{"id":80975,"date":"2026-02-07T08:45:00","date_gmt":"2026-02-07T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80975"},"modified":"2026-02-06T16:43:01","modified_gmt":"2026-02-06T15:43:01","slug":"el-plantio-tir-116-con-cinque-mesi-di-anticipo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/07\/el-plantio-tir-116-con-cinque-mesi-di-anticipo\/","title":{"rendered":"El Plant\u00edo: TIR 11,6% con cinque mesi di anticipo"},"content":{"rendered":"\n

Il progetto El Plant\u00edo<\/strong> \u00e8 ormai storia su Urbanitae. L\u2019investimento si \u00e8 chiuso con una redditivit\u00e0 finale del 12,1%<\/strong> e una TIR dell\u201911,6%<\/strong>, completando il suo ciclo cinque mesi prima del termine inizialmente stimato<\/strong> e senza la necessit\u00e0 di attivare l\u2019estensione prevista da contratto.<\/p>\n\n\n\n

Si tratta di un rimborso che, sebbene leggermente al di sotto del CoC inizialmente stimato, riflette un\u2019esecuzione ordinata del progetto, una corretta gestione dei tempi e un\u2019uscita anticipata che riduce il rischio complessivo assunto dagli investitori.<\/p>\n\n\n\n

In cosa consisteva il progetto El Plant\u00edo?<\/h2>\n\n\n\n

El Plant\u00edo<\/a> \u00e8 stato un progetto di debito destinato a finanziare l\u2019acquisizione, la demolizione e lo sviluppo di una promozione residenziale di sei ville unifamiliari<\/strong> in una delle aree residenziali pi\u00f9 consolidate nel nord-ovest di Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019operazione \u00e8 stata strutturata come un prestito con garanzia ipotecaria<\/strong>, con una durata stimata di 21 mesi<\/strong>, pensato per accompagnare il promotore nelle fasi iniziali del progetto: acquisto dell\u2019asset, iter urbanistico e ottenimento della licenza edilizia, passaggio chiave per la successiva entrata di finanziamento bancario.<\/p>\n\n\n\n

Fin dall\u2019inizio, il progetto \u00e8 stato impostato con una strategia di uscita chiara<\/strong>: l\u2019ottenimento della licenza avrebbe permesso di chiudere un finanziamento bancario per il promotore che sarebbe servito a rimborsare anticipatamente il prestito di Urbanitae<\/strong>, obiettivo che alla fine \u00e8 stato raggiunto.<\/p>\n\n\n\n

Ammortamento parziale ad aprile 2025<\/h2>\n\n\n\n

Dopo il completamento con successo del finanziamento e la firma del contratto di prestito all\u2019inizio di ottobre 2024<\/a>, il progetto \u00e8 avanzato in linea con la pianificazione prevista, con un focus particolare sui traguardi urbanistici.<\/p>\n\n\n\n

Nei primi mesi sono stati eseguiti i lavori di demolizione<\/strong>, mentre in parallelo procedeva la pratica per la licenza edilizia tramite un ente collaboratore urbanistico (ECU). Sebbene questo processo abbia accumulato un certo ritardo amministrativo, il progetto ha continuato a progredire in modo ordinato, senza deviazioni rilevanti rispetto all\u2019impostazione iniziale.<\/p>\n\n\n\n

Ad aprile 2025 si \u00e8 verificato un\u2019ammortamento parziale del prestito<\/strong>, legato alla vendita di un asset che fungeva da garanzia aggiuntiva: ci\u00f2 ha consentito di rimborsare in anticipo una parte significativa dell\u2019investimento e di ridurre l\u2019esposizione al rischio.<\/p>\n\n\n\n

Il traguardo definitivo \u00e8 arrivato a ottobre 2025 con la concessione della licenza edilizia<\/strong>, che ha sbloccato la negoziazione del finanziamento bancario per il promotore. Dopo diversi mesi di lavoro con l\u2019istituto finanziario, la formalizzazione di tale finanziamento ha permesso di estinguere completamente il prestito di Urbanitae all\u2019inizio di febbraio 2026<\/strong>, chiudendo cos\u00ec il progetto prima del termine previsto.<\/p>\n\n\n\n

12,1% di redditivit\u00e0 in 16 mesi<\/h2>\n\n\n\n

Il progetto El Plant\u00edo si \u00e8 chiuso con i seguenti risultati finali:<\/p>\n\n\n\n