{"id":80582,"date":"2026-02-12T12:42:17","date_gmt":"2026-02-12T11:42:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=80582"},"modified":"2026-03-02T14:33:09","modified_gmt":"2026-03-02T13:33:09","slug":"nuovo-progetto-rendimenti-annui-del-12-a-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/12\/nuovo-progetto-rendimenti-annui-del-12-a-malaga\/","title":{"rendered":"Rendimenti annui del 12% a M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"80582\" class=\"elementor elementor-80582 elementor-80564\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3d05e8ee elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3d05e8ee\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-441464d9\" data-id=\"441464d9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-60fdd233 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"60fdd233\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In Urbanitae apriamo un nuovo progetto di debito a M\u00e1laga: <strong>Progetto Cortijo Merino<\/strong>, un\u2019opportunit\u00e0 per investire in una promozione residenziale avanzata, con permesso di costruire gi\u00e0 concesso, un alto livello di prevendite e finanziamento bancario gi\u00e0 impegnato.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Il progetto si apre al finanziamento luned\u00ec 16 febbraio alle 16:00 (UTC+1)<\/strong><\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_rTSxUd2ATiGGuWUqRSg-UQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Webinar<\/a> del progetto: venerd\u00ec 13 febbraio alle 12:00 (UTC+1)<\/strong><\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">165 abitazioni plurifamiliari<\/h2><p>Il Progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/project\/P000445\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=cortijo_merino_1&amp;utm_content=it_proyecto_cortijo_merino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cortijo Merino<\/a> consiste nella concessione di un <strong>prestito subordinato (prestito junior)<\/strong> destinato a finanziare i costi residui di urbanizzazione e parte dei costi generali dello sviluppo di una promozione di <strong>165 abitazioni plurifamiliari con garage e cantine<\/strong> nel settore Cortijo Merino, a M\u00e1laga.<\/p><p>Questo progetto corrisponde alla <strong>Fase II del Progetto Bulevar 360<\/strong>, una promozione che Urbanitae conosce gi\u00e0 bene. Nella Fase I, finanziata nel 2024 insieme ad altri co-investitori, si \u00e8 coperta l\u2019acquisizione e l\u2019urbanizzazione del <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/02\/05\/la-carenza-di-terreni-in-spagna-un-ostacolo-fondamentale-per-laccesso-alla-casa\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=suolo&amp;utm_content=it_proyecto_cortijo_merino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">suolo<\/a> fino al raggiungimento di traguardi chiave: permesso di costruire, avanzamento molto significativo dell\u2019urbanizzazione e ingresso del finanziamento bancario del promotore.<\/p><p>Ad oggi, il progetto presenta una situazione particolarmente solida:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Permesso di costruire concesso<\/li><li>Urbanizzazione realizzata per oltre <strong>90% (certificato)<\/strong><\/li><li><strong>54% di prevendite formalizzate<\/strong>, con 89 abitazioni gi\u00e0 riservate<\/li><li>Prestito promotore approvato da un\u2019<strong>istituzione bancaria di primo livello<\/strong><\/li><\/ul><p>La firma del prestito promotore avverr\u00e0 prima della concessione del prestito subordinato di Urbanitae, rafforzando l\u2019incastro finanziario dell\u2019operazione.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Zona strategica di M\u00e1laga<\/h2><p>Il progetto prevede lo sviluppo di <strong>165 abitazioni plurifamiliari<\/strong>, da <strong>1 a 4 camere da letto, che includeranno cucina attrezzata, posto auto e cantina<\/strong>. Il complesso residenziale disporr\u00e0 di ampie terrazze, piscine, aree verdi e parchi giochi, su un lotto di 7.722 m\u00b2 e con quasi 17.000 m\u00b2 di edificabilit\u00e0.<\/p><p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/project\/P000445\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=cortijo_merino_2&amp;utm_content=it_proyecto_cortijo_merino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cortijo Merino<\/a> si trova all\u2019interno dell\u2019asse produttivo di M\u00e1laga, in un contesto molto dinamico che collega direttamente l\u2019Universit\u00e0 di M\u00e1laga, il Parco Tecnologico dell\u2019Andalusia (PTA) e diversi dei principali parchi aziendali della citt\u00e0. Inoltre confina con zone gi\u00e0 consolidate come Teatinos e il distretto Zeta, ed \u00e8 vicino all\u2019aeroporto e al Palazzo delle Fiere e dei Congressi.<\/p><p>Negli ultimi anni M\u00e1laga si \u00e8 consolidata come uno dei principali poli di crescita del sud <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/01\/gli-investimenti-immobiliari-in-europa-crescono-a-doppia-cifra-nel-primo-semestre-2025\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=europa&amp;utm_content=it_proyecto_cortijo_merino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Europa<\/a>, combinando qualit\u00e0 della vita, talento tecnologico, infrastrutture moderne e un ecosistema imprenditoriale che continua ad attrarre investimenti e domanda residenziale.