{"id":77659,"date":"2025-12-27T08:45:00","date_gmt":"2025-12-27T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77659"},"modified":"2025-12-26T12:00:38","modified_gmt":"2025-12-26T11:00:38","slug":"living-evoluzione-dei-principali-segmenti-e-prospettive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/27\/living-evoluzione-dei-principali-segmenti-e-prospettive\/","title":{"rendered":"Living: evoluzione dei principali segmenti e prospettive"},"content":{"rendered":"\n

Il settore Living si \u00e8 consolidato come uno dei grandi motori del nuovo ciclo immobiliare in Spagna. In un contesto segnato dalla difficolt\u00e0 di accesso alla casa, dai cambiamenti demografici e dalla crescente mobilit\u00e0 lavorativa e accademica, i formati residenziali alternativi hanno guadagnato centralit\u00e0 rispetto ad altri asset tradizionali. La combinazione di una domanda strutturale in crescita, di un persistente deficit di offerta e dell\u2019evoluzione delle abitudini abitative ha spinto gli investimenti in molteplici segmenti, con Madrid a guidare la raccolta di capitali e tipologie come multifamily, residenze per studenti e flex living a indicare la direzione del mercato.<\/p>\n\n\n\n

Secondo i dati di CBRE<\/a>, il settore Living ha concentrato circa 3,73 miliardi di euro di investimenti fino al terzo trimestre del 2025<\/strong>, pari a circa il 29% di tutti gli investimenti immobiliari in Spagna<\/strong>. Questo volume rappresenta una crescita annua superiore al 50%, consolidando il Living come il segmento pi\u00f9 dinamico del mercato. Questo protagonismo riflette sia la forza della domanda sia l\u2019interesse degli investitori istituzionali per asset con flussi di cassa ricorrenti e minore volatilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Multifamily, il pilastro strutturale del Living<\/h2>\n\n\n\n

All\u2019interno dell\u2019universo Living, il segmento multifamily (abitazioni in affitto) continua a essere uno dei pilastri strutturali, come sottolinea la consulenza. Fino a settembre 2025, questo formato ha accumulato circa 1,34 miliardi di euro di investimenti, rappresentando intorno al 31% del totale del Living. La crescente preferenza per l\u2019affitto, soprattutto nelle grandi aree urbane, insieme alla scarsit\u00e0 di offerta professionalizzata, continua a sostenere l\u2019interesse per questo tipo di asset.<\/p>\n\n\n\n

Residenze per studenti, il segmento pi\u00f9 dinamico<\/h2>\n\n\n\n

Le residenze per studenti (PBSA)<\/a> sono diventate il segmento pi\u00f9 attivo del Living nel 2025. Gli investimenti in questo tipo di asset dovrebbero raggiungere 1,7 miliardi di euro a fine anno, con un aumento del 151% rispetto all\u2019anno precedente. Questa forte crescita risponde a una domanda strutturale sostenuta, trainata dall\u2019aumento degli studenti internazionali e dall\u2019insufficienza di offerta moderna nelle principali citt\u00e0 universitarie.<\/p>\n\n\n\n

Madrid, epicentro del capitale Living<\/h2>\n\n\n\n

Madrid si conferma come la principale destinazione per gli investimenti Living in Spagna<\/a>. Secondo CBRE, la capitale concentra il 42% di tutto il capitale investito in questo segmento, molto davanti ad altre piazze come Barcellona o Valencia. La sua capacit\u00e0 di attrarre popolazione, talenti internazionali e studenti, insieme a un mercato del lavoro dinamico, rafforza la sua posizione come nucleo dello sviluppo residenziale specializzato.<\/p>\n\n\n\n

Flex Living, risposta alla mobilit\u00e0 residenziale<\/h2>\n\n\n\n

Un altro formato che ha guadagnato rilevanza \u00e8 il Flex Living<\/a>, che combina affitto temporaneo, servizi e flessibilit\u00e0 contrattuale. Questo segmento ha accumulato circa 590 milioni di euro di investimenti, concentrati soprattutto a Madrid, secondo i dati della consulenza. L\u2019ascesa di questo modello risponde a profili di professionisti mobili, expat e giovani lavoratori che privilegiano la flessibilit\u00e0 rispetto alla propriet\u00e0 tradizionale.<\/p>\n\n\n\n

