{"id":79702,"date":"2026-01-23T13:47:25","date_gmt":"2026-01-23T12:47:25","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79702"},"modified":"2026-01-23T17:08:28","modified_gmt":"2026-01-23T16:08:28","slug":"due-rimborsi-come-previsto-ribera-del-pinar-e-los-fresnos-chiudono-il-loro-ciclo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/23\/due-rimborsi-come-previsto-ribera-del-pinar-e-los-fresnos-chiudono-il-loro-ciclo\/","title":{"rendered":"Due rimborsi come previsto: Ribera del Pinar e Los Fresnos chiudono il loro ciclo"},"content":{"rendered":"\n

In Urbanitae, il rimborso di un progetto \u00e8 il momento in cui si verifica ci\u00f2 che conta davvero: che la struttura, le milestone e il monitoraggio hanno funzionato come previsto fin dall\u2019inizio. Oggi condividiamo due rimborsi<\/strong> che si sono evoluti come previsto<\/strong>, con risultati coerenti con il business plan e con tempistiche entro il perimetro comunicato agli investitori: Ribera del Pinar<\/a> e Los Fresnos<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Anche se riuniamo entrambi i rimborsi in un unico articolo, si tratta di progetti indipendenti<\/strong>, con dinamiche diverse. Per questo, di seguito li analizziamo separatamente: in cosa consisteva ciascuno e com\u2019\u00e8 avvenuta la chiusura.<\/p>\n\n\n\n

Ribera del Pinar: edilizia convenzionata a Navalcarnero<\/h2>\n\n\n\n

Ribera del Pinar \u00e8 stato un progetto di debito concepito per finanziare l\u2019acquisto del terreno da parte di una cooperativa a Navalcarnero (Madrid), destinato allo sviluppo di quasi 248 abitazioni a regime protetto, nello specifico VPPL (abitazioni protette a prezzo calmierato<\/strong>)<\/a>. Il gestore era Urbanismo y Gesti\u00f3n, con una traiettoria di oltre 4.000 abitazioni consegnate.<\/p>\n\n\n\n

Questo dettaglio \u00e8 rilevante perch\u00e9 il VPPL risponde a un\u2019esigenza particolarmente evidente nel mercato di Madrid: case accessibili<\/a> di dimensione familiare<\/strong>. \u00c8, per cos\u00ec dire, un \u201csecondo livello\u201d all\u2019interno dell\u2019edilizia protetta: mantiene un prezzo limitato, ma consente tipologie pi\u00f9 ampie<\/strong>, pensate per nuclei che necessitano di pi\u00f9 spazio. Nell\u2019attuale contesto, segnato dalla scarsit\u00e0 di offerta di abitazioni accessibili, questo tipo di prodotto tende ad avere una domanda strutturale molto solida.<\/p>\n\n\n\n

Nel webinar, a cui hanno partecipato tutti gli attori chiave del progetto, \u00e8 stato spiegato nel dettaglio perch\u00e9, pur trattandosi di una promozione di volume significativo, la commercializzazione poteva poggiare su tre pilastri<\/strong>: domanda latente nell\u2019area di influenza, esperienza degli operatori e un prodotto con una proposta di valore chiara \u2013 qualit\u00e0, metri quadri, aree comuni e prezzo protetto.<\/p>\n\n\n\n

Dal punto di vista dell\u2019investitore<\/a>, il progetto era impostato con una durata base di 12 mesi<\/strong> e una possibile estensione di 12 mesi<\/strong>. Questa estensione non era un piano B pessimista, ma una scelta prudente: offrire margine rispetto a fattori esterni (tempi amministrativi, ritmo di adesione alla cooperativa, calendario bancario) senza forzare uno scenario di tensione se la chiusura avesse richiesto qualche settimana in pi\u00f9. Alla fine, l\u2019estensione \u00e8 stata attivata, anche se non \u00e8 stato necessario utilizzarla per intero.<\/p>\n\n\n\n

Rendimento TIR dell\u201911,36%<\/strong><\/h4>\n\n\n\n