{"id":80920,"date":"2026-02-06T14:20:17","date_gmt":"2026-02-06T13:20:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80920"},"modified":"2026-02-06T14:49:05","modified_gmt":"2026-02-06T13:49:05","slug":"nuova-proprieta-abitazione-a-valencia-con-uno-sconto-del-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/06\/nuova-proprieta-abitazione-a-valencia-con-uno-sconto-del-13\/","title":{"rendered":"Nuova propriet\u00e0! Abitazione a Valencia con uno sconto del 13%"},"content":{"rendered":"\n

Presentiamo un\u2019interessante opportunit\u00e0 di investimento residenziale<\/a> nel distretto di Jes\u00fas<\/strong>, a sud della citt\u00e0: una delle zone urbane pi\u00f9 consolidate e meglio collegate. Si tratta di un immobile di seconda mano con un profilo chiaramente finanziario, orientato alla generazione di rendite stabili e alla creazione di valore nel medio-lungo periodo.<\/p>\n\n\n\n

La propriet\u00e0<\/a> viene acquistata con uno sconto vicino al 13% rispetto al valore di mercato<\/strong>, il che consente un ingresso particolarmente vantaggioso e genera un margine chiaro di rivalutazione dopo la ristrutturazione. Questo prezzo d\u2019ingresso, inferiore agli attuali comparabili, offre un cuscinetto di sicurezza fin dall\u2019inizio dell\u2019investimento.<\/p>\n\n\n\n

Un asset con domanda comprovata<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019abitazione dispone di 67 m\u00b2 costruiti<\/strong>, si trova al secondo piano senza ascensore<\/strong> e presenta una distribuzione molto richiesta dal mercato degli affitti: tre camere da letto, un bagno, soggiorno con terrazza e cucina indipendente<\/strong>. \u00c8 un immobile esterno, aspetto che ne rafforza l\u2019attrattiva e ne facilita la commercializzazione sia in locazione<\/a> sia in una futura dismissione.<\/p>\n\n\n\n

La ristrutturazione prevista consentir\u00e0 di aggiornare le finiture e ottimizzare la distribuzione degli spazi, allineando l\u2019asset alla domanda attuale del mercato degli affitti del distretto, nello specifico nel quartiere di San Marcelino<\/strong>, un contesto spiccatamente residenziale, vicino ad aree verdi come il Parque de la Rambleta<\/strong> e ben collegato al centro urbano.<\/p>\n\n\n\n

TIR potenziale superiore al 17%<\/h2>\n\n\n\n

Dal punto di vista finanziario, l\u2019operazione<\/a> offre una redditivit\u00e0 netta stimata del 5,6% in locazione tradizionale<\/strong>, superiore alla media della zona per asset simili.<\/p>\n\n\n\n

In uno scenario illustrativo di investimento a sette anni senza leva, l\u2019operazione potrebbe generare una plusvalenza fino a 128.936 euro, con una TIR stimata del 9,4%, ipotizzando la vendita a sette anni e combinando rendite accumulate e rivalutazione dell\u2019asset.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019uso della finanza incrementa in modo significativo il rendimento sul capitale investito: in uno scenario con leva, l\u2019investimento raggiunge una TIR del 17,6% in sette anni<\/strong>, con una plusvalenza stimata di 108.257 euro<\/strong>, riducendo inoltre il capitale iniziale necessario.<\/p>\n\n\n\n

Dati chiave dell\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n