{"id":77328,"date":"2025-12-31T08:45:00","date_gmt":"2025-12-31T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=77328"},"modified":"2025-12-31T11:53:00","modified_gmt":"2025-12-31T10:53:00","slug":"opportunita-nellimmobiliare-di-montagna-tre-destinazioni-chiave-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/31\/opportunita-nellimmobiliare-di-montagna-tre-destinazioni-chiave-in-spagna\/","title":{"rendered":"Opportunit\u00e0 nell\u2019immobiliare di montagna: tre destinazioni chiave in Spagna"},"content":{"rendered":"\n

Con l\u2019arrivo dell\u2019inverno e il calo delle temperature, la neve inizia a coprire le vette pi\u00f9 alte della Spagna, segnando l\u2019apertura delle stazioni sciistiche pi\u00f9 popolari del Paese. Gli appassionati di sci iniziano a pianificare le loro fughe in montagna<\/strong>, ma parallelamente all\u2019aumento del turismo cresce anche l\u2019interesse per i mercati immobiliari delle localit\u00e0 di neve<\/a> come Baqueira Beret, nella Val d\u2019Aran, o Sierra Nevada, vicino a Granada.<\/p>\n\n\n\n

Destinazioni principali ed evoluzione dei prezzi<\/h2>\n\n\n\n

Nel periodo post-pandemico, le principali stazioni sciistiche spagnole hanno registrato un vero e proprio boom immobiliare, trasformando lo sci in una tendenza lifestyle e attirando acquirenti da tutto il territorio nazionale.<\/p>\n\n\n\n

Secondo i dati di Idealista<\/a>, nel novembre 2022 il prezzo medio al metro quadrato a Baqueira si attestava intorno ai 5.159 euro. Una cifra quasi doppia rispetto al prezzo medio di Madrid nello stesso periodo, pari a 3.916 euro al metro quadrato, nonostante la capitale rientrasse tra le cinque citt\u00e0 pi\u00f9 costose della Spagna.<\/p>\n\n\n\n

Con il passare dei mesi, i prezzi si sono progressivamente normalizzati e allineati all\u2019andamento generale del mercato immobiliare, anche se non in modo uniforme in tutte le destinazioni.<\/strong> In alcune localit\u00e0 i valori risultano oggi pi\u00f9 contenuti, mentre in altre l\u2019acquisto di una casa \u00e8 diventato un vero e proprio lusso.<\/p>\n\n\n\n

Baqueira Beret si conferma come la localit\u00e0 sciistica pi\u00f9 cara della Spagna, con un prezzo medio di 7.485 euro al metro quadrato<\/strong>, secondo gli ultimi dati disponibili<\/a> di novembre, dopo un aumento annuo del 25,5%. Con oltre settant\u2019anni di storia, Baqueira si \u00e8 affermata come il punto di riferimento dello sci di alto livello in Spagna. Nonostante i prezzi gi\u00e0 elevati, i promotori continuano a sviluppare nuovi progetti residenziali di lusso, rispondendo alle aspettative di un profilo di acquirente orientato a servizi esclusivi come ski room con accesso diretto alle piste, aree benessere e cinema privati.<\/p>\n\n\n\n

A una certa distanza segue Formigal, con un prezzo medio di 3.992 euro al metro quadrato.<\/strong> La localit\u00e0 rimane il mercato pi\u00f9 dinamico<\/a> e richiesto dei Pirenei aragonesi, grazie non solo all\u2019offerta sciistica ma anche alla vivace vita notturna e all\u2019apr\u00e8s-ski<\/a>, sempre pi\u00f9 apprezzati da un pubblico giovane.<\/p>\n\n\n\n

Scendendo verso sud, Sierra Nevada si articola in tre aree distinte:<\/strong> la zona bassa<\/a>, la pi\u00f9 cara, con 3.423 euro al metro quadrato; la zona intermedia<\/a> con 2.861 euro; e la zona alta<\/a> con 2.595 euro al metro quadrato. Il fascino di questa stazione risiede nella combinazione tra sci, vicinanza alla citt\u00e0 di Granada e accesso alla costa mediterranea.<\/p>\n\n\n\n

Tornando nel nord della penisola, emergono due eccezioni: Candanch\u00fa e Cerler<\/strong>. A Candanch\u00fa, i prezzi restano inferiori del 3,5% rispetto ai massimi raggiunti nel 2009, attestandosi a 1.861 euro al metro quadrato secondo gli ultimi dati di Fotocasa<\/a>. Si tratta della destinazione sciistica pi\u00f9 economica, con un forte potenziale legato alla recente approvazione del progetto di telecabina che collegher\u00e0 Candanch\u00fa ad Ast\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

A Cerler, i prezzi sono inferiori del 2,5% rispetto all\u2019anno precedente e si collocano a 2.886 euro al metro quadrato<\/a>, con una crescita annua limitata all\u20191%. Il mercato appare qui pi\u00f9 stabile e meno soggetto a tensioni rispetto ad altre localit\u00e0 catalane.<\/p>\n\n\n\n

Offerta limitata ed effetti su esclusivit\u00e0 e prezzi<\/h2>\n\n\n\n

Le abitazioni situate in contesti naturali di montagna sono particolarmente ambite nel mercato immobiliare spagnolo per diversi motivi. Lo sviluppo urbanistico \u00e8 fortemente limitato<\/strong> dalle normative locali volte a tutelare l\u2019ambiente, rendendo complesse le autorizzazioni per nuove costruzioni.<\/p>\n\n\n\n

