{"id":79785,"date":"2026-01-23T16:49:35","date_gmt":"2026-01-23T15:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79785"},"modified":"2026-01-23T16:56:16","modified_gmt":"2026-01-23T15:56:16","slug":"investi-nel-residenziale-a-getafe-con-un-tir-del-22","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/23\/investi-nel-residenziale-a-getafe-con-un-tir-del-22\/","title":{"rendered":"Investi nel residenziale a Getafe con un TIR del 22%"},"content":{"rendered":"\n

Presentiamo una nuova opportunit\u00e0 di Direct Investments: la propriet\u00e0 Doctor Barraquer<\/a><\/strong>, un appartamento di seconda mano situato a Getafe, che unisce un prezzo di ingresso interessante, una redditivit\u00e0 solida fin dal primo giorno e un contesto di domanda strutturalmente molto stabile.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019operazione si basa su uno sconto vicino al 15%<\/strong> rispetto a immobili comparabili, consentendo di entrare nel mercato con un cuscinetto di valore immediato. Il prezzo di acquisto \u00e8 di 186.000 euro<\/strong>, con un investimento totale di 237.914 euro<\/strong>, configurando una struttura equilibrata in termini di rischio e potenziale di rendimento.<\/p>\n\n\n\n

Un asset liquido, pensato per la locazione<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019immobile ha 62 m\u00b2 costruiti<\/strong>, distribuiti in tre camere da letto<\/strong>, soggiorno-pranzo, cucina separata e un bagno<\/strong>. Si tratta di un secondo piano esterno<\/strong>, senza ascensore, con una tipologia molto richiesta nel mercato degli affitti per la sua versatilit\u00e0 e facilit\u00e0 di occupazione.<\/p>\n\n\n\n

La strategia proposta consente una messa a reddito in affitto<\/a> fin dall\u2019inizio, con una redditivit\u00e0 netta stimata del 5,7%<\/strong>, oppure una dismissione a medio termine sfruttando la rivalutazione dell\u2019immobile dopo la ristrutturazione. Su un orizzonte di cinque anni, l\u2019analisi proietta un TIR del 22,3% e una plusvalenza superiore a 91.676 euro, in scenari con leva finanziaria.<\/p>\n\n\n\n

La ristrutturazione prevista \u00e8 non strutturale<\/strong>, orientata ad aggiornare l\u2019appartamento e allinearlo agli standard attuali del mercato. Il budget considerato riflette uno scenario prudente, riducendo gli scostamenti e migliorando la visibilit\u00e0 sulla redditivit\u00e0 finale.<\/p>\n\n\n\n

Un contesto con domanda strutturale<\/h2>\n\n\n\n

Uno dei principali punti di forza di questa operazione \u00e8 la posizione. La vicinanza immediata all\u2019Universidad Carlos III de Madrid rafforza chiaramente la domanda di affitto, garantendo liquidit\u00e0, stabilit\u00e0 e un profilo di inquilini ricorrente.<\/p>\n\n\n\n

Getafe<\/a> mostra un andamento molto solido del mercato residenziale, con un incremento annuo del 23% nei prezzi di compravendita<\/strong> e una crescita del 9% nei canoni di locazione<\/strong>, sostenuti da una domanda attiva e da un\u2019offerta limitata di immobili ben posizionati. Questa dinamica consolida il comune come uno dei mercati pi\u00f9 interessanti del sud di Madrid per l\u2019investimento locativo.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019eccellente connettivit\u00e0 \u2014 tramite Cercan\u00edas, MetroSur, autobus e accessi diretti alla A-42, M-45, M-50 e M-406 \u2014 facilita collegamenti rapidi con Madrid citt\u00e0 e con altri poli economici rilevanti dell\u2019area metropolitana.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 investire qui?<\/h2>\n\n\n\n