{"id":82720,"date":"2026-03-05T20:01:55","date_gmt":"2026-03-05T19:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=82720"},"modified":"2026-03-05T20:05:49","modified_gmt":"2026-03-05T19:05:49","slug":"nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-terreni-residenziali-a-vigo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/05\/nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-terreni-residenziali-a-vigo\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto! Debito all\u201911% annuo per finanziare terreni residenziali a Vigo"},"content":{"rendered":"\n<p>Il prossimo <strong>luned\u00ec 9 alle 16:00 (UTC+1)<\/strong> apriamo agli investimenti un nuovo progetto di <strong>debito immobiliare<\/strong> nel quartiere di Bouzas, a Vigo.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di un finanziamento destinato all\u2019acquisizione di terreni per lo sviluppo di una promozione residenziale e di un progetto di coliving in una delle zone pi\u00f9 attrattive della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> luned\u00ec 9 alle 16:00 (UTC+1)<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Kh01VuYsTb6kUU7lvPrVcg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> luned\u00ec 9 alle 12:00 (UTC+1)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Durante questo webinar spiegheremo nel dettaglio l\u2019operazione insieme al promotore e risponderemo a tutte le domande degli investitori.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prestito a 12 mesi<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000452\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=il_progetto&amp;utm_content=it_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Il progetto<\/a> consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente l\u2019acquisizione di due terreni urbani nel quartiere di Bouzas.<\/p>\n\n\n\n<p>Su questi terreni \u00e8 previsto lo sviluppo di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>13 abitazioni plurifamiliari<\/strong> con 1 e 2 camere da letto<\/li>\n\n\n\n<li>Garage e ripostigli annessi<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>edificio di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/22\/coliving-a-sants-nuovo-progetto-di-debito-al-10-annuo\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=coliving&#038;utm_content=it_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">coliving<\/a><\/strong> che verr\u00e0 realizzato in una seconda fase<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>I terreni fanno parte di un intervento urbanistico situato nel <strong>Poligono n. 6 del Piano Speciale di Protezione e Riforma Interna (PEPRI) del centro storico di Bouzas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ambito urbanistico prevede la costruzione di cinque edifici che ospiteranno complessivamente <strong>27 abitazioni e un edificio a uso terziario<\/strong>, oltre a spazi liberi a uso pubblico che fungeranno da piazza e area pedonale.<\/p>\n\n\n\n<p>Le opere di urbanizzazione sono gi\u00e0 state completate e collaudate dal Comune, per cui l\u2019intero ambito ha la qualifica di <strong>suolo urbano finalista<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uno dei quartieri con pi\u00f9 personalit\u00e0 di Vigo<\/h2>\n\n\n\n<p>Bouzas \u00e8 un quartiere costiero situato a ovest di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/11\/nuovo-progetto-investi-a-vigo-con-un-rendimento-totale-del-21\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=vigo&#038;utm_content=it_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vigo<\/a>, tradizionalmente legato all\u2019attivit\u00e0 marittima e con un centro storico che ha vissuto un progressivo processo di riqualificazione.<\/p>\n\n\n\n<p>La zona combina tradizione marinara e crescente attrattiva residenziale, grazie alla vicinanza al centro citt\u00e0 e alla sua qualit\u00e0 urbana.<\/p>\n\n\n\n<p>Vigo \u00e8 il principale motore economico della <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13744707\/01\/26\/luz-verde-al-segundo-pacto-de-vivienda-de-galicia-para-alcanzar-10000-inmuebles-protegidos-en-2030.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Galizia<\/a> e concentra oltre il 25% del fatturato aziendale della regione. Con pi\u00f9 di 290.000 abitanti, il suo mercato residenziale mantiene una domanda solida, sostenuta sia da professionisti locali sia da giovani famiglie.<\/p>\n\n\n\n<p>Negli ultimi anni, i prezzi residenziali in citt\u00e0 hanno mostrato un andamento positivo, con incrementi annui compresi tra l\u20198% e il 13%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gestore con oltre 20 anni di esperienza<\/h2>\n\n\n\n<p>Il progetto \u00e8 gestito da <strong>Ledicia Real Estate<\/strong>, gruppo immobiliare galiziano fondato da professionisti con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare e finanziario.<\/p>\n\n\n\n<p>La societ\u00e0 opera in diverse aree del business immobiliare \u2013 gestione, investimento, sviluppo, commercializzazione o gestione di asset \u2013 e si \u00e8 specializzata in ristrutturazioni integrali di edifici, cambi di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/07\/gli-edifici-in-spagna-raddoppiano-i-cambi-di-destinazione-duso-nel-2024\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&#038;utm_term=destinazione_duso&#038;utm_content=it_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">destinazione d\u2019uso<\/a> e sviluppo di terreni in Galizia, in particolare nella citt\u00e0 di Vigo.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000452\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=progetto_bouzas_1&amp;utm_content=it_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Il progetto Bouzas<\/a> sar\u00e0 il <strong>terzo progetto finanziato su Urbanitae con questo gestore<\/strong>, dopo le operazioni realizzate in precedenza in Galizia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendimento dell\u201911% in 12 mesi<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019investimento \u00e8 strutturato tramite un <strong>prestito a tasso fisso<\/strong> con le seguenti caratteristiche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importo del prestito:<\/strong> 955.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo semplice<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 11%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Possibile estensione:<\/strong> 6 mesi aggiuntivi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Interessi e capitale saranno corrisposti alla scadenza del prestito, maturando dal momento della formalizzazione del contratto.