{"id":76786,"date":"2025-12-11T14:07:59","date_gmt":"2025-12-11T13:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=76786"},"modified":"2025-12-11T15:02:18","modified_gmt":"2025-12-11T14:02:18","slug":"nuovo-progetto-investi-a-vigo-con-un-rendimento-totale-del-21","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/11\/nuovo-progetto-investi-a-vigo-con-un-rendimento-totale-del-21\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto! Investi a Vigo con un rendimento totale del 21%"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"76786\" class=\"elementor elementor-76786 elementor-76764\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3bf67706 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3bf67706\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3defbd28\" data-id=\"3defbd28\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56183378 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"56183378\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Presentiamo <strong>Pizarro<\/strong>, un nuovo progetto di <strong>debito immobiliare<\/strong> nel cuore di Vigo, la citt\u00e0 pi\u00f9 grande della Galizia e principale motore economico della regione. Investiremo insieme nell\u2019<strong>acquisto e nella ristrutturazione completa<\/strong> di un edificio esistente per trasformarlo in <strong>25 appartamenti multifamiliari e 5 posti auto<\/strong> in una delle zone residenziali pi\u00f9 richieste della citt\u00e0.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Lf8wgJaRSSSkJN_yFyX_gg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> Luned\u00ec 15 dicembre alle 12:00 (UTC+1)<\/li><li><strong>Apertura del finanziamento:<\/strong> Marted\u00ec 16 dicembre alle 16:00 (UTC+1)<\/li><\/ul><p>Il webinar sar\u00e0 condotto da Roberto Garc\u00eda Fortes, CEO di Ledicia Real Estate, gestore del progetto, che spiegher\u00e0 l\u2019operazione in dettaglio e risponder\u00e0 a tutte le domande degli investitori.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Rendimento del 21,5% in 24 mesi<\/h2><p>Gli investitori di Urbanitae nel progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000428\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=pizarro_1&amp;utm_content=it_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pizarro<\/a> parteciperanno tramite un <strong>prestito ipotecario strutturato in tre tranche<\/strong>, per un importo totale fino a 4.055.000 \u20ac, destinato a finanziare sia l\u2019acquisto dell\u2019immobile che i lavori di ristrutturazione. La prima tranche, ora aperta al finanziamento, ha le seguenti caratteristiche:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Importo Tranche A:<\/strong> 2.290.000 \u20ac<\/li><li><strong>Tasso d\u2019interesse fisso:<\/strong> 10,75% annuo (interesse semplice)<\/li><li><strong>Durata:<\/strong> 24 mesi + estensione di 6 mesi<\/li><li><strong>Rendimento totale:<\/strong> 21,5%<\/li><li><strong>Rendimento minimo:<\/strong> 15 mesi di interessi (13,43%)<\/li><li><strong>Pagamento di interessi e capitale:<\/strong> a scadenza<\/li><\/ul><p>Le tranche B e C (1.085.000 \u20ac e 680.000 \u20ac, rispettivamente) saranno attivate successivamente, sempre tramite la piattaforma. La parte del prestito destinata ai lavori sar\u00e0 erogata mensilmente tramite certificazioni, supervisionate da un project monitor indipendente.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">11 piani e 25 appartamenti moderni<\/h2><p>Il progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000428\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=pizarro_2&amp;utm_content=it_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pizarro <\/a>riguarda la <strong>ristrutturazione completa di un edificio residenziale esistente<\/strong>, con 11 piani fuori terra e 3.272 m\u00b2 costruiti. L\u2019intervento comprender\u00e0:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Rinnovamento della facciata<\/li><li>Miglioramento delle aree comuni e dell\u2019ascensore<\/li><li>Redistribuzione completa degli interni<\/li><li>Appartamenti da 1 a 4 camere, adattati alla domanda attuale<\/li><li>Creazione di un solarium con jacuzzi sul tetto<\/li><li>Realizzazione di parcheggi al piano terra<\/li><\/ul><p>Attualmente l\u2019edificio \u00e8 vuoto e senza inquilini. Il processo di <strong>divisione orizzontale<\/strong> \u00e8 gi\u00e0 iniziato, permettendo di commercializzare ogni appartamento singolarmente. Inoltre, il gestore del progetto <strong>ha appena completato con successo la ristrutturazione di un edificio simile nella stessa strada<\/strong>, con ottima accoglienza commerciale, rafforzando la fiducia nel progetto.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Prezzi in aumento dell\u20198% a Vigo<\/h2><p>L\u2019immobile si trova in Calle Pizarro 50, una delle arterie principali della citt\u00e0, molto vicino a Gran V\u00eda, al centro storico, alla stazione ferroviaria Vigo Urzaiz (10 minuti a piedi) e a due grandi <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/27\/centri-commerciali-e-il-loro-impatto-sul-valore-degli-immobili\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=centri_commerciali&amp;utm_content=it_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">centri commerciali<\/a>. \u00c8 una zona consolidata, con tutti i servizi, commercio di prossimit\u00e0 e nuove promozioni residenziali di alto interesse, risultato del processo di riqualificazione urbana del centro di Vigo.