{"id":79597,"date":"2026-01-22T08:45:00","date_gmt":"2026-01-22T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79597"},"modified":"2026-01-30T10:29:46","modified_gmt":"2026-01-30T09:29:46","slug":"hines-acquisisce-residencia-marte-chiavi-in-mano-il-nostro-progetto-pbsa-a-mostoles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/22\/hines-acquisisce-residencia-marte-chiavi-in-mano-il-nostro-progetto-pbsa-a-mostoles\/","title":{"rendered":"Hines acquisisce Residencia Marte chiavi in mano, il nostro progetto PBSA a M\u00f3stoles"},"content":{"rendered":"\n<p>La residenza per studenti di M\u00f3stoles che abbiamo finanziato lo scorso settembre (<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/05\/nuovo-progetto-residenza-universitaria-con-15-di-irr-preferenziale\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=residencia_marte&#038;utm_content=it_hines_residencia_marte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Residencia Marte<\/a>) compie un passo decisivo: <strong>Hines ha acquisito il progetto chiavi in mano<\/strong> per integrarlo nella sua piattaforma living nella penisola iberica.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019operazione \u00e8 particolarmente rilevante per due motivi: consolida l\u2019interesse istituzionale per il PBSA (purpose-built student accommodation) a Madrid e, per Urbanitae, rappresenta un traguardo visibile nella nostra scommessa su <strong>asset terziari e strategie <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/?p=76881&amp;utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&amp;utm_term=cre&amp;utm_content=it_hines_residencia_marte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CRE<\/a><\/strong>, accanto ad alcuni dei nomi pi\u00f9 solidi del settore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un progetto PBSA \u201cprime\u201d e sostenibile accanto alla URJC<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019asset si trova a M\u00f3stoles (Madrid), in una posizione strategica accanto all\u2019Universidad Rey Juan Carlos e di fronte all\u2019ospedale universitario. Avr\u00e0 339 posti letto distribuiti in 304 camere e una superficie costruita di 11.933 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Sar\u00e0 gestito da Aparto, la piattaforma internazionale di residenze per studenti e flex living di Hines.<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto ai servizi, il progetto include lo standard di una residenza moderna: <strong>piscina esterna, campo da padel, palestra, coworking, aree studio, sale polifunzionali, aree relax, lavanderia<\/strong> e spazi di vita comunitaria, tra gli altri.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre al fit di mercato, l\u2019asset \u00e8 stato concepito secondo criteri di sostenibilit\u00e0 e benessere e ambisce a certificazioni come BREEAM Excellent, WELL Gold e l\u2019allineamento alla EU Taxonomy.<\/p>\n\n\n\n<p>In un segmento in cui operatore e acquirente istituzionale analizzano con attenzione il prodotto finale, questo approccio non \u00e8 un dettaglio: \u00e8 parte di ci\u00f2 che rende un asset acquistabile e finanziabile alle migliori condizioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa implica una vendita chiavi in mano?<\/h2>\n\n\n\n<p>In un progetto value-add come Residencia Marte, l\u2019obiettivo \u00e8 sviluppare un asset con domanda strutturale e <strong>venderlo a un investitore istituzionale<\/strong> una volta completato il processo \u2014 o in un momento concordato. \u00c8 esattamente ci\u00f2 che rappresenta questa operazione: un acquirente globale, con piattaforma operativa, che scommette sul progetto a Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.hines.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hines<\/a> inquadra l\u2019operazione come il suo <strong>ingresso nel PBSA a Madrid<\/strong> e un rafforzamento della sua strategia living in Iberia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Urbanitae, al fianco del capitale istituzionale<\/h2>\n\n\n\n<p>Dal punto di vista di Urbanitae, questa transazione valida un\u2019idea chiave che sosteniamo da tempo: <strong>il capitale retail pu\u00f2 co-investire in operazioni istituzionali<\/strong>, con la stessa disciplina che il mercato professionale richiede in termini di struttura, milestone, analisi dei rischi ed esecuzione.