{"id":79999,"date":"2026-02-03T08:45:00","date_gmt":"2026-02-03T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79999"},"modified":"2026-02-04T12:19:52","modified_gmt":"2026-02-04T11:19:52","slug":"crowdfunding-immobiliare-e-tasse-quello-che-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/03\/crowdfunding-immobiliare-e-tasse-quello-che-devi-sapere\/","title":{"rendered":"Crowdfunding immobiliare e tasse: quello che devi sapere"},"content":{"rendered":"\n<p>Il <strong>crowdfunding immobiliare<\/strong> si \u00e8 affermato come uno dei modi pi\u00f9 accessibili per investire nel mattone senza dover acquistare un immobile intero.<br>Secondo gli ultimi dati di <a href=\"https:\/\/www.researchnester.com\/reports\/real-estate-crowdfunding-market\/2874\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Research Nester<\/a>, questo settore ha mosso <strong>22,1 miliardi di dollari in tutto il mondo nel 2025<\/strong> e si prevede che <strong>nei prossimi 10 anni questa cifra superer\u00e0 i 900 miliardi<\/strong>.<br>Grazie alle <strong>piattaforme di finanziamento partecipativo<\/strong>, qualsiasi investitore (anche il piccolo risparmiatore) pu\u00f2 accedere a progetti immobiliari con importi minimi bassi e ottenere rendimenti potenzialmente interessanti.<br>Gli investimenti immobiliari hanno raggiunto <strong>17 miliardi di euro nel 2025<\/strong>, il 30% in pi\u00f9 rispetto all\u2019anno precedente, secondo i dati dell\u2019Associazione delle Consulenze Immobiliari (ACI).<br>Tuttavia, come ogni investimento finanziario, <strong>ha implicazioni fiscali che \u00e8 bene conoscere e gestire correttamente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che cos\u2019\u00e8 il crowdfunding immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/04\/24\/perche-iniziare-a-investire-in-immobili\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&#038;utm_term=crowdfunding_immobiliare&#038;utm_content=it_crowdfunding_inmobiliario_impuestos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crowdfunding immobiliare<\/a><\/strong> consiste nel <strong>finanziamento collettivo di progetti immobiliari<\/strong> tramite piattaforme online autorizzate dalla <strong>Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (CNMV)<\/strong>.<br>Queste piattaforme mettono in contatto promotori che necessitano di capitali con investitori che apportano denaro in cambio di un rendimento economico (interessi o partecipazione agli utili).<\/p>\n\n\n\n<p>Esistono due modelli principali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Crowdlending (o crowdfunding di debito)<\/strong>: l\u2019investitore presta denaro (come un credito) e riceve <strong>interessi periodici<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Crowdequity<\/strong>: l\u2019investitore acquista <strong>quote o azioni<\/strong> e partecipa ai guadagni derivanti dalla vendita o dall\u2019affitto degli asset.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come viene tassato il crowdfunding immobiliare in Spagna?<\/h2>\n\n\n\n<p>La forma di tassazione pi\u00f9 comune (soprattutto quando si tratta di <strong>interessi o rendimenti periodici<\/strong>) \u00e8 come <strong>redditi di capitale mobiliare nella base del risparmio dell\u2019IRPF<\/strong>.<br>Ci\u00f2 significa che <strong>i profitti ottenuti dal crowdfunding immobiliare si sommano agli altri redditi da risparmio<\/strong> come dividendi, interessi su conti o depositi e vengono tassati in modo progressivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo considerando che tu sia un investitore persona fisica. <strong>Se sei un\u2019azienda (persona giuridica), i profitti ottenuti sono tassati secondo l\u2019aliquota generale dell\u2019Imposta sulle Societ\u00e0<\/strong> (25% per le PMI).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aliquote<\/h2>\n\n\n\n<p>Gli scaglioni in vigore (ai fini del 2025) per la base del risparmio in Spagna sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Redditi da risparmio<\/th><th>Aliquota<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Fino a 6.000 \u20ac<\/td><td>19%<\/td><\/tr><tr><td>6.000 \u2013 50.000 \u20ac<\/td><td>21%<\/td><\/tr><tr><td>50.000 \u2013 200.000 \u20ac<\/td><td>23%<\/td><\/tr><tr><td>200.000 \u2013 300.000 \u20ac<\/td><td>27%<\/td><\/tr><tr><td>Oltre 300.000 \u20ac<\/td><td>28%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Queste aliquote sono <strong>progressive<\/strong> e si applicano al totale dei tuoi redditi da risparmio (non solo a quelli del crowdfunding).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa devi dichiarare nella dichiarazione dei redditi?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Interessi e rendimenti<\/h3>\n\n\n\n<p>Se hai ottenuto <strong>interessi o rendimenti periodici<\/strong>, devi includerli nella dichiarazione IRPF nelle caselle corrispondenti ai <strong>redditi di capitale mobiliare<\/strong>.<br>Se la piattaforma in Spagna ha <strong>trattenuto automaticamente le imposte (ritenute)<\/strong>, queste risultano nel certificato fiscale e <strong>si sottraggono da quanto devi pagare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando investi tramite <strong>piattaforme estere<\/strong> e il valore degli asset fuori dalla Spagna supera 50.000 \u20ac, esiste l\u2019obbligo di presentare il <strong>Modelo 720<\/strong>.