{"id":76931,"date":"2026-01-07T08:45:00","date_gmt":"2026-01-07T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=76931"},"modified":"2026-01-05T13:09:33","modified_gmt":"2026-01-05T12:09:33","slug":"dai-cortijos-alle-masias-perche-le-fattorie-rurali-sono-il-nuovo-lusso-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/07\/dai-cortijos-alle-masias-perche-le-fattorie-rurali-sono-il-nuovo-lusso-immobiliare\/","title":{"rendered":"Dai Cortijos alle Mas\u00edas: Perch\u00e9 le Fattorie Rurali Sono il Nuovo Lusso Immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p>Per molti anni, il mercato del <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/09\/le-nuove-miglie-doro-del-mercato-immobiliare-di-lusso-in-spagna\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=lusso_spagna_zone_esclusive&#038;utm_content=it_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">lusso in Spagna \u00e8 stato quasi interamente definito da ville e appartamenti di design in zone esclusive come Marbella, Madrid o Santander<\/a>. Tuttavia, <strong>benessere, natura e possibilit\u00e0 di disconnessione<\/strong> stanno diventando sempre pi\u00f9 importanti per questo segmento, spostando l\u2019attenzione verso <strong>cascine, case padronali e propriet\u00e0 rurali<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo rinnovato interesse per la campagna non sembra una moda passeggera, ma una visione a lungo termine del patrimonio rurale come un bene immobiliare prezioso. Possedere una propriet\u00e0 in una valle, con vista sulle montagne, circondata <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/02\/il-mercato-immobiliare-di-lusso-in-spagna-crescera-del-35-nel-2025\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=dalla_natura_sinonimo_lusso_discreto&#038;utm_content=it_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dalla natura e da ampi spazi, \u00e8 diventato sinonimo di <strong>lusso discreto<\/strong><\/a>, sempre pi\u00f9 ricercato in tutti i segmenti. Secondo il <strong><a href=\"https:\/\/www.notariado.org\/portal\/en\/-\/la-compra-de-fincas-r%C3%BAsticas-sigue-creciendo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Consiglio Generale del Notariato<\/a><\/strong>, questa tendenza \u00e8 ben consolidata: nel primo trimestre del 2025 sono state registrate oltre <strong>64.000 compravendite di propriet\u00e0 rurali<\/strong> a livello nazionale. Ma cosa sta alimentando questo recente interesse?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e0 rurali: redditivit\u00e0 e conversione a scopi turistici<\/h2>\n\n\n\n<p>Considerando il mercato limitato del lusso nelle citt\u00e0, le propriet\u00e0 in periferia hanno acquisito sempre pi\u00f9 importanza nei <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/09\/il-mercato-immobiliare-spagnolo-chiavi-del-primo-semestre-del-2025\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=portafogli_degli_investitori&#038;utm_content=it_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">portafogli degli investitori<\/a>. Mentre il lusso urbano si misura in metri quadrati e servizi, <strong>il lusso rurale si misura in ettari, viste e aree naturali<\/strong> per il relax e le attivit\u00e0 all\u2019aperto. Il rumore e la monotonia della vita cittadina, uniti all\u2019aumento del lavoro da remoto, hanno reso le propriet\u00e0 rurali un rifugio pi\u00f9 comune e non pi\u00f9 solo destinato alle vacanze.<\/p>\n\n\n\n<p>Questi beni offrono <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/12\/il-prezzo-delle-case-continua-a-salire-e-il-momento-di-vendere\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=rendimenti_interessanti_5_10&#038;utm_content=it_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rendimenti interessanti, tra il 5% e il 10%<\/a><\/strong>, a seconda dell\u2019uso, urbano o agricolo. Nel primo caso, l\u2019approccio pi\u00f9 comune nel mercato rurale di fascia alta consiste nell\u2019acquisire e ristrutturare propriet\u00e0 abbandonate o in cattivo stato per generare reddito tramite <strong>turismo, affitti stagionali, eventi privati o ritiri gastronomici<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Poich\u00e9 le case padronali e i cortijos ben conservati sono limitati, gli acquirenti di solito privilegiano propriet\u00e0 che conservano alcune qualit\u00e0, come <strong>architettura tradizionale o rustica con materiali come la quercia<\/strong>, che offrono una base per la ristrutturazione. Queste riqualificazioni possono aumentare il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/13\/reconversione-degli-asset-ecco-come-si-reinventa-il-settore-immobiliare\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=valore_della_proprieta_30_40&#038;utm_content=it_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">valore della propriet\u00e0 tra il <strong>30% e il 40%<\/strong><\/a>, secondo le stime di Idealista. Una delle principali sfide \u00e8 ottenere i <strong>permessi urbanistici<\/strong> per verificare se sia possibile un uso residenziale, agricolo o misto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali caratteristiche cercano gli investitori?