<\/p>\n\n\n\n<p>La recente <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/15\/ampliamo-il-nostro-modello-di-co-investimento-immobiliare-con-una-societa-di-gestione-di-fondi\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=autorizzazione_urbanitae_societa_gestione&#038;utm_content=it_hines_residencia_marte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">autorizzazione di Urbanitae come societ\u00e0 di gestione<\/a><\/strong> rafforza proprio questa visione. \u00c8 un passo avanti nella nostra capacit\u00e0 di strutturare, analizzare e accompagnare investimenti immobiliari sempre pi\u00f9 sofisticati, allineando standard regolamentari, operativi e di governance a quelli richiesti dai grandi investitori istituzionali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un\u2019operazione con advisor \u201ctier 1\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p>Il comunicato stampa descrive un team di advisor molto rappresentativo di questo tipo di operazioni:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>CBRE<\/strong> ha assistito Hines nella due diligence commerciale e tecnica.<br><strong>Garrigues<\/strong> come consulente legale e fiscale, e <strong>Deloitte<\/strong> nella due diligence finanziaria.<br>Per il promotore (Nero Quality Consulting), <strong>JLL<\/strong> ed <strong>Evergreen<\/strong> hanno partecipato all\u2019attivit\u00e0 di advisory.<\/p>\n\n\n\n<p>Per Urbanitae, essere presenti in una transazione con questo ecosistema \u00e8 una vetrina naturale del tipo di operazioni CRE che vogliamo continuare a promuovere.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 questo traguardo conta<\/h2>\n\n\n\n<p>La chiusura della vendita chiavi in mano del Progetto Marte <strong>rafforza innanzitutto la tesi PBSA a Madrid<\/strong>: una domanda strutturale sostenuta dalla mobilit\u00e0 universitaria, dalla pressione al rialzo sugli affitti e dalla necessit\u00e0 di prodotto progettato specificamente per gli studenti. Allo stesso tempo, <strong>rende visibile il ruolo di Urbanitae in operazioni istituzionali su asset terziari<\/strong>, dove co-investimento, strutture sofisticate e disciplina esecutiva sono determinanti. Infine, valorizza il lavoro di progetto \u2014 design del prodotto, criteri di sostenibilit\u00e0, strutturazione finanziaria e gestione delle milestone \u2014 che \u00e8 dove si costruisce davvero il valore in questo tipo di sviluppi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019ingresso di Hines come acquirente istituzionale \u00e8 particolarmente significativo<\/strong>. Hines \u00e8 una societ\u00e0 globale di investimento, sviluppo e gestione immobiliare, con una presenza internazionale consolidata e una strategia molto attiva negli asset living e alternativi. La sua scelta di puntare su questo progetto a M\u00f3stoles, all\u2019interno della sua piattaforma nella penisola iberica, \u00e8 una validazione esterna dell\u2019attrattivit\u00e0 dell\u2019asset, della sua posizione e dell\u2019impostazione dello sviluppo.<\/p>\n\n\n\n<p>Da qui in avanti continueremo a informare gli investitori sull\u2019evoluzione del progetto man mano che verranno raggiunte le milestone previste \u2014 licenza, finanziamento bancario, esecuzione e calendario \u2014 mantenendo il livello di trasparenza e dettaglio che un\u2019operazione di questa natura richiede.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abbiamo finanziato il progetto a settembre e l\u2019acquisizione di Hines conferma lo slancio del PBSA a Madrid e l\u2019interesse istituzionale per un prodotto prime e sostenibile.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":79606,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028,1084],"tags":[1932,843,1934,1011],"class_list":["post-79597","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","category-urbanitae-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimento","tag-sector-residencial-it","tag-urbanitae-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hines acquisisce Residencia Marte chiavi in mano, il nostro progetto PBSA a M\u00f3stoles<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hines acquisisce Residencia Marte (PBSA) a M\u00f3stoles chiavi in mano: segnale forte per il PBSA a Madrid e traguardo per Urbanitae.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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