{"id":78025,"date":"2025-12-26T13:24:32","date_gmt":"2025-12-26T12:24:32","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=78025"},"modified":"2026-03-02T15:16:40","modified_gmt":"2026-03-02T14:16:40","slug":"nuovo-progetto-promozione-vpo-ad-alcala-de-guadaira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/26\/nuovo-progetto-promozione-vpo-ad-alcala-de-guadaira\/","title":{"rendered":"Promozione VPO ad Alcal\u00e1 de Guada\u00edra"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"78025\" class=\"elementor elementor-78025 elementor-77972\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-64a2965c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"64a2965c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2d1f84ce\" data-id=\"2d1f84ce\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6caba627 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6caba627\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>AGGIORNAMENTO 08\/01\/2026: Il 26 dicembre abbiamo lanciato il progetto Jardines del Ayra con un ticket di 1,1 milioni di euro, completato con grande successo. A causa dell\u2019interesse mostrato dagli investitori, il gestore ci ha autorizzato ad ampliare l\u2019operazione di ulteriori 1,5 milioni di euro, fino al massimo consentito. Questa <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000441\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=seconda_fase&amp;utm_content=it_proyecto_jardines_del_ayra_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seconda fase<\/a> del progetto si aprir\u00e0 marted\u00ec 13 gennaio alle 16:00 (UTC+1) sulla piattaforma.<\/strong><\/p><p>Vi presentiamo Jardines del Ayra, un <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/21\/mancano-900-000-abitazioni-la-sfida-delle-nuove-costruzioni-in-spagna\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=nuovo_progetto&amp;utm_content=it_proyecto_jardines_de_ayra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuovo progetto<\/a> di valorizzazione ad Alcal\u00e1 de Guada\u00edra (Siviglia) per sviluppare una promozione residenziale di nuova costruzione composta da 183 abitazioni VPO. Jardines del Ayra aprir\u00e0 al finanziamento <strong>marted\u00ec 30 dicembre alle 12:00 (UTC+1)<\/strong>.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Yc8MkSbRTTyshbjn8ZNT6Q\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a><\/strong>: luned\u00ec 29 dicembre alle 11:00 (UTC+1)<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Una promozione di 183 abitazioni VPO accanto al futuro tram<\/h2><p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000440\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=jardines_del_ayra_1&amp;utm_content=it_proyecto_jardines_de_ayra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jardines del Ayra<\/a> sorger\u00e0 nel settore di Montecarmelo, ad Alcal\u00e1 de Guada\u00edra, e sar\u00e0 composto da <strong>183 abitazioni VPO con 1, 2 e 3 camere da letto<\/strong>. Tutte le unit\u00e0 includeranno posto auto e ripostiglio, e la promozione sar\u00e0 inserita in un complesso con piscina condominiale e aree verdi\/giardini. Come valore aggiunto, lo sviluppo comprende anche la commercializzazione di due lotti a uso terziario adiacenti all\u2019area residenziale.<\/p><p>La posizione si distingue per la connessione con Siviglia tramite la A-92 e per la riattivazione del Tram di Alcal\u00e1, la cui entrata in servizio \u00e8 prevista per la primavera 2026, con una fermata vicino al complesso e collegamento con la stazione della metropolitana dell\u2019Universit\u00e0 Pablo de Olavide.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Terzo progetto insieme a CARALCA<\/h2><p>Il gestore di Jardines del Ayra \u00e8 <a href=\"https:\/\/www.caralca.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">CARALDA<\/a>, promotore presente <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13288459\/03\/25\/el-mercado-inmobiliario-andaluz-crece-un-103-pero-la-escasez-de-oferta-sigue-tensionando-los-precios.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nell\u2019Andalusia <\/a>occidentale e con un team di ampia esperienza nel settore. La societ\u00e0 gestisce un volume d\u2019affari <strong>superiore a 475 milioni<\/strong> di euro e un portafoglio di oltre <strong>1.800 abitazioni<\/strong> in pi\u00f9 di quindici promozioni attive, con attivit\u00e0 nei segmenti residenziale, alberghiero e residenze per studenti.<\/p><p>Jardines del Ayra \u00e8 il terzo progetto finanziato insieme a CARALCA, dopo operazioni precedenti come Alcaidesa Homes ed Edificio Dante.