{"id":78504,"date":"2026-01-03T08:45:00","date_gmt":"2026-01-03T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=78504"},"modified":"2026-01-02T15:46:42","modified_gmt":"2026-01-02T14:46:42","slug":"investimento-immobiliare-nel-barrio-de-salamanca-a-madrid-con-un-tir-dell1145","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/03\/investimento-immobiliare-nel-barrio-de-salamanca-a-madrid-con-un-tir-dell1145\/","title":{"rendered":"Restituzione del progetto Lagasca: investimento immobiliare nel Barrio de Salamanca con TIR 11,45%"},"content":{"rendered":"\n<p>Abbiamo completato la liquidazione del <strong>progetto Lagasca<\/strong>, un investimento immobiliare sviluppato nel <strong>Barrio de Salamanca<\/strong> di Madrid insieme al gestore VG Investment, che ha permesso di restituire <strong>oltre 3,5 milioni di euro<\/strong> a <strong>811 investitori<\/strong>, con un <strong>rendimento finale del 29,30%<\/strong> e un <strong>TIR dell\u201911,45%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto si \u00e8 chiuso con un risultato <strong>superiore alle previsioni iniziali<\/strong>, sia in termini di rendimento totale che di redditivit\u00e0 annualizzata, nonostante abbia richiesto un\u2019estensione dei tempi inizialmente previsti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ristrutturazione di una residenza di lusso<\/h2>\n\n\n\n<p>Il progetto Lagasca consisteva in <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13577462\/10\/25\/madrid-ya-es-la-segunda-ciudad-europea-mas-sexy-para-la-inversion-inmobiliaria.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un investimento immobiliare in una delle zone residenziali pi\u00f9 consolidate e richieste di Madrid<\/a>: il <strong>Barrio de Salamanca<\/strong>. Fin dall\u2019inizio, l\u2019obiettivo era <strong>ottimizzare il valore dell\u2019immobile attraverso una gestione attiva e una successiva dismissione<\/strong>, in un mercato caratterizzato da <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/24\/carenza-di-alloggi-un-problema-globale-che-va-oltre-la-spagna\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=un_offerta_molto_limitata_domanda_costante&#038;utm_content=it_devolucion_proyecto_lagasca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un\u2019offerta molto limitata e da una domanda costante<\/a>, sia nazionale che internazionale.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando il progetto \u00e8 stato aperto agli investimenti su Urbanitae, presentava diversi fattori che ne supportavano il piano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Posizione di pregio nel centro di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/22\/madrid-una-delle-destinazioni-piu-attrattive-per-gli-investimenti-immobiliari\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=madrid&#038;utm_content=it_devolucion_proyecto_lagasca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Mercato residenziale con alta liquidit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>Gestore con esperienza in questo tipo di asset<\/li>\n\n\n\n<li>La durata inizialmente prevista era di 18 mesi, strutturata in 12 mesi pi\u00f9 una possibile estensione di 6 mesi, come stabilito dal contratto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pi\u00f9 tempo per maggiori rendimenti<\/h2>\n\n\n\n<p>Infine, il progetto \u00e8 stato liquidato in un termine naturale di 32 mesi, equivalente a un termine ponderato di 28 mesi, grazie ai <strong>rimborsi parziali<\/strong> effettuati durante la vita del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 importante sottolineare che la durata \u00e8 stata <strong>prorogata due volte<\/strong>, sempre con <strong>l\u2019approvazione degli investitori<\/strong>, con l\u2019obiettivo di <strong>ottimizzare la commercializzazione dell\u2019immobile<\/strong> e massimizzare il valore al momento della dismissione.<\/p>\n\n\n\n<p>Queste estensioni hanno permesso al progetto di adattarsi al ritmo del <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/16\/il-real-estate-commerciale-si-risveglia-2026-un-anno-chiave\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=mercato_superare&#038;utm_content=it_devolucion_proyecto_lagasca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mercato e di superare<\/a> quanto inizialmente previsto nel contratto, privilegiando il raggiungimento di migliori risultati economici rispetto a un\u2019uscita anticipata in condizioni meno favorevoli.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risultati superiori alle stime<\/h2>\n\n\n\n<p>Il bilancio finale del progetto Lagasca \u00e8 il seguente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Durata prevista:<\/strong> 18 mesi (12 + 6 di estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata finale:<\/strong> 32 mesi (28 mesi ponderati)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CoC stimato:<\/strong> 15,75%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CoC finale:<\/strong> 29,30%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TIR stimato:<\/strong> 10,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TIR finale:<\/strong> 11,45%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La differenza tra le stime iniziali e il risultato finale evidenzia l\u2019impatto che pu\u00f2 avere una gestione attiva del calendario di dismissione, soprattutto sugli asset in mercati prime, dove il momento della vendita \u00e8 un fattore chiave.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante la vita del progetto sono stati effettuati <strong>rimborsi parziali<\/strong>, che hanno permesso agli investitori di <strong>recuperare parte del capitale prima della liquidazione finale<\/strong> e di migliorare il risultato in termini di rendimento ponderato nel tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Grazie a questa struttura, il progetto ha raggiunto un <strong>rendimento finale del 29,30%<\/strong>, con un <strong>TIR dell\u201911,45%<\/strong>, cifre che superano chiaramente le previsioni iniziali e rafforzano l\u2019attrattiva di questo tipo di operazioni in location consolidate.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un esempio di gestione orientata al valore<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/29\/sfioriamo-i-100-milioni-di-euro-di-rimborsi-solo-nel-2025\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0126&#038;utm_term=restituzione&#038;utm_content=it_devolucion_proyecto_lagasca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">restituzione<\/a> del progetto Lagasca<\/strong> \u00e8 un buon esempio di come, in determinati investimenti immobiliari, <strong>la flessibilit\u00e0 nei tempi e un corretto allineamento con gli investitori<\/strong> possano tradursi in risultati finali migliori.<\/p>\n\n\n\n<p>La combinazione di una posizione prime, una strategia chiara e decisioni condivise durante l\u2019esecuzione del progetto ha permesso di chiudere l\u2019operazione con un rendimento significativamente superiore a quello inizialmente previsto.<\/p>\n\n\n\n<p>Continuiamo a lavorare per offrire ai nostri investitori opportunit\u00e0 che, oltre a basarsi su <strong>fondamentali solidi<\/strong>, prevedano un monitoraggio continuo, una comunicazione trasparente e una <strong>gestione orientata a massimizzare il valore in ogni fase del progetto<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il progetto Lagasca ha restituito oltre 3,5 milioni di euro a 811 investitori, superando le previsioni iniziali grazie a una gestione strategica e flessibile.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":78512,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028,928],"tags":[1966,1932,1011],"class_list":["post-78504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Restituzione del progetto Lagasca: investimento immobiliare nel Barrio de Salamanca con TIR 11,45%<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come il progetto Lagasca ha restituito oltre 3,5 milioni di euro ai suoi investitori e ha raggiunto un TIR dell\u201911,45%.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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