Secondo una recente analisi di JLL<\/a>, il segmento del Flex Living si avvia verso una fase di forte espansione e maturit\u00e0 in Spagna<\/strong>. Nei prossimi anni, l\u2019offerta di questo tipo di abitazione flessibile crescer\u00e0 in modo significativo. Lo stock attuale, che si aggira intorno a 19.000 posti letto operativi, raddoppier\u00e0 superando le 38.700 unit\u00e0 nell\u2019arco di tre anni, grazie a una pipeline di circa 19.600 nuovi posti letto in sviluppo. Questa espansione risponde a un\u2019opportunit\u00e0 demografica di lungo periodo: la crescita prevista della popolazione fino al 2035 e l\u2019aumento sostenuto delle famiglie unipersonali (che potrebbero rappresentare intorno al 60% del totale) stanno alimentando la domanda di soluzioni abitative pi\u00f9 flessibili. In questo contesto, Madrid si consolida come principale epicentro del segmento, concentrando circa il 60% dello stock esistente e oltre il 70% dei progetti in corso, rafforzando il suo ruolo di polo di attrazione per capitali e operatori. Inoltre, il dinamismo del mercato sta favorendo l\u2019ingresso di nuovi fondi e promotori locali, che si affiancano agli operatori internazionali e contribuiscono a una maggiore diversificazione e maturit\u00e0 del settore.<\/p>\n\n\n\n

Senior Living, un segmento con potenziale nel medio termine<\/h2>\n\n\n\n

Sebbene rappresenti ancora una quota minore del volume totale, il Senior Living<\/a> inizia a mostrare attivit\u00e0 transazionale in Spagna. L\u2019invecchiamento progressivo della popolazione e la mancanza di soluzioni residenziali adeguate rendono questo segmento un\u2019opportunit\u00e0 nel medio e lungo periodo. CBRE segnala che si stanno gi\u00e0 registrando operazioni iniziali, soprattutto in aree urbane ben collegate.<\/p>\n\n\n\n

Impatto economico<\/h2>\n\n\n\n

Oltre all\u2019interesse degli investitori, lo sviluppo del Living ha un impatto diretto sull\u2019economia. Secondo un\u2019analisi pubblicata da idealista<\/a>, la Spagna potrebbe aggiungere fino a 14,7 miliardi di euro al PIL se si mobilitassero investimenti sufficienti per sviluppare nuova offerta residenziale, soprattutto in affitto. Questo dato evidenzia la dimensione strategica del Living non solo come asset finanziario, ma anche come elemento chiave per la crescita economica e la coesione sociale.<\/p>\n\n\n\n

Prospettive: crescita sostenuta e pi\u00f9 selettiva<\/h2>\n\n\n\n

Le prospettive per il Living nei prossimi anni restano positive, anche se caratterizzate da una maggiore selettivit\u00e0. Gli investitori privilegiano localizzazioni consolidate, progetti ben gestiti e asset capaci di adattarsi a nuove esigenze regolatorie e di sostenibilit\u00e0. Segmenti come multifamily, residenze per studenti e flex living continueranno a concentrare la maggior parte del capitale, mentre il senior living si profila come una scommessa emergente, come indicano le diverse societ\u00e0 di consulenza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nel 2025 il living vale quasi il 30% degli investimenti immobiliari in Spagna, trainato da multifamily, residenze per studenti e flex living.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":77670,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1268,1932,843,1934],"class_list":["post-77659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-flex-living-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimento","tag-sector-residencial-it"],"yoast_head":"\nLiving: evoluzione dei principali segmenti e prospettive<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Settore living: gli investimenti accelerano nel 2025 e Madrid concentra la quota maggiore. 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