{"id":81486,"date":"2026-02-19T08:45:00","date_gmt":"2026-02-19T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=81486"},"modified":"2026-02-18T13:15:15","modified_gmt":"2026-02-18T12:15:15","slug":"il-futuro-del-co-investimento-immobiliare-secondo-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/19\/il-futuro-del-co-investimento-immobiliare-secondo-urbanitae\/","title":{"rendered":"Il futuro del co-investimento immobiliare secondo Urbanitae"},"content":{"rendered":"\n

In Urbanitae stiamo vivendo una nuova fase. Dopo aver chiuso il 2025 con oltre 280 milioni di euro<\/strong> transati<\/a> e aver consolidato il nostro modello di co-investimento immobiliare, compiamo un passo strategico che segna la nostra crescita nel medio e lungo periodo: l\u2019avvio di una societ\u00e0 di gestione di fondi che completa \u2014 e amplia \u2014 il nostro modello di crowdfunding.<\/p>\n\n\n\n

Di recente, il nostro Director of Institutional Relations, Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez-Acebo, ha spiegato questa evoluzione in una intervista a Estrategias de Inversi\u00f3n<\/strong>. Al di l\u00e0 dell\u2019analisi del mercato, il messaggio \u00e8 chiaro: il settore immobiliare ha bisogno di pi\u00f9 capitale strutturato e noi vogliamo essere pronti a canalizzarlo.<\/p>\n\n\n\n

Un mercato forte, ma esigente<\/h2>\n\n\n\n

La Spagna vive un momento solido per gli investimenti immobiliari, soprattutto nel segmento living. La domanda residenziale continua a essere il principale motore del mercato e concentra una quota molto rilevante degli investimenti.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, il contesto \u00e8 pi\u00f9 complesso rispetto a qualche anno fa. La regolamentazione in alcuni sotto-segmenti ha spostato l\u2019attenzione dei grandi fondi verso tipologie alternative \u2014 come residenze per studenti<\/a>, senior living o flex living \u2014 mentre l\u2019aumento dei costi di costruzione sta comprimendo la redditivit\u00e0 delle nuove iniziative.<\/p>\n\n\n\n

Oggi la sfida non \u00e8 solo finanziare pi\u00f9 abitazioni, ma farlo con strutture capaci di assorbire costi maggiori, gestire il rischio legato alle tempistiche e mantenere rendimenti interessanti. Ed \u00e8 qui che crediamo che la nostra esperienza faccia la differenza.<\/p>\n\n\n\n

La finanza alternativa \u00e8 ormai strutturale<\/h2>\n\n\n\n

Dalla crisi del 2008, le banche mantengono criteri molto definiti: finanziano progetti con terreno di propriet\u00e0, licenza concessa e un elevato livello di prevendite. Tutto ci\u00f2 che avviene prima \u2014 sviluppo del terreno, fasi pre-licenza o progetti che non consentono pre-riserve \u2014 richiede capitale privato.<\/p>\n\n\n\n

In questi anni abbiamo dimostrato che la finanza alternativa non \u00e8 congiunturale, ma strutturale. Abbiamo finanziato oltre 250 operazioni<\/strong>, analizzato migliaia di progetti e costruito un team specializzato in grado di valutare con rigore ogni investimento.<\/p>\n\n\n\n

Il nostro modello di co-investimento ha permesso a migliaia di investitori di partecipare a fasi chiave dello sviluppo immobiliare. Ma il mercato \u00e8 cambiato: i progetti sono sempre pi\u00f9 grandi, i volumi richiesti sono maggiori e la regolamentazione delle piattaforme di finanziamento partecipativo fissa un limite di 5 milioni di euro<\/strong> per promotore in 12 mesi.<\/p>\n\n\n\n

Quel limite, sensato dieci anni fa, oggi \u00e8 troppo basso in un contesto in cui i prezzi sono aumentati in modo significativo.<\/p>\n\n\n\n

Cosa comporta la societ\u00e0 di gestione?<\/h2>\n\n\n\n

Per questo abbiamo deciso di ampliare il nostro modello con la creazione di una societ\u00e0 di gestione<\/a> di fondi, gi\u00e0 autorizzata dalla CNMV.<\/p>\n\n\n\n

Questo passo ci permette di strutturare veicoli regolamentati e canalizzare volumi di capitale pi\u00f9 elevati, soprattutto da profili istituzionali \u2014 assicurazioni, fondi o grandi patrimoni \u2014 che preferiscono investire tramite strutture regolamentate anzich\u00e9 operazione per operazione.<\/p>\n\n\n\n

La nostra intenzione \u00e8 lanciare, presumibilmente nella seconda met\u00e0 del 2026<\/strong>, prodotti come:<\/p>\n\n\n\n