{"id":75804,"date":"2025-12-01T12:15:31","date_gmt":"2025-12-01T11:15:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=75804"},"modified":"2025-12-01T12:19:32","modified_gmt":"2025-12-01T11:19:32","slug":"come-si-posiziona-la-spagna-rispetto-ad-altri-paesi-nellaccesso-alla-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/01\/come-si-posiziona-la-spagna-rispetto-ad-altri-paesi-nellaccesso-alla-casa\/","title":{"rendered":"Come si posiziona la Spagna rispetto ad altri paesi nell\u2019accesso alla casa?"},"content":{"rendered":"\n

Acquistare o affittare un appartamento sta diventando sempre pi\u00f9 difficile, soprattutto nelle grandi citt\u00e0 caratterizzate da continui aumenti dei canoni di locazione. Secondo un recente rapporto pubblicato dal Consiglio dell\u2019Unione Europea<\/a>, la Spagna non \u00e8 immune da questa tendenza. I prezzi delle abitazioni sono aumentati del 58,3% dal 2015 al 2025 e, in Spagna, la cifra raggiunge il 72%.<\/strong> Ci\u00f2 colloca la Spagna in una posizione di rischio rispetto ad altri paesi europei: la Francia, ad esempio, ha registrato un aumento del 26,7%, mentre l\u2019Italia ha avuto solo il 13,3%.<\/p>\n\n\n\n

Enrique Mart\u00edn, direttore associato di Afi ed esperto di housing<\/strong>, ricorda che \u201ci dati aggregati mostrano che il costo della casa rappresenta una spesa elevata per le famiglie nella maggior parte dei paesi UE. In Spagna, l\u2019incidenza \u00e8 simile alla media UE e appare relativamente equilibrata; tuttavia, esistono differenze significative per et\u00e0, livello di reddito e nazionalit\u00e0.\u201d Aggiunge: \u201cI giovani e gli immigrati, soprattutto quelli con redditi pi\u00f9 bassi, mostrano uno sforzo molto maggiore per accedere alla casa, evidenziando la necessit\u00e0 di disporre di un parco di abitazioni a prezzi accessibili.\u201d<\/p>\n\n\n\n

La Spagna nel contesto internazionale: un divario senza confini<\/h2>\n\n\n\n

Per comprendere questo fenomeno, vanno considerate due dimensioni: il livello dei prezzi di mercato (tramite mutuo o contratto di affitto) e il carico finanziario rappresentato da tale spesa. Pi\u00f9 alta \u00e8 la percentuale del reddito destinata alla casa, minore \u00e8 la capacit\u00e0 economica dei cittadini, generando cos\u00ec maggiori disuguaglianze.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il tasso di sforzo abitativo misura la capacit\u00e0 della popolazione di sostenere l\u2019acquisto di una casa. Se una famiglia deve destinare pi\u00f9 del 30% del proprio reddito alla casa, il mercato \u00e8 considerato inaccessibile.<\/p>\n\n\n\n

In questo contesto, l\u2019indicatore rivela uno scenario complesso: le famiglie spagnole si collocano tra quelle con gli affitti pi\u00f9 alti dell\u2019area euro in rapporto ai redditi medi. In particolare, Madrid e Barcellona sono tra le citt\u00e0 in cui le famiglie destinano la maggior parte del proprio reddito all\u2019affitto<\/a>, arrivando al 74%<\/strong>, secondo il rapporto del Consiglio Europeo. Nella stessa classifica, Milano \u00e8 subito dopo Madrid con il 72%, Roma al 65% e Lisbona in testa con il 116%.<\/p>\n\n\n\n

Uno degli aspetti pi\u00f9 rilevanti del dibattito \u00e8 che l\u2019aumento degli affitti<\/a> crea un divario sempre pi\u00f9 marcato, colpendo in particolare i giovani. Secondo uno studio del Consiglio della Giovent\u00f9 Spagnola (CJE)<\/a>, l\u2019et\u00e0 di emancipazione in Spagna aumenta ogni anno, superando i 30 anni, mentre la media europea scende a 26,4 anni.<\/p>\n\n\n\n