<\/p><p>Vigo si distingue per:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Essere la citt\u00e0 pi\u00f9 grande della Galizia, con oltre 290.000 abitanti<\/li><li>Raccogliere il 25,6% del fatturato aziendale regionale<\/li><li>Avere una domanda residenziale molto stabile<\/li><li>Un mercato in crescita, con aumenti annuali dei prezzi tra l\u20198% e il 13%<\/li><\/ul><p>Questa dinamicit\u00e0, unita alla scarsit\u00e0 di edifici ristrutturati pronti alla consegna, favorisce una rapida commercializzazione degli appartamenti del progetto.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Gestore esperto: Ledicia Real Estate<\/h2><p>Il progetto \u00e8 guidato da Ledicia Real Estate, un gruppo immobiliare galiziano fondato nel 2022 da professionisti con oltre 20 anni di esperienza in gestione, investimento, sfruttamento turistico e promozione immobiliare.<\/p><p>Il promotore ha gi\u00e0 investito 395.000 \u20ac di equity nel progetto (caparre e costi di pianificazione) e apporter\u00e0:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>750.000 \u20ac al momento dell\u2019acquisizione<\/li><li>Fino a 1,17 milioni aggiuntivi per costi di lavori e imprevisti<\/li><\/ul><p>In totale, l\u2019<strong>equity impegnato<\/strong> ammonta a circa <strong>2,3 milioni di euro<\/strong>, dimostrando un forte allineamento di interessi.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2><p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/03\/30\/investire-in-prestiti-unalternativa-per-diversificare-il-tuo-capitale\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=il_prestito&amp;utm_content=it_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Il prestito<\/a> avr\u00e0 una solida struttura di garanzie:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Ipoteca di primo rango<\/strong> con responsabilit\u00e0 del 140%<\/li><li><strong>Pegno di primo rango<\/strong> sulle azioni della SPV prestataria<\/li><li><strong>Pegno di primo rango<\/strong> sui conti del progetto<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Cronoprogramma previsto<\/h2><p>La durata stimata del progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000428\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=pizarro_3&amp;utm_content=it_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pizarro <\/a>\u00e8 di 24 mesi, con possibile estensione di 6 mesi:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Dicembre 2025<\/strong> \u2192 Concessione del prestito e firma del contratto di compravendita<\/li><li><strong>Q1 2026<\/strong> \u2192 Inizio lavori e commercializzazione<\/li><li><strong>Q3 2027<\/strong> \u2192 Completamento della ristrutturazione<\/li><li><strong>Q4 2027<\/strong> \u2192 Consegna degli appartamenti e rimborso del prestito a Urbanitae<\/li><\/ul><p>In questo video ti spieghiamo i punti chiave del progetto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f1aec35 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f1aec35\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ab79871\" data-id=\"ab79871\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8933c1a elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"8933c1a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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\n<li>Edificio vuoto, con divisione orizzontale in corso, facilitando la vendita unit\u00e0 per unit\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Gli investitori possono porre domande durante il <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Lf8wgJaRSSSkJN_yFyX_gg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a>, tramite <a href=\"https:\/\/t.me\/urbanitaetelegram?utm_source=blog_es&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=telegram&amp;utm_content=es_proyecto_alcala_552&amp;utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&amp;utm_term=telegram&amp;utm_content=pt_proyecto_pizarro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Telegram<\/a> in anticipo, via email a <a href=\"contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a> o chiamando il numero (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Investi a Vigo con un rendimento totale del 21%!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Presentiamo un edificio situato in una delle zone pi\u00f9 ambite di Vigo, strutturato come Progetto Pizarro. L\u2019operazione prevede una garanzia ipotecaria di primo grado e un orizzonte di 24 mesi, con un rendimento totale previsto del 21%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":76797,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1078,1028,928],"tags":[1966,1932,1011],"class_list":["post-76786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-investimenti-immobiliari-it","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nuovo progetto! 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