{"id":81727,"date":"2026-02-20T13:43:38","date_gmt":"2026-02-20T12:43:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=81727"},"modified":"2026-03-01T22:35:34","modified_gmt":"2026-03-01T21:35:34","slug":"nuovo-progetto-investi-a-valencia-con-una-redditivita-annua-del-20","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/20\/nuovo-progetto-investi-a-valencia-con-una-redditivita-annua-del-20\/","title":{"rendered":"Investi a Valencia con una redditivit\u00e0 annua del 20%"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"81727\" class=\"elementor elementor-81727 elementor-81714\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7f18d7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7f18d7\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6464d7b8\" data-id=\"6464d7b8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-105294c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"105294c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Presentiamo un <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000448\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=nuovo_progetto&amp;utm_content=it_proyecto_la_seda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuovo progetto<\/a> di debito a Valencia che consiste nella concessione di un prestito per finanziare i costi di costruzione ancora da sostenere di tre asset terziari con licenza di aparthotel, che nel complesso contano 39 appartamenti turistici distribuiti in posizioni prime della citt\u00e0.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Apertura: marted\u00ec 24 febbraio alle 16:00 (UTC+1)<\/strong><\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_sPlt7ZGqTui6GwNFUbTTBg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Webinar<\/a>: marted\u00ec 24 febbraio alle 12:00 (UTC+1)<\/strong><\/li><\/ul><p>L\u2019importo della tranche A del prestito \u00e8 di <strong>1.660.000 \u20ac<\/strong>, con una durata stimata di <strong>24 mesi<\/strong> (pi\u00f9 una possibile estensione di 6 mesi) e un <strong>tasso di interesse annuo fisso del 10,25%<\/strong>, che implica una <strong>redditivit\u00e0 totale del 20,50%<\/strong>.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Tre location prime a Valencia<\/h2><p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000448\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=il_progetto&amp;utm_content=it_proyecto_la_seda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Il progetto<\/a> prevede lo sviluppo di tre edifici indipendenti destinati ad appartamenti turistici (monolocali e bilocali), con una superficie costruita complessiva di circa 2.400 m\u00b2.<\/p><p>Gli asset si trovano in tre delle zone pi\u00f9 consolidate e richieste di Valencia:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Conde de Tr\u00e9nor (Ciutat Vella)<\/strong>, di fronte alle Torres de Serranos \u2013 riqualificazione di un edificio per 10 appartamenti.<\/li><li><strong>Joan Mercader (El Caba\u00f1al)<\/strong> \u2013 edificio di nuova costruzione con 8 appartamenti e piscina.<\/li><li><strong>Buenos Aires (Ruzafa, El Ensanche)<\/strong> \u2013 edificio di nuova costruzione con 21 appartamenti e piscina.<\/li><\/ul><p>Tutti e tre gli asset dispongono gi\u00e0 della <strong>licenza edilizia e del cambio d\u2019uso a terziario <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/02\/gli-investitori-nazionali-guidano-la-nuova-ondata-di-investimenti-alberghieri-in-spagna\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=alberghiero&amp;utm_content=it_proyecto_la_seda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alberghiero<\/a> (aparthotel)<\/strong>. Attualmente presentano un avanzamento lavori tra il 6% e il 25%, con la struttura gi\u00e0 completata in due di essi.<\/p><p><a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/inversion-inmobiliaria\/la-inversi%C3%B3n-inmobiliaria-en-la-comunidad-valenciana-crece-un-68\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Valencia<\/a> si \u00e8 consolidata come una delle destinazioni urbane pi\u00f9 attrattive del Mediterraneo, con una domanda turistica solida e diversificata durante tutto l\u2019anno \u2014 turismo vacanziero, culturale, gastronomico e business \u2014 un\u2019eccellente connettivit\u00e0 nazionale e internazionale e una crescente professionalizzazione del mercato degli alloggi alternativi.<\/p><p>Inoltre, il progetto include uno studio di mercato specifico su canoni e valori di uscita, le cui informazioni sono disponibili nella documentazione del progetto.