Dietro i prezzi: quali fattori hanno causato questa situazione?<\/h2>\n\n\n\n

La difficolt\u00e0 di accedere alla casa in Spagna non ha una sola causa. Un mercato teso, un\u2019offerta scarsa e politiche pubbliche inefficaci confluiscono in un sistema residenziale sempre pi\u00f9 destabilizzato. L\u2019offerta non \u00e8 cresciuta allo stesso ritmo della domanda, in particolare nelle citt\u00e0 provinciali e nelle zone costiere.<\/p>\n\n\n\n

Enrique Mart\u00edn osserva che \u201cle tensioni del mercato immobiliare hanno molteplici cause interconnesse. \u00c8 vero che c\u2019\u00e8 uno squilibrio tra il bisogno di abitazioni derivante dalla formazione di nuovi nuclei familiari e la costruzione di nuove case, ma \u00e8 altrettanto vero che circa un terzo delle nuove abitazioni costruite non sono destinate a residenza principale, ma a seconde case o altri usi.\u201d Ricorda inoltre che \u201cle nuove abitazioni hanno un prezzo molto pi\u00f9 alto rispetto a quelle di seconda mano, in media oltre il 50% a livello nazionale, evidenziando la mancanza di nuove abitazioni a prezzi accessibili.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Dietro questa situazione, la scarsit\u00e0 di terreni e la bassa produzione di nuove costruzioni continuano a generare pressioni sui prezzi, agendo come fattori decisivi. La mancanza di terreni edificabili limita la possibilit\u00e0 di costruire nuove abitazioni e quindi di ampliare l\u2019offerta disponibile.<\/strong> La complessit\u00e0 dei processi amministrativi e urbanistici continua a ritardare per anni l\u2019avvio di nuovi progetti, aumentando il costo finale delle abitazioni.<\/p>\n\n\n\n

Il turismo di massa e l\u2019aumento delle case vacanza hanno ridotto l\u2019offerta abitativa nei centri urbani. Le citt\u00e0 provinciali e citt\u00e0 come Madrid e Barcellona hanno subito un forte processo di gentrificazione<\/a>, impedendo la stabilit\u00e0 dei prezzi delle abitazioni.<\/p>\n\n\n\n

Il termometro residenziale: cosa significa quando una zona \u00e8 dichiarata \u201ctensionata\u201d?<\/h2>\n\n\n\n

Barcellona, i Paesi Baschi e la Galizia hanno gi\u00e0 aree dichiarate tensionate, riferendosi all\u2019incapacit\u00e0 economica dei residenti di accedere a un\u2019abitazione in quelle aree. La crescita dinamica di citt\u00e0 come Bilbao<\/a>, A Coru\u00f1a o San Sebasti\u00e1n contrasta con la limitata offerta abitativa<\/strong>, incapace di far fronte all\u2019espansione dovuta all\u2019arrivo di nuovi residenti.<\/p>\n\n\n\n

Per essere dichiarate tali, le zone devono soddisfare diversi requisiti, tra cui che il costo medio della casa con utenze superi il 30% del reddito medio del nucleo familiare o che l\u2019affitto medio sia cresciuto pi\u00f9 del 3% rispetto all\u2019IPC cumulato negli ultimi cinque anni. Inoltre, queste zone possono avere scarsa offerta di abitazioni principali, alta concentrazione di case turistiche o di investimento e un aumento continuo dei prezzi degli affitti.<\/strong> Questo strumento \u00e8 stato introdotto dalla Legge sulla Casa del 2023 e finora pi\u00f9 di 300 comuni sono stati riconosciuti sotto questa figura.<\/p>\n\n\n\n