<\/p>\n\n\n\n<p>Il rimborso anticipato sar\u00e0 consentito in qualsiasi momento, con un rendimento minimo equivalente a <strong>6 mesi di interessi (5,5% di interesse)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il prestito prevede un insieme di garanzie pensate per rafforzare la sicurezza dell\u2019operazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sul terreno residenziale (\u201cS\u00f3lido 1\u201d).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pegno sulle partecipazioni<\/strong> della societ\u00e0 mutuataria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pegno sui conti bancari<\/strong> della SPV del progetto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pegno sul conto IVA<\/strong>, con meccanismo di cash sweep.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pegno su diritti di credito<\/strong> derivanti da dividendi di altre promozioni del gruppo fino a coprire l\u2019integrale rimborso del debito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2>\n\n\n\n<p>La strategia di uscita prevista per gli investitori \u00e8 il <strong>rifinanziamento bancario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta ottenuta la licenza edilizia e raggiunto il livello di prevendite richiesto dalla banca, un istituto finanziario conceder\u00e0 il prestito al promotore che permetter\u00e0 di rifinanziare il debito apportato dagli investitori di <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_quienes_somos.html?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=it_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendimento in 12 mesi<\/h2>\n\n\n\n<p>La durata stimata di questa operazione \u00e8 di <strong>12 mesi<\/strong>, con una possibile estensione di 6 mesi.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Marzo 2026<\/strong>. Concessione del prestito e acquisizione dei terreni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Secondo trimestre 2026<\/strong>. Richiesta delle licenze e avvio della commercializzazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primo trimestre 2027<\/strong>. Ottenimento della licenza edilizia e raggiungimento del livello minimo di prevendite richiesto dalla banca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primo trimestre 2027<\/strong>. Concessione del prestito promotore e rimborso agli investitori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe  id=\"_ytid_15608\"  width=\"800\" height=\"450\"  data-origwidth=\"800\" data-origheight=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7DyLfTtSjYI?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;rel=0&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;disablekb=0&#038;\" class=\"__youtube_prefs__  epyt-is-override  no-lazyload\" title=\"YouTube player\"  allow=\"fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen data-no-lazy=\"1\" data-skipgform_ajax_framebjll=\"\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire a Bouzas<\/h2>\n\n\n\n<p>Questi sono alcuni dei principali punti di forza del progetto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Posizione prime<\/strong> nel quartiere di Bouzas, a Vigo, con domanda residenziale solida e offerta limitata di nuove costruzioni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotore locale con esperienza<\/strong>, specializzato in progetti immobiliari in Galizia e con profonda conoscenza del mercato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Progetto con potenziale commerciale<\/strong>, supportato dalla domanda esistente di abitazioni in citt\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong> sul terreno residenziale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_opiniones.html?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=rendimento&amp;utm_content=it_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rendimento<\/a> fisso annuo dell\u201911%<\/strong> per gli investitori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se vuoi conoscere tutti i dettagli del progetto, puoi partecipare al <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Kh01VuYsTb6kUU7lvPrVcg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> di luned\u00ec 9 alle 12:00 (UTC+1)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>E ricorda: <strong>il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000452\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0326&amp;utm_term=progetto_bouzas_2&amp;utm_content=it_proyecto_bouzas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto Bouzas<\/a> si apre agli investimenti luned\u00ec 9 alle 16:00 (UTC+1)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se hai qualsiasi dubbio, puoi scriverci a <strong><a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Progetto di debito immobiliare a Bouzas (Vigo) per finanziare suolo urbano finalista, con rendimento fisso stimato dell\u201911% annuo su 12 mesi e garanzie di primo grado.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":82730,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1966,1932,1011],"class_list":["post-82720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nuovo progetto! Debito all\u201911% annuo per finanziare terreni residenziali a Vigo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investi in terreni residenziali a Vigo con un rendimento annuo dell\u201911% tramite un progetto di debito immobiliare a Bouzas.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/05\/nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-terreni-residenziali-a-vigo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investire in terreni residenziali a Vigo con un rendimento annuo dell\u201911%\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Investi in terreni residenziali a Vigo con un rendimento annuo dell\u201911% tramite un progetto di debito immobiliare a Bouzas.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/05\/nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-terreni-residenziali-a-vigo\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Le migliori notizie sugli investimenti immobiliari\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-05T19:01:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-05T19:05:49+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Destacada-blog-2026-03-05T144301.046.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2026\\\/03\\\/05\\\/nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-terreni-residenziali-a-vigo\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2026\\\/03\\\/05\\\/nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-terreni-residenziali-a-vigo\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipo Urbanitae\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7\"},\"headline\":\"Nuovo progetto! 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