{"id":80951,"date":"2026-02-06T15:24:44","date_gmt":"2026-02-06T14:24:44","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80951"},"modified":"2026-02-06T15:49:46","modified_gmt":"2026-02-06T14:49:46","slug":"nuova-proprieta-abitazione-a-valencia-con-una-tir-del-18","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/06\/nuova-proprieta-abitazione-a-valencia-con-una-tir-del-18\/","title":{"rendered":"Nuova propriet\u00e0! Abitazione a Valencia con una TIR del 18%"},"content":{"rendered":"\n<p>Vi presentiamo una nuova opportunit\u00e0 di <strong>Direct Investments<\/strong> in <strong>via Pajares (Pallisses), Paterna<\/strong>, uno dei comuni pi\u00f9 dinamici dell\u2019area metropolitana di Valencia. Si tratta di <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_direct_investments_it.html#pajares?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=un_immobile&amp;utm_content=it_di_propiedad_pajares\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un immobile<\/a> di seconda mano che si distingue per un <strong>prezzo di ingresso molto competitivo<\/strong>, una <strong>tipologia ampia e liquida<\/strong> e un <strong>mercato degli affitti con forte domanda strutturale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La propriet\u00e0 viene acquistata con uno <strong>sconto di circa il 15%<\/strong> rispetto a immobili comparabili della zona, consentendo di entrare nell\u2019investimento con un chiaro margine di sicurezza e un notevole potenziale di rivalutazione fin dal primo momento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un asset ampio, funzionale e con alta domanda di affitto<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_direct_investments_it.html#pajares?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=l_abitazione&amp;utm_content=it_di_propiedad_pajares\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u2019abitazione<\/a> si trova al <strong>secondo piano con ascensore<\/strong>, \u00e8 esterna e presenta una distribuzione particolarmente appetibile per il mercato residenziale di Paterna: <strong>quattro camere da letto, un bagno, cucina indipendente e soggiorno con balcone<\/strong>. Questa tipologia \u00e8 molto richiesta sia dalle famiglie sia dai profili professionali che cercano spazio e un buon collegamento con Valencia.<\/p>\n\n\n\n<p>La ristrutturazione necessaria \u00e8 <strong>di aggiornamento<\/strong>, senza interventi strutturali, riducendo tempi, costi e rischi. Questo consente di adeguare l\u2019asset agli standard attuali del mercato e accelerarne la messa a reddito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendita stabile e opzione di rivalutazione nel medio termine<\/h2>\n\n\n\n<p>Dal punto di vista finanziario, l\u2019operazione offre una <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/04\/02\/redditivita-stimata-o-rendimento-totale\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&#038;utm_term=redditivita_stimata&#038;utm_content=it_di_propiedad_pajares\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">redditivit\u00e0 netta stimata<\/a> del 5,3% in locazione<\/strong>, supportata dalla scarsit\u00e0 di offerta nell\u2019area e da una domanda molto solida di abitazioni ampie.<\/p>\n\n\n\n<p>Proponiamo due strategie complementari:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mantenere l\u2019asset in affitto<\/strong>, generando entrate ricorrenti e stabili.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Disinvestire nel medio periodo<\/strong>, sfruttando lo sconto di acquisto e il miglioramento post-ristrutturazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In questo secondo scenario, con leva finanziaria e una vendita a cinque anni, l\u2019analisi proietta una <strong>TIR superiore al 18%<\/strong> e una <strong>plusvalenza stimata superiore a 70.000 euro<\/strong>, ben oltre la media della zona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dati chiave dell\u2019operazione<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prezzo di acquisto:<\/strong> 170.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento totale stimato:<\/strong> 226.083 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renditivit\u00e0 netta stimata:<\/strong> 5,3%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipologia:<\/strong> immobile di seconda mano<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Caratteristiche dell\u2019immobile<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>111 m\u00b2 costruiti<\/li>\n\n\n\n<li>4 camere<\/li>\n\n\n\n<li>1 bagno<\/li>\n\n\n\n<li>Esterno<\/li>\n\n\n\n<li>2\u00b0 piano con ascensore<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire a Paterna?<\/h2>\n\n\n\n<p>Paterna \u00e8 uno dei comuni pi\u00f9 dinamici dell\u2019area metropolitana di Valencia. Con oltre 70.000 abitanti, unisce quartieri residenziali consolidati a uno dei tessuti imprenditoriali pi\u00f9 forti della provincia, sostenendo una domanda di affitto costante e diversificata.<\/p>\n\n\n\n<p>Dal punto di vista del mercato, la zona attraversa una fase chiaramente espansiva. <strong>Il prezzo delle compravendite <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/12\/15\/abitazioni-nel-2025-tra-domanda-in-crescita-e-calo-dei-tassi\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&#038;utm_term=residenziali&#038;utm_content=it_di_propiedad_pajares\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">residenziali<\/a> ha registrato una crescita annua del +23,8%<\/strong>, mentre il mercato degli affitti mantiene livelli solidi in un contesto di <strong>scarsa offerta<\/strong>, favorendo tempi di occupazione rapidi e un\u2019elevata stabilit\u00e0 dei flussi di cassa.<\/p>\n\n\n\n<p>La posizione \u00e8 un altro grande punto di forza. Paterna ha ottimi collegamenti con Valencia tramite Metrovalencia e varie linee di autobus, oltre ad accessi diretti su strada. A questo si aggiunge la vicinanza a grandi poli di occupazione come il Parc Tecnol\u00f2gic, Fuente del Jarro e il parco aziendale Parque Empresarial T\u00e0ctica, che concentrano migliaia di lavoratori e generano una pressione strutturale sul mercato residenziale.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel complesso, questa <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_direct_investments_it.html#pajares?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_di_propiedad_pajares\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">operazione<\/a> combina <strong>sconto di ingresso, reddito ricorrente e potenziale di rivalutazione<\/strong>, in un contesto con fondamentali solidi e domanda strutturale. Un investimento pensato per generare entrate stabili oggi e catturare valore nel medio periodo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Appartamento ampio e luminoso a Paterna: 4 camere, ascensore e forte domanda locativa, con strategia orientata a rendite o rivalutazione nel medio periodo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":80950,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2077,2087],"tags":[980,2070,1932,1934,1011],"class_list":["post-80951","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direct-investments-it","category-seconda-mano","tag-alloggiamento","tag-direct-investments-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-sector-residencial-it","tag-urbanitae-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nuova propriet\u00e0! 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