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">28% di rendimento in 28 mesi<\/h2><p>Gli investitori di Urbanitae parteciperanno al progetto tramite la concessione di un <strong>prestito subordinato<\/strong> strutturato in un\u2019unica tranche.<\/p><p>Le principali condizioni del prestito sono:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Importo totale<\/strong>: fino a 2.700.000 euro<\/li><li><strong>Tasso di interesse fisso<\/strong>: 12% annuo semplice<\/li><li><strong>Durata ordinaria: 28 mesi<\/strong>, con due possibili estensioni di 6 mesi (28+6+6)<\/li><li><strong>Rendimento totale stimato: 28%<\/strong><\/li><li><strong>Interessi e capitale<\/strong>: pagabili a scadenza<\/li><li><strong>Rendimento minimo garantito<\/strong>: equivalente a <strong>12 mesi di interessi<\/strong>, anche in caso di rimborso anticipato<\/li><\/ul><p>L\u2019uscita degli investitori avverr\u00e0 principalmente tramite le erogazioni del prestito bancario del promotore, legate all\u2019avanzamento della costruzione e della commercializzazione. In alternativa, il contratto prevede il rimborso tramite consegna delle abitazioni, una volta estinta la finanza senior.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2><p>Il progetto prevede un sistema di garanzie ampio e diversificato:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Pegno di primo grado sulle partecipazioni sociali del mutuatario<\/li><li>Pegno di primo grado sui conti bancari del mutuatario<\/li><li>Pegno di primo grado sui diritti economici derivanti da futuri dividendi di una seconda promozione in sviluppo<\/li><li>Garanzia personale corporate solidale concessa dalla capogruppo del gruppo<\/li><li>Pegno dei diritti di incasso derivanti da ricapitalizzazioni di equity provenienti dal prestito promotore<\/li><\/ul><p>Rendimento nel 2028<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Il calendario previsto \u00e8 il seguente:<\/h2><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Febbraio 2026<\/strong>: firma del prestito promotore bancario e rifinanziamento della Fase I<\/li><li><strong>Febbraio 2026<\/strong>: concessione del prestito subordinato da parte degli investitori Urbanitae<\/li><li><strong>Primo trimestre 2028<\/strong>: fine lavori e consegna delle abitazioni<\/li><li><strong>Secondo trimestre 2028<\/strong>: rimborso del prestito subordinato agli investitori<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5f3481b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5f3481b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-daaf119\" data-id=\"daaf119\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div 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href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13406755\/06\/25\/malaga-necesita-mas-de-150000-viviendas-hasta-2030-para-sostener-su-crecimiento-y-facilitar-el-acceso-a-un-hogar.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">M\u00e1laga<\/a>, in un\u2019area in pieno sviluppo e con forte domanda residenziale<\/li><li>Progetto molto avanzato, con permesso concesso e urbanizzazione realizzata per oltre il 90%<\/li><li>Livello di prevendite gi\u00e0 significativo (54%), che riduce il rischio commerciale<\/li><li>Prestito promotore approvato da una banca di primo livello prima dell\u2019ingresso del prestito Urbanitae<\/li><li>Rendimento fisso del <strong>12% annuo<\/strong>, con un <strong>rendimento totale del 28%<\/strong> nello scenario base<\/li><\/ul><h2>Hai dubbi?<\/h2><p>Se vuoi conoscere il progetto pi\u00f9 nel dettaglio, ti invitiamo a partecipare al <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_rTSxUd2ATiGGuWUqRSg-UQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">webinar<\/a> del Progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/project\/P000445\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&amp;utm_term=cortijo_merino_3&amp;utm_content=it_proyecto_cortijo_merino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cortijo Merino<\/a><\/strong>, dove analizzeremo l\u2019operazione insieme al team di gestione e risponderemo a tutte le domande in diretta.<\/p><p>Puoi anche scriverci a <strong><a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p><p><strong>Investi in Cortijo Merino e accedi a un progetto di debito a M\u00e1laga con un 12% annuo e un 28% di rendimento totale!<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prestito junior al 12% annuo, rimborso a scadenza e uscita attesa tra T1\u2013T2 2028, con garanzie e prevendite avanzate.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":80619,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1932,843,1934,1011],"class_list":["post-80582","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimento","tag-sector-residencial-it","tag-urbanitae-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Rendimenti annui del 12% a 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