<br>Se hai gi\u00e0 pagato imposte nel paese d\u2019origine, puoi applicare <strong>detrazioni per doppia imposizione internazionale<\/strong> se esiste una convenzione tra la Spagna e quel paese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plusvalenze<\/h3>\n\n\n\n<p>Se il tuo <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/30\/la-riforma-fiscale-influisce-sullinvestitore-privato-nel-settore-immobiliare\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&#038;utm_term=investimento&#038;utm_content=it_crowdfunding_inmobiliario_impuestos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investimento<\/a> ha generato <strong>plusvalenze dalla vendita di quote\/partecipazioni o dalla distribuzione di utili<\/strong>, queste sono considerate <strong>plusvalenze (guadagni patrimoniali)<\/strong> e vengono <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/04\/23\/come-vengono-tassati-gli-investimenti-in-urbanitae\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&#038;utm_term=tassate&#038;utm_content=it_crowdfunding_inmobiliario_impuestos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tassate<\/a> nella base del risparmio con gli stessi scaglioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posso compensare le perdite?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ec. Se in un progetto hai avuto <strong>perdite<\/strong>, queste possono essere <strong>compensate con i guadagni dello stesso anno<\/strong>, riducendo la base imponibile complessiva. Se dopo la compensazione restano perdite, in genere puoi <strong>riportarle e compensarle nei quattro anni successivi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Esempi passo dopo passo<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Esempio 1: Crowdlending con interessi<\/h3>\n\n\n\n<p>Immagina che nel 2025 tu abbia ricevuto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Interessi da crowdfunding: <strong>4.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Interessi da deposito bancario: <strong>1.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Totale redditi da risparmio: <strong>5.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si sommano entrambi i rendimenti: 5.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Si applica lo scaglione: 19% (perch\u00e9 non supera 6.000 \u20ac).<\/li>\n\n\n\n<li>Se la piattaforma ha trattenuto il 19% di questi interessi (760 \u20ac), avrebbe gi\u00e0 versato tale importo e tu dovrai solo dichiararlo nell\u2019IRPF, ma <strong>non pagherai altre imposte su questo<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Esempio 2: Guadagni dalla vendita di partecipazioni<\/h3>\n\n\n\n<p>Supponiamo che tu venda partecipazioni di un progetto e ottenga:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prezzo di vendita: 10.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Prezzo di acquisto iniziale: 8.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Guadagno netto: 2.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/27\/i-migliori-investimenti-a-basso-rischio-nel-2025\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0226&#038;utm_term=questo_guadagno&#038;utm_content=it_crowdfunding_inmobiliario_impuestos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Questo guadagno<\/a> \u00e8 una <strong>plusvalenza<\/strong> e si somma agli altri redditi da risparmio per essere tassato con la stessa scala progressiva.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Esistono detrazioni o benefici fiscali specifici?<\/h2>\n\n\n\n<p>A differenza di alcuni strumenti come i piani pensionistici o prodotti finanziari specifici, <strong>il crowdfunding immobiliare non prevede una detrazione fiscale specifica<\/strong> nell\u2019IRPF di per s\u00e9. Viene tassato come un normale reddito da risparmio. Tuttavia:<br>Se sei non residente e percepisci redditi da fonti spagnole, potresti essere soggetto a <strong>ritenute fisse in base alla tua situazione e al tuo paese<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Alcuni progetti possono generare spese che <strong>riducano la base imponibile<\/strong> se adeguatamente giustificate.<br>\u00c8 consigliabile <strong>leggere attentamente la documentazione fiscale fornita da ogni piattaforma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consigli per dichiarare correttamente<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conserva la documentazione fiscale<\/h3>\n\n\n\n<p>Le piattaforme di solito forniscono un <strong>certificato fiscale<\/strong> annuale con le ritenute praticate e i rendimenti ottenuti. \u00c8 fondamentale per la dichiarazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Classifica bene i rendimenti<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 importante distinguere tra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Interessi (redditi di capitale mobiliare)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plusvalenze<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eventuali perdite compensabili<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valuta un supporto professionale<\/h3>\n\n\n\n<p>Data la complessit\u00e0 di alcuni investimenti (soprattutto se internazionali o strutturati come <strong>SOCIMI<\/strong> o altri veicoli), pu\u00f2 essere consigliabile rivolgersi a un <strong>consulente fiscale o commercialista<\/strong> specializzato in investimenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Investire conoscendo la fiscalit\u00e0 non solo ti aiuta a <strong>rispettare la legge<\/strong>, ma anche a <strong>ottimizzare i tuoi guadagni<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri come vengono tassati interessi, plusvalenze e perdite del crowdfunding immobiliare in Spagna e come dichiararli correttamente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":80011,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1030,846],"tags":[980,1966,1932,1934,1011],"class_list":["post-79999","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliare","category-impara-a-investire","tag-alloggiamento","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-sector-residencial-it","tag-urbanitae-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Crowdfunding immobiliare e tasse: quello che devi sapere<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tasse crowdfunding immobiliare in Spagna guida su interessi, plusvalenze, ritenute, Modelo 720 e dichiarazione senza 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