{"id":80842,"date":"2024-07-16T08:50:00","date_gmt":"2024-07-16T06:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80842"},"modified":"2026-02-05T17:02:04","modified_gmt":"2026-02-05T16:02:04","slug":"perche-i-prezzi-delle-case-stanno-aumentando-di-nuovo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/16\/perche-i-prezzi-delle-case-stanno-aumentando-di-nuovo\/","title":{"rendered":"Perch\u00e9 i prezzi delle case stanno aumentando di nuovo?"},"content":{"rendered":"\n

In molte parti del mondo, i prezzi degli immobili sono saliti alle stelle, rendendo la propriet\u00e0 di una casa un sogno irraggiungibile per molti. Questo fenomeno non \u00e8 isolato e colpisce sia le grandi citt\u00e0 che le periferie. Ma cosa c’\u00e8 dietro questo aumento generalizzato dei prezzi degli immobili? Questo articolo esamina le principali ragioni per cui i prezzi degli immobili stanno aumentando.<\/p>\n\n\n\n

Come riportato da The Economist, i prezzi degli immobili sono aumentati di oltre<\/a> il 3% su base annua in Cina, del 6,5% negli Stati Uniti e del 5% in Australia fino alla fine di aprile. Pi\u00f9 vicino a casa, il Portogallo \u00e8 stato il settimo paese con il pi\u00f9 alto aumento dei prezzi nel primo trimestre del 2024, con un aumento del 7% rispetto all’anno precedente. Polonia (+18%), Bulgaria (+16%) e Lituania (+9,9%) hanno registrato aumenti ancora maggiori.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Eurostat<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00c8 vero che gli aumenti seguono un periodo difficile per il settore immobiliare in Europa. Dopo un forte calo tra il 2011 e il primo trimestre del 2013, i prezzi degli immobili sono rimasti stabili tra il 2013 e il 2014. A questo periodo \u00e8 seguito un rapido aumento all’inizio del 2015, e i prezzi sono aumentati pi\u00f9 rapidamente degli affitti fino al terzo trimestre del 2022. Ci sono stati poi due trimestri di calo e lievi fluttuazioni prima di un aumento dello 0,4% nel primo trimestre del 2024.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 i prezzi stanno aumentando<\/h2>\n\n\n\n

Dato il contesto economico, il settore immobiliare ha dimostrato una notevole resilienza. I prezzi degli immobili<\/a> in Spagna continuano a salire nonostante l’aumento dei costi dei mutui e il rallentamento delle vendite. Come sappiamo, l’offerta limitata rende difficile un calo dei prezzi.<\/p>\n\n\n\n

L’Economist individua tre cause che spiegano l’aumento globale. La prima \u00e8 l’immigrazione. Secondo il settimanale, la popolazione nata all’estero sta crescendo a un tasso annuo del 4%, il pi\u00f9 rapido da quando sono iniziate le rilevazioni. Questo aumento genera una maggiore domanda di alloggi, che fa aumentare sia i prezzi di acquisto che quelli di affitto.<\/p>\n\n\n\n

In secondo luogo, la pubblicazione britannica menziona i sacrifici che gli acquirenti stanno facendo. L’aumento dei costi del debito significa che i mutuatari stanno riducendo le spese o addirittura attingendo ai risparmi<\/a> per pagare le rate. In alcuni paesi, la durata dei mutui viene estesa, il che comporta il rischio potenziale di non ripagare il mutuo fino a ben dopo la pensione.<\/p>\n\n\n\n

Ma il fattore principale \u00e8 l’economia. Le variazioni dei tassi di interesse<\/a> hanno reso i mutui pi\u00f9 costosi, ma hanno anche aumentato i rendimenti sui depositi. L’Economist osserva che i salari medi nei paesi ricchi sono aumentati di quasi il 15% dal 2021. In generale, questi aumenti hanno ampiamente superato i costi dei mutui, rendendo il mercato resiliente.<\/p>\n\n\n\n

A seconda dei casi, questi fattori sono aggravati dallo squilibrio tra domanda e offerta, dalla mancanza di alternative abitative a prezzi accessibili o dall’aumento dei costi di costruzione. Questa combinazione rende l’accesso all’alloggio una sfida complessa. Senza una collaborazione completa tra governi, sviluppatori e comunit\u00e0 per creare soluzioni che equilibrino domanda e offerta e promuovano l’accessibilit\u00e0 economica, l’alloggio continuer\u00e0 a essere un problema per milioni di persone in tutto il mondo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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