Di conseguenza, l\u2019offerta ridotta<\/strong> mantiene un livello di disponibilit\u00e0 molto contenuto, aumentando la competizione tra acquirenti. Gli immobili meglio posizionati, soprattutto quelli vicini agli impianti di risalita e agli accessi alle piste, vengono venduti rapidamente e subiscono una costante pressione al rialzo sui prezzi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, l\u2019attrattiva di queste abitazioni non si limita pi\u00f9 allo sci<\/strong>. Le attivit\u00e0 praticabili durante tutto l\u2019anno, come escursionismo, ciclismo ed eventi sportivi e culturali, prolungano i periodi di occupazione e contribuiscono a mantenere il valore degli immobili anche al termine della stagione invernale. A Baqueira, ad esempio, ogni estate si svolge il Val d\u2019Aran Trail Festival<\/a>, che attira oltre 6.400 corridori provenienti da 80 Paesi<\/strong> e coinvolge pi\u00f9 di 22.000 persone<\/strong> tra partecipanti, accompagnatori, staff e volontari.<\/p>\n\n\n\n

Questo processo di destagionalizzazione ha favorito lo sviluppo delle locazioni turistiche<\/a>, trasformando l\u2019acquisto immobiliare in un\u2019opportunit\u00e0 di investimento che consente di combinare uso personale e redditivit\u00e0 locativa<\/strong> durante l\u2019alta stagione e nei mesi primaverili ed estivi.<\/p>\n\n\n\n

Profilo dell\u2019acquirente<\/h2>\n\n\n\n

Secondo gli esperti del settore, gli acquirenti in queste aree sono prevalentemente spagnoli, anche se si osserva una crescita progressiva della domanda internazionale, in particolare da parte di clienti francesi e dell\u2019Europa centrale. Per la maggior parte si tratta di seconde o terze residenze.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Questa tendenza \u00e8 in linea con i dati di CaixaBank Research<\/a>, secondo cui la domanda di abitazioni in Spagna da parte di acquirenti stranieri \u00e8 aumentata in modo significativo dopo la pandemia. Nei dodici mesi fino al terzo trimestre del 2024, gli stranieri hanno acquistato 125.857 abitazioni, pari al 18,4% del totale delle transazioni e con un incremento del 30,7% rispetto al 2019.<\/p>\n\n\n\n

Sebbene gli acquirenti nazionali restino predominanti, \u00e8 prevedibile che la domanda internazionale continui a crescere nei prossimi anni, rafforzando ulteriormente l\u2019esclusivit\u00e0 delle principali stazioni sciistiche spagnole.<\/p>\n\n\n\n

Non hai gli sci? Puoi comunque investire<\/h2>\n\n\n\n

Non \u00e8 sempre facile trovare opportunit\u00e0 o raccogliere il capitale necessario per investire. In Urbanitae abbiamo gi\u00e0 una certa esperienza nell\u2019immobiliare di montagna. Nel 2023 abbiamo finanziato il Gruppo Avintia per completare la promozione Pleta Arriu<\/strong>, situata di fronte alle piste di Baqueira Beret. Oltre 2.100 investitori hanno apportato 5.000.000 di euro in due tranche per portare a termine lo sviluppo di sei abitazioni esclusive<\/strong>, ciascuna con circa 400 metri quadrati di superficie costruita e accesso diretto alle piste. Nonostante il prezzo medio si aggirasse intorno ai 3,5 milioni di euro, cinque delle sei abitazioni erano gi\u00e0 state vendute al momento della formalizzazione della seconda tranche del prestito.<\/p>\n\n\n\n

Il progetto (strutturato nelle tranche Pleta Arriu<\/a><\/strong> e Pleta Arriu II<\/a><\/strong>) \u00e8 stato rimborsato<\/a> agli investitori nel febbraio 2025, in linea con le previsioni in termini di tempistiche e redditivit\u00e0 (TIR rispettivamente dell\u20198,2% e dell\u20198,4%)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

E solo pochi giorni fa abbiamo finanziato un progetto a Benasque<\/a><\/strong>, una delle localit\u00e0 pi\u00f9 apprezzate dei Pirenei aragonesi, a brevissima distanza dalla stazione sciistica di Cerler<\/strong>. Ancora una volta si tratta di un prestito, questa volta con una durata di 12 mesi e un tasso fisso del 10%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Resta aggiornato: potrebbero esserci altre opportunit\u00e0 per valorizzare la neve con Urbanitae.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La scarsit\u00e0 dell\u2019offerta e la destagionalizzazione rafforzano l\u2019interesse per l\u2019immobiliare di montagna in destinazioni chiave come Baqueira, Formigal e Sierra Nevada.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":77396,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1932,1934],"class_list":["post-77328","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-sector-residencial-it"],"yoast_head":"\nOpportunit\u00e0 nell\u2019immobiliare di montagna: tre destinazioni chiave in Spagna - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri le opportunit\u00e0 nell\u2019immobiliare di montagna in Spagna, con focus su prezzi e domanda a Baqueira, Formigal e Sierra Nevada.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, 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