuo-del-9875\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipo Urbanitae\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7\"},\"headline\":\"Nuovo progetto! 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