{"id":75253,"date":"2025-12-02T10:15:11","date_gmt":"2025-12-02T09:15:11","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=75253"},"modified":"2025-12-02T10:18:49","modified_gmt":"2025-12-02T09:18:49","slug":"gli-investitori-nazionali-guidano-la-nuova-ondata-di-investimenti-alberghieri-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/02\/gli-investitori-nazionali-guidano-la-nuova-ondata-di-investimenti-alberghieri-in-spagna\/","title":{"rendered":"Gli investitori nazionali guidano la nuova ondata di investimenti alberghieri in Spagna"},"content":{"rendered":"\n<p>Il settore alberghiero sta vivendo un periodo di intensa attivit\u00e0 nel mercato immobiliare spagnolo. I dati del <strong>terzo trimestre 2025<\/strong> lo confermano: pi\u00f9 operazioni, pi\u00f9 capitale e un protagonista chiaro: <strong>l\u2019investitore nazionale<\/strong>, che ha preso il comando in questo nuovo ciclo.<\/p>\n\n\n\n<p>Le analisi delle principali societ\u00e0 di consulenza sono concordi. Secondo <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/download-article?itemId=ab6b9795-7bb9-4718-a0a2-d9c9f5da2828\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Colliers<\/a>, <strong>gli investimenti alberghieri in Spagna hanno raggiunto 2,826 miliardi di euro<\/strong> nei primi nove mesi dell\u2019anno, segnando un <strong>aumento del 41%<\/strong> rispetto al 2024 e rappresentando il <strong>22% del totale degli investimenti immobiliari<\/strong> nel Paese.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/figures\/hoteles-datos-de-mercado-figures-tercer-trimestre-2025-espa%C3%B1a\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a> fornisce cifre simili. Stima che fino a settembre siano stati investiti <strong>2,631 miliardi di euro<\/strong>, posizionando il settore alberghiero come il <strong>secondo asset pi\u00f9 richiesto<\/strong>, con <strong>il 20% di tutte le transazioni immobiliari<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 che conta di pi\u00f9 non \u00e8 solo il volume, ma anche l\u2019attrattiva di questo segmento, al punto che il capitale fluisce verso gli hotel con maggiore intensit\u00e0 rispetto ad altri asset tradizionalmente leader.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dove e cosa si investe<\/h2>\n\n\n\n<p>La mappa degli investimenti alberghieri si \u00e8 anch\u2019essa trasformata. I dati di <strong>Savills<\/strong> mostrano una distribuzione equilibrata tra <strong>hotel vacanza (54%) e hotel urbani (46%)<\/strong>, sebbene il segmento vacanza rimanga predominante. Per regione, il capitale si concentra in:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Canarie (32%)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Barcellona (17%)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Madrid (10%)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baleari (10%)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il restante 30% si distribuisce tra altre destinazioni, indicando che l\u2019interesse degli investitori si estende oltre i poli turistici principali e esplora mercati secondari con buone performance.<\/p>\n\n\n\n<p>La segmentazione per categoria mostra inoltre una chiara preferenza per gli <strong>hotel quattro e cinque stelle, che rappresentano il 76% degli investimenti<\/strong>, mentre gli <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/29\/gli-hotel-economici-conquistano-gli-investimenti-alberghieri-in-spagna\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=hotel_economici&#038;utm_content=it_inversor_nacional_inversion_hotelera\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hotel economici<\/a> crescono fino al <strong>15%<\/strong>, superando gli hotel tre stelle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un nuovo protagonista: l\u2019investitore nazionale<\/h2>\n\n\n\n<p>Uno dei principali cambiamenti sul mercato riguarda l\u2019origine del capitale. Secondo CBRE, <strong>due acquirenti su tre sono nazionali<\/strong>, canalizzando <strong>oltre 1,7 miliardi di euro<\/strong> nel settore alberghiero nel 2025. Le catene alberghiere guidano le transazioni con circa il 40% del volume, seguite da investitori istituzionali (37%) e privati (17%).<\/p>\n\n\n\n<p>Questo cambiamento \u00e8 stato confermato anche durante il <strong><a href=\"https:\/\/plannerexhibitions.com\/nuevo-ciclo-inversor-en-hospitality-el-75-del-capital-es-nacional-y-prefiere-la-inversion-value-add\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hospitality Real Estate Forum<\/a><\/strong>, dove gli esperti hanno evidenziato che gli investitori spagnoli rappresentano il <strong>75% delle transazioni alberghiere<\/strong>. E non solo comprano di pi\u00f9, ma diversificano anche le strategie.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra le tendenze principali si nota la consolidazione del <strong>modello PropCo\/OpCo<\/strong>, che separa la propriet\u00e0 dell\u2019asset (PropCo) dalla gestione operativa (OpCo), consentendo alle catene di aumentare l\u2019efficienza, rafforzare la propria posizione e attrarre partner. Inoltre, le strategie <strong>Value Add<\/strong> mirano a riposizionare gli asset, elevare la categoria del prodotto e migliorare la redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Nonostante gli investitori nazionali siano leader, l\u2019interesse internazionale rimane forte. Come ha sottolineato Nicolas Cousin (Christie &amp; Co) durante il forum, la Spagna continuer\u00e0 a essere tra le prime tre destinazioni preferite dal <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/24\/il-profilo-dellinvestitore-immobiliare-straniero-in-spagna\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1225&#038;utm_term=capitale_estero&#038;utm_content=it_inversor_nacional_inversion_hotelera\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">capitale estero<\/a>, supportata dalla solidit\u00e0 finanziaria delle catene alberghiere, che attualmente dispongono di una \u201cliquidit\u00e0 molto solida\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa cercano gli investitori alberghieri<\/h2>\n\n\n\n<p>Il mercato offre un ventaglio di opportunit\u00e0 attraenti sia per i profili conservatori sia per chi cerca rendimenti pi\u00f9 ambiziosi, secondo Colliers. Le tendenze pi\u00f9 evidenti a fine 2025 e inizio 2026 sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Repositioning degli asset:<\/strong> progetti volti a migliorare la categoria, l\u2019efficienza o a modernizzare il prodotto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Portafogli e operazioni corporate:<\/strong> particolarmente interessanti per catene di medie dimensioni in espansione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Destinazioni secondarie con domanda crescente:<\/strong> mercati meno saturi con buone prospettive di redditivit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nuovi sviluppi in aree urbane e turistiche:<\/strong> sostenuti da un turismo internazionale forte e da una domanda domestica resiliente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La fotografia del 2025 \u00e8 chiara: il mercato alberghiero spagnolo rimane un motore chiave del real estate e si posiziona con forza per il 2026. Con gli investitori nazionali al comando e un flusso solido di capitale internazionale, la Spagna continua ad attrarre, trasformare e fidelizzare gli investimenti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gli investimenti alberghieri in Spagna accelerano nel 2025, con gli investitori nazionali che guidano la crescita negli hotel di fascia alta e nelle destinazioni principali.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":75265,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1932,1182,843],"class_list":["post-75253","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimenti-esteri","tag-investimento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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