{"id":77636,"date":"2025-12-23T08:45:00","date_gmt":"2025-12-23T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77636"},"modified":"2025-12-22T16:37:37","modified_gmt":"2025-12-22T15:37:37","slug":"investimento-immobiliare-a-tarragona-tir-finale-del-1020-in-cunit-iii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/23\/investimento-immobiliare-a-tarragona-tir-finale-del-1020-in-cunit-iii\/","title":{"rendered":"Investimento immobiliare a Tarragona: TIR finale del 10,20% in Cunit III"},"content":{"rendered":"\n<p>Abbiamo completato il <strong>rimborso del progetto Cunit III<\/strong>, un progetto di <strong>debito immobiliare<\/strong> sviluppato insieme al promotore Construverty, con cui avevamo gi\u00e0 collaborato in precedenza su <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000140\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=cunit&amp;utm_content=it_devolucion_cunit_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cunit<\/a> e <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000190\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=cunit_ii&amp;utm_content=it_devolucion_cunit_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cunit II<\/a>, entrambi con risultati in linea con le previsioni iniziali.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo terzo progetto, il risultato finale \u00e8 stato migliore del previsto, sia in termini di redditivit\u00e0 sia di rendimento annualizzato per gli investitori, con uno scostamento molto contenuto nei tempi.<\/p>\n\n\n\n<p>In totale, gli investitori hanno recuperato il 122,94% del capitale investito, equivalente a una <strong>redditivit\u00e0 totale del 22,94%<\/strong> e a un <strong>TIR finale del 10,20%<\/strong>, leggermente superiore alla stima iniziale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">In cosa consisteva il progetto Cunit III?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cunit III \u00e8 stato strutturato come un <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/11\/16\/progetti-di-debito-immobiliare-urbanitae-come-ottenere-vantaggi-a-breve-termine\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=progetto_debito&#038;utm_content=it_devolucion_cunit_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto di debito<\/a><\/strong>, attraverso la concessione di un prestito al promotore per finanziare la costruzione di un edificio plurifamiliare di 18 abitazioni nella localit\u00e0 di Cunit (Tarragona), nella fascia costiera tra il sud di Barcellona e il nord della provincia di Tarragona.<\/p>\n\n\n\n<p>La promozione includeva abitazioni con ampie terrazze, piscina condominiale e aree verdi, in una posizione molto vicina alla spiaggia e con una domanda residenziale consolidata sia per prima sia per seconda casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando il progetto \u00e8 stato aperto agli investimenti su Urbanitae, presentava diversi elementi che contribuivano a ridurre i rischi tipici di questo tipo di iniziative:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Era il terzo progetto finanziato con Construverty nella stessa zona.<\/li>\n\n\n\n<li>I progetti Cunit e Cunit II si erano sviluppati come previsto.<\/li>\n\n\n\n<li>Il progetto disponeva gi\u00e0 della licenza edilizia.<\/li>\n\n\n\n<li>Il 50% delle abitazioni era gi\u00e0 venduto fin dall\u2019inizio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questo punto di partenza permetteva di circoscrivere i principali rischi di una promozione di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/22\/case-nuove-tutto-quello-che-si-costruisce-viene-davvero-venduto\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=nuova_costruzione&#038;utm_content=it_devolucion_cunit_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuova costruzione<\/a>: urbanistico, di esecuzione e di commercializzazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Condizioni iniziali del prestito<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito \u00e8 stato concesso alle seguenti condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Durata stimata:<\/strong> 24 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10% annuo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Redditivit\u00e0 totale stimata:<\/strong> 20%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Come di consueto nei progetti di debito, il contratto prevedeva la possibilit\u00e0 di estendere la durata se necessario, applicando in tal caso gli interessi di mora previsti, con l\u2019obiettivo di tutelare l\u2019investitore in caso di ritardi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rimborso in 25 mesi<\/h2>\n\n\n\n<p>Infine, il progetto \u00e8 stato rimborsato in 25 mesi, appena un mese oltre quanto previsto inizialmente. Questa lieve estensione \u00e8 stata legata al <strong>processo finale di consegna e rogito delle abitazioni<\/strong>, che si \u00e8 prolungato pi\u00f9 del previsto.<\/p>\n\n\n\n<p>Come comunicato agli investitori nella newsletter dello scorso novembre, sebbene la maggior parte delle unit\u00e0 fosse gi\u00e0 stata consegnata, ne restavano ancora alcune in attesa di rogito. Per questo motivo, la liquidazione del prestito \u00e8 stata posticipata fino al completamento della consegna totale della promozione, prevista nel corso del mese di dicembre.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante quel periodo aggiuntivo, il prestito ha continuato a maturare gli interessi di mora stabiliti nel contratto, il che spiega perch\u00e9 la redditivit\u00e0 finale sia stata superiore a quella inizialmente stimata.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risultati finali: 22,9% di redditivit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<p>Il risultato definitivo del progetto \u00e8 stato il seguente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Durata stimata:<\/strong> 24 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata finale:<\/strong> 25 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CoC stimato:<\/strong> 20,00%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CoC finale: 22,94%<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>TIR stimato:<\/strong> 10,00%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TIR finale: 10,20%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lo scostamento nei tempi \u00e8 stato minimo e si \u00e8 tradotto in un risultato migliore per l\u2019investitore, sia in termini di ritorno complessivo sia di rendimento annualizzato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Percorso coerente<\/h2>\n\n\n\n<p>Il rimborso di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000234\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=cunit_iii&amp;utm_content=it_devolucion_cunit_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cunit III<\/a> consolida la relazione tra Urbanitae e Construverty, un promotore con esperienza consolidata nella zona e con cui i progetti Cunit e Cunit II avevano gi\u00e0 mostrato un\u2019esecuzione conforme alle attese.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo terzo progetto conferma che, quando convergono una struttura di debito ben definita, un promotore con conoscenza del mercato locale e una promozione con una buona trazione commerciale fin dall\u2019inizio, scostamenti ragionevoli nei tempi possono essere gestiti in modo adeguato e, in alcuni casi, persino migliorare il risultato finale per gli investitori.<\/p>\n\n\n\n<p>Continuiamo a puntare su un modello di finanziamento basato su una selezione rigorosa dei progetti, un monitoraggio continuo e la massima trasparenza, anche nel momento chiave del rimborso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il progetto consisteva in un prestito a Construverty per costruire 18 abitazioni a Cunit, con una durata stimata di 24 mesi, prorogabile, e un tasso annuo del 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