{"id":75185,"date":"2025-11-25T10:41:28","date_gmt":"2025-11-25T09:41:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=75185"},"modified":"2025-11-25T10:55:24","modified_gmt":"2025-11-25T09:55:24","slug":"perche-alcuni-fondi-smettono-di-investire-nel-mercato-degli-affitti-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/11\/25\/perche-alcuni-fondi-smettono-di-investire-nel-mercato-degli-affitti-a-madrid\/","title":{"rendered":"Perch\u00e9 alcuni fondi smettono di investire nel mercato degli affitti a Madrid"},"content":{"rendered":"\n<p>Negli ultimi anni, <strong>Madrid ha dimostrato tutto il suo fascino diventando una delle capitali pi\u00f9 attraenti per gli investimenti immobiliari<\/strong>, superando Parigi e posizionandosi al secondo posto, subito dopo Londra, secondo un recente studio realizzato dalla <a href=\"https:\/\/www.pwc.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">societ\u00e0 di consulenza PwC.<\/a><br><strong>Una combinazione di fattori ha suscitato l\u2019interesse degli investitori<\/strong>, tra cui la crescita economica, la qualit\u00e0 della vita nella capitale e l\u2019arrivo di talento internazionale che alimenta in modo costante la domanda residenziale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid: il gioiello che ha sedotto gli investitori internazionali<\/h2>\n\n\n\n<p>Dopo la crisi del 2008, i grandi investitori si sono concentrati sulla capitale, caratterizzata allora da un mercato con molti asset svalutati, con un calo fino al 40% del valore delle abitazioni e un elevato volume di opportunit\u00e0. <strong>Le diverse riforme hanno facilitato l\u2019ingresso di capitale straniero, permettendo a Madrid di trasformarsi in uno dei principali poli europei per gli investimenti immobiliari<\/strong>, attirando miliardi di euro da fondi come Blackstone, Azora o Goldman Sachs.<br>Attualmente, questi fondi mantengono nei loro portafogli una vasta quantit\u00e0 di immobili, ma qualcosa \u00e8 cambiato.<\/p>\n\n\n\n<p>Negli ultimi anni, con l\u2019aumento dei tassi di interesse e il prezzo dei terreni in crescita senza precedenti, <strong>i fondi si trovano di fronte a rendimenti ridotti nel segmento Living<\/strong>, portando i grandi investitori a concentrare l\u2019attenzione su altre aree geografiche o altri prodotti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prezzo, redditivit\u00e0 e regolamentazione sotto osservazione<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La capitale si trova attualmente in un circolo vizioso tra una domanda alle stelle e un\u2019offerta stagnante<\/strong>: per i giovani risulta impossibile acquistare una casa, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/26\/5-fattori-che-influenzano-il-prezzo-delle-abitazioni\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=residenti&#038;utm_content=it_dejando_invertir_alquiler_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mentre la citt\u00e0 continua ad accogliere nuovi residenti<\/a>, siano essi studenti o lavoratori.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019altro canto, la costruzione di nuove abitazioni rimane bloccata. La diminuzione dei permessi, la lentezza nell\u2019ottenere <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/03\/25\/come-ridurre-la-burocrazia-e-accelerare-la-costruzione\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=icenze_edilizie&#038;utm_content=it_dejando_invertir_alquiler_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">licenze edilizie o effettuare cambi di destinazione d\u2019uso