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le principali motivazioni per l\u2019acquisto di propriet\u00e0 rurali di lusso includono la ricerca di <strong>maggiore spazio e privacy<\/strong>, l\u2019interesse per le attivit\u00e0 equestri, la caccia, le opportunit\u00e0 di sviluppare <strong>progetti turistici o ricettivi<\/strong>, e il crescente appeal dell\u2019attivit\u00e0 agricola. Sempre pi\u00f9 acquirenti internazionali preferiscono propriet\u00e0 produttive con <strong>vigneti, uliveti o mandorleti<\/strong>, attratti dal potenziale economico e dal <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/10\/la-spagna-e-in-testa-in-europa-il-70-del-patrimonio-e-investito-in-immobili\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=valore_patrimoniale&#038;utm_content=it_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">valore patrimoniale<\/a> di questi beni.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli acquirenti cercano spesso <strong>propriet\u00e0 di alta qualit\u00e0 con servizi esclusivi<\/strong>, come case principali con sistemi avanzati di efficienza energetica, ampi giardini paesaggistici, piscine a sfioro, scuderie professionali, maneggi, cantine private, case per gli ospiti, sicurezza perimetrale, accesso privato e strutture ricreative come laghi artificiali, riserve di caccia ben gestite o aree per eventi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mappa del lusso rurale spagnolo e profilo degli investitori<\/h2>\n\n\n\n<p>La diversit\u00e0 dei paesaggi, la ricchezza architettonica e gastronomica offrono un contesto privilegiato per gli investitori, in particolare <strong>fondi di investimento, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/04\/perche-i-grandi-patrimoni-investono-nel-settore-immobiliare\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=family_offices&#038;utm_content=it_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">family office<\/a> e acquirenti privati<\/strong>. Sebbene la Spagna sia nota per le sue zone rurali, alcune regioni concentrano la maggior parte della domanda.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo gli ultimi dati dell\u2019<strong>Istituto Nazionale di Statistica<\/strong> e della piattaforma <strong>Cocampo<\/strong>, il settore ha chiuso settembre con un <strong>incremento annuo del 2,1% delle compravendite<\/strong> e un <strong>aumento mensile del 25,6%<\/strong>. L\u2019investimento totale nelle propriet\u00e0 rurali \u00e8 cresciuto dell\u2019<strong>11% nel primo semestre<\/strong>, trainato da parcelle pi\u00f9 piccole ma con un valore unitario pi\u00f9 elevato.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019analisi interna di Cocampo mostra inoltre un <strong>aumento del 26% delle ricerche di propriet\u00e0 vicine alle grandi citt\u00e0<\/strong>, mentre il prezzo medio per ettaro \u00e8 aumentato del <strong>9,3%<\/strong>, confermando la tendenza al rialzo per propriet\u00e0 con migliori servizi, accessi o usi ricreativi. Tra le regioni, <strong>Castiglia-La Mancia, Navarra e <\/strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/16\/andalusia-nuovo-polo-di-investimento-immobiliare-in-spagna\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=andalusia_attualmente_richieste&#038;utm_content=it_de_cortijos_a_masias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Andalusia<\/strong> sono attualmente le pi\u00f9 richieste<\/a>. In Andalusia, ad esempio, una delle operazioni pi\u00f9 importanti dell\u2019anno \u00e8 stata la vendita di una <strong>propriet\u00e0 di caccia e tempo libero di 607 ettari<\/strong> nelle montagne della Sierra Morena, valutata 3 milioni di euro. L\u2019interesse sta crescendo anche sulla <strong>Costa del Sol<\/strong>, comprese le zone interne vicino a Marbella e Sotogrande.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>mas\u00edas<\/strong>, tradizionali case di campagna catalane, attirano anch\u2019esse un grande interesse da parte degli investitori, con un prezzo medio di <strong>11.593 \u20ac\/ha<\/strong>. Le ampie propriet\u00e0 vicino al mare e ai Pirenei rendono questa regione un epicentro per questo segmento. Anche la Galizia si distingue, con <strong>case in stile indiano e propriet\u00e0 rurali<\/strong>, che attraggono investitori interessati a gastronomia e paesaggi naturali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il lusso non si misura pi\u00f9 solo in metri quadrati: le propriet\u00e0 rurali di lusso diventano rifugi di natura, spazio e benessere, ideali per investimenti e turismo rurale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":76970,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1030,1028],"tags":[1225,1932],"class_list":["post-76931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliare","category-investimenti-immobiliari-it","tag-abitazioni-di-lusso","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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