{"id":78464,"date":"2026-01-02T14:26:52","date_gmt":"2026-01-02T13:26:52","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=78464"},"modified":"2026-01-02T14:33:21","modified_gmt":"2026-01-02T13:33:21","slug":"tir-del-147-nella-golden-mile-di-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/02\/tir-del-147-nella-golden-mile-di-madrid\/","title":{"rendered":"TIR del 14,7% nella Golden Mile di Madrid"},"content":{"rendered":"\n

Abbiamo completato il rimborso e la liquidazione finale del progetto Local Prime<\/strong>, uno dei progetti di affitto pi\u00f9 rappresentativi che abbiamo finanziato in Urbanitae. Questa operazione ha chiuso l\u2019intero ciclo di investimento<\/strong>: generazione di reddito ricorrente tramite affitto, disinvestimento dell\u2019immobile e distribuzione finale dei profitti agli investitori.<\/p>\n\n\n\n

Il risultato finale \u00e8 stato molto positivo, sia in termini di redditivit\u00e0 che di esecuzione, con una cessione avvenuta prima della scadenza inizialmente prevista<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nel complesso, l\u2019investimento ha generato un rendimento totale del 114,06%<\/strong>, che si traduce in un rendimento cumulativo del 13,9%<\/strong> e una TIR del 14,71%<\/strong>, combinando dividendi periodici e plusvalenza ottenuta dalla vendita dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Investimento immobiliare nella Golden Mile<\/h2>\n\n\n\n

Local Prime consisteva nell\u2019acquisizione di un locale commerciale<\/a> nel cuore del Barrio de Salamanca, nelle immediate vicinanze di Calle Jos\u00e9 Ortega y Gasset, una delle vie commerciali pi\u00f9 esclusive della Spagna e punto di riferimento europeo per il retail di lusso.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobile aveva una superficie locabile lorda di 349 m\u00b2 ed era affittato a uno dei marchi di moda di lusso pi\u00f9 rinomati al mondo<\/strong>, con una presenza consolidata nelle principali capitali internazionali. Il negozio faceva parte degli spazi utilizzati dal marchio per sviluppare il suo grande flagship nel sud Europa.<\/p>\n\n\n\n

La posizione, la solvibilit\u00e0 dell\u2019inquilino e la natura dell\u2019immobile collocavano il progetto nel segmento High Street prime<\/a>, dove le transazioni avvengono normalmente con rendimenti molto contenuti e con elevata concorrenza tra gli investitori.<\/p>\n\n\n\n

Struttura e strategia del progetto<\/h2>\n\n\n\n

Il progetto \u00e8 stato strutturato come un\u2019operazione equity<\/a> orientata ai redditi da locazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il contributo dei pi\u00f9 di 850 investitori di Urbanitae ammontava a 2.373.000 \u20ac, all\u2019interno di un\u2019operazione di dimensioni rilevanti senza ricorso a finanziamento bancario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La strategia combinava due fonti di rendimento:<\/p>\n\n\n\n