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Prestito al 10,25% annuo<\/h2><p>Si tratta di un <strong>progetto di debito<\/strong> in cui gli investitori di Urbanitae concederanno un <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/26\/prestito-con-garanzia-ipotecaria-cose-e-perche-e-fondamentale-nellinvestimento-immobiliare\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=prestito_ipotecario&amp;utm_content=it_proyecto_la_seda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prestito ipotecario<\/a> a tasso fisso alla societ\u00e0 veicolo (SPV) del progetto.<\/p><p>Il prestito finanzier\u00e0:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>I costi di costruzione residui fino al completamento delle opere<\/li><li>L\u2019estinzione di un\u2019ipoteca esistente su uno degli asset<\/li><li>La parziale ricapitalizzazione dei mezzi propri gi\u00e0 versati<\/li><\/ul><p>Il tasso di interesse \u00e8 <strong>10,25% annuo semplice<\/strong>, con interessi e capitale pagati alla scadenza e un <strong>rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi<\/strong> in caso di rimborso anticipato.<\/p><p>L\u2019uscita degli investitori \u00e8 prevista tramite la vendita degli asset una volta completate le opere a un operatore o investitore, oppure alternativamente tramite rifinanziamento bancario se il gestore decidesse di mantenere gli edifici a patrimonio e gestirli a reddito.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2><p>Il prestito prevede un pacchetto di garanzie rafforzato:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Ipoteca di primo grado sui tre asset<\/li><li>Pegno di primo grado sulle partecipazioni del mutuatario e delle societ\u00e0 proprietarie<\/li><li>Pegno di controllo sui conti correnti<\/li><li>Cash sweep del 100% dei proventi di vendita fino al rimborso totale<\/li><li>Mandato passivo di vendita a favore del finanziatore<\/li><\/ul><p>Inoltre, come in tutti i progetti di debito, interviene un <strong>project monitor indipendente<\/strong>, che supervisioner\u00e0 l\u2019avanzamento dei lavori e approver\u00e0 le certificazioni prima di ogni erogazione.<\/p><p>In questo video raccontiamo le chiavi del progetto e la sua struttura.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b5cfabd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b5cfabd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d117916\" data-id=\"d117916\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89f6fda elementor-widget elementor-widget-video\" 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elementor-top-column elementor-element elementor-element-e604d1a\" data-id=\"e604d1a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8b44116 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8b44116\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire in La Seda?<\/h2><p>Questi sono i principali punti di forza del <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000448\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=progetto&amp;utm_content=it_proyecto_la_seda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto<\/a>:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Location prime nel centro di Valencia, con forte domanda turistica e scarsa offerta comparabile<\/li><li>Asset con licenze gi\u00e0 concesse e lavori gi\u00e0 avviati (6%\u201325% di avanzamento)<\/li><li>Garanzia ipotecaria di primo grado sui tre edifici<\/li><li>Rendimento del 10,25% annuo con ritorno minimo equivalente a 12 mesi di interessi<\/li><li>Gestore locale con esperienza e controllo diretto sull\u2019esecuzione<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Quando recuperer\u00f2 il denaro investito?<\/h2><p>La durata stimata del progetto \u00e8 di <strong>24 mesi<\/strong>, con una possibile estensione di 6 mesi.<\/p><p>Il completamento dei lavori \u00e8 previsto tra il primo trimestre e il quarto trimestre del 2027, e il rimborso del prestito agli investitori avverr\u00e0 presumibilmente nel primo trimestre del 2028, tramite vendita o rifinanziamento.<\/p><p>Se hai dubbi, puoi porli nel <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_sPlt7ZGqTui6GwNFUbTTBg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">webinar<\/a> di marted\u00ec alle 12:00 (UTC+1), scriverci a <strong><a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p><p>Investi nel Progetto La Seda con una redditivit\u00e0 totale del 20,50%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tre asset a Valencia con licenza di aparthotel e lavori in corso: come funziona il prestito, le garanzie e i rischi 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