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Struttura dell\u2019operazione<\/h2><p>L\u2019operazione segue una strategia di valorizzazione, tramite un\u2019alleanza con il promotore per sviluppare la promozione. L\u2019ingresso degli investitori avviene tramite aumento di capitale, con <strong>un ticket di 1.103.000 euro<\/strong> e una durata stimata di <strong>34\u201338 mesi.<\/strong><\/p><p>Un punto chiave dell\u2019operazione \u00e8 che la societ\u00e0 promotrice \u00e8 gi\u00e0 proprietaria del terreno. Inoltre, la strategia urbanistica prevede la presentazione di uno \u201cEstudio de Detalle\u201d per trasformare l\u2019uso del lotto da edilizia libera a edilizia protetta, il che consentirebbe di aumentare l\u2019edificabilit\u00e0 del 20%. L\u2019approvazione definitiva di questo traguardo, prevista nelle prossime settimane, \u00e8 stata stabilita come condizione precedente per l\u2019ingresso degli investitori. Successivamente si richieder\u00e0 il permesso di costruire e si pianifica l\u2019avvio dei lavori per il quarto trimestre <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/21\/tendenze-del-crowdfunding-immobiliare-in-spagna-per-il-2026\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=2026&amp;utm_content=it_proyecto_jardines_de_ayra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2026<\/a>, in linea con il ritmo commerciale.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Quando recuperer\u00f2 il denaro investito?<\/h2><p>La durata stimata di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000440\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=jardines_del_ayra_2&amp;utm_content=it_proyecto_jardines_de_ayra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jardines del Ayra<\/a> \u00e8 di 34\u201338 mesi. Il calendario previsto \u00e8 il seguente:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Primo trimestre 2026:<\/strong> aumento di capitale, avvio della commercializzazione e richiesta del permesso.<\/li><li><strong>Terzo \/ quarto trimestre 2026:<\/strong> inizio della costruzione.<\/li><li><strong>Quarto trimestre 2028 \/ primo trimestre 2029:<\/strong> fine lavori, consegna delle abitazioni, liquidazione della societ\u00e0 e distribuzione degli utili.<\/li><\/ul><p>In questo video spieghiamo gli elementi fondamentali del progetto:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f9fdd04 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"f9fdd04\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-694e7ee\" data-id=\"694e7ee\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f91c0af elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"f91c0af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/jlPAfenm978&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d247c9e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"d247c9e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1471cb1\" data-id=\"1471cb1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a9e57e0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a9e57e0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Fattori chiave per investire<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Riassumiamo i punti di forza di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000440\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=jardines_del_ayra_3&amp;utm_content=it_proyecto_jardines_de_ayra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jardines del Ayra<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promozione di 183 abitazioni VPO<\/strong> in una zona in espansione di Alcal\u00e1 de Guada\u00edra, con alta domanda.<\/li>\n \n<li><strong>Terreno gi\u00e0 di propriet\u00e0<\/strong> e strategia urbanistica per ottimizzare l\u2019asset.<\/li>\n \n<li><strong>Miglioramento dell\u2019edificabilit\u00e0 previsto del 20%<\/strong> legato all\u2019approvazione dello Estudio de Detalle.<\/li>\n \n<li><strong>Connettivit\u00e0 rafforzata<\/strong> grazie alla riattivazione del Tram di Alcal\u00e1.<\/li>\n \n<li><strong>Terzo progetto insieme a CARALCA<\/strong>, che investe anche capitale proprio, allineando gli interessi.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Se hai dubbi sul Progetto Jardines del Ayra, puoi porli durante il <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Yc8MkSbRTTyshbjn8ZNT6Q\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a><\/strong> di luned\u00ec 29 dicembre, scriverci a <a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a> o chiamarci direttamente al (+34) 911 23 25 22.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AGGIORNAMENTO 08\/01\/2026: Il 26 dicembre abbiamo lanciato il progetto Jardines del Ayra con un ticket di 1,1 milioni di euro, completato con grande successo. 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