Riguardo ai suoi effetti, Mart\u00edn spiega che \u201cin molti casi non c\u2019\u00e8 tempo per avere evidenze sugli impatti, e alcune misure possono portare a conclusioni contraddittorie. Un primo effetto \u00e8 una minore rotazione degli inquilini, che pu\u00f2 essere interpretata come una diminuzione dei contratti e degli immobili offerti in affitto; ci\u00f2, tuttavia, non significa necessariamente che il volume totale delle abitazioni in affitto diminuisca.\u201d Sottolinea che \u201cil controllo degli affitti pu\u00f2 essere solo una misura temporanea\u201d e deve servire a \u201cdare tempo per applicare un pacchetto di misure che contribuisca a risolvere le tensioni del mercato, mobilitare pi\u00f9 abitazioni in affitto, ridurre i rischi per i locatori, creare nuovi alloggi a prezzi accessibili e rafforzare gli investimenti.\u201d<\/p>\n\n\n\n

La dichiarazione permette di applicare alcune misure regolamentari come incentivi fiscali, tetti agli affitti o aiuti pubblici per moderare gli aumenti e migliorare l\u2019accesso alle abitazioni.<\/p>\n\n\n\n

Fattori e soluzioni per migliorare l\u2019accessibilit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

Un bisogno diretto riguarda l\u2019ottimizzazione del parco abitativo esistente attraverso la costruzione di nuove abitazioni, elemento indispensabile per alleviare la pressione sul mercato residenziale. L\u2019impossibilit\u00e0 di sviluppare nuovi piani residenziali evidenzia uno scenario che limita sempre pi\u00f9 l\u2019accesso alla casa.<\/strong> Secondo le stime della Banca di Spagna, saranno necessarie 700.000 abitazioni per riequilibrare il mercato.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investimento immobiliare \u00e8 fondamentale per stimolare il settore, contribuire a moderare i prezzi, riattivare progetti bloccati e alleviare la mancanza di offerta residenziale. Un altro modo per equilibrare domanda e offerta \u00e8 la conversione e\/o riqualificazione degli edifici esistenti.<\/strong> Questa tendenza, confermata nel 2024 da CBRE, ha rappresentato il 60% delle operazioni a Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Uffici, locali commerciali e hotel sotto-utilizzati sono numerosi, quindi favorire il cambio di destinazione d\u2019uso di questi immobili pu\u00f2 alleviare la pressione sui mercati tensionati e migliorare la situazione complessa attuale.<\/p>\n\n\n\n

La Spagna mostra un chiaro svantaggio in termini di edilizia residenziale pubblica rispetto ad altri paesi europei, come l\u2019Austria. La sua capitale \u00e8 considerata una delle citt\u00e0 con le migliori politiche abitative, con il 43% del suolo sotto regime residenziale pubblico.<\/strong> Questo modello \u00e8 distante dalle possibilit\u00e0 della Spagna, data la struttura e le politiche attuali.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda la soluzione dell\u2019accesso alla casa, Enrique Mart\u00edn sottolinea che \u201c\u00e8 impossibile pensare che una singola misura o riforma possa risolvere il problema, e ancor meno nel breve periodo.\u201d Se dovesse dare priorit\u00e0, evidenzia \u201cla costanza: costanza nell\u2019esplorare tutte le misure possibili, nel metterle in pratica, nel valutare i risultati e nell\u2019adattarle in base alle evidenze.\u201d Solo cos\u00ec, afferma, si potranno vedere risultati a medio e lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

Parole chiave:<\/strong> Accesso alla casa, prezzi delle abitazioni in Spagna, evoluzione del mercato immobiliare spagnolo, disponibilit\u00e0 di abitazioni a prezzi accessibili, condizioni di finanziamento ipotecario, orientamento delle politiche abitative.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I prezzi delle abitazioni in Spagna stanno salendo rapidamente. Madrid e Barcellona registrano gli affitti pi\u00f9 alti, colpendo soprattutto giovani e famiglie a basso reddito.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":75803,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1932,1934],"class_list":["post-75804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-sector-residencial-it"],"yoast_head":"\nCome si posiziona la Spagna rispetto ad altri paesi nell\u2019accesso alla casa?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le case in Spagna diventano sempre pi\u00f9 costose e difficili da ottenere, soprattutto per giovani e immigrati. 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