{"id":79408,"date":"2026-01-16T16:28:06","date_gmt":"2026-01-16T15:28:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=79408"},"modified":"2026-01-16T16:39:26","modified_gmt":"2026-01-16T15:39:26","slug":"proprieta-a-vallecas-sconto-del-23-e-64-di-redditivita-stimata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/16\/proprieta-a-vallecas-sconto-del-23-e-64-di-redditivita-stimata\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e0 a Vallecas: sconto del 23% e 6,4% di redditivit\u00e0 stimata"},"content":{"rendered":"\n

Ti presentiamo una nuova opportunit\u00e0 di investimento residenziale a Vallecas (Madrid<\/a>): un\u2019abitazione situata in C\/ Puerto de Alazores, 9<\/strong>, con un posizionamento particolarmente competitivo grazie a uno sconto del 23%<\/strong> rispetto a immobili comparabili e a un approccio molto chiaro di creazione di valore: acquistare con vantaggio, ristrutturare e mettere a reddito in locazione (con possibilit\u00e0 di disinvestimento nel medio periodo).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019operazione parte da un prezzo di acquisto di 175.000 \u20ac<\/strong> e da un\u2019investimento totale stimato di 222.823 \u20ac<\/strong>, con un affitto stimato di 1.290 \u20ac\/mese<\/strong> e una redditivit\u00e0 netta stimata del 6,4%<\/strong>. In uno scenario di vendita a 5 anni con leva finanziaria e come persona fisica, si stima un\u2019IRR superiore al 28%<\/strong>, insieme a una plusvalenza di oltre 110.000 \u20ac<\/strong>, sostenuta dallo sconto in ingresso, dal miglioramento post-ristrutturazione e dall\u2019evoluzione del mercato.<\/p>\n\n\n\n

Un appartamento esterno con 3 camere, orientato alla domanda reale di affitto<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019immobile<\/a> ha 61 m\u00b2 costruiti<\/strong>, \u00e8 esterno<\/strong> e si trova al terzo piano senza ascensore<\/strong>. La distribuzione \u00e8 funzionale e molto \u201caffittabile\u201d: tre camere da letto, soggiorno-pranzo, cucina separata e un bagno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Questa tipologia si adatta particolarmente a giovani profession<\/a>i<\/a>sti, lavoratori e famiglie<\/a> che cercano collegamenti con il centro, servizi completi e prezzi pi\u00f9 accessibili all\u2019interno del mercato di Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Ristrutturazione di aggiornamento, senza interventi strutturali<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019abitazione richiede una ristrutturazione di aggiornamento<\/strong>, ma senza interventi strutturali: questo consente di contenere i costi e ridurre i tempi, oltre ad allineare l\u2019immobile agli standard attuali pi\u00f9 apprezzati dagli inquilini (finiture, efficienza e manutenzione). Il budget considerato \u00e8 impostato su uno scenario conservativo, offrendo un margine di sicurezza aggiuntivo all\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n

Due strategie di investimento: reddito ricorrente o reddito + uscita<\/h2>\n\n\n\n

In questa operazione si possono valutare due strategie chiare<\/strong>, in base all\u2019obiettivo dell\u2019investitore:<\/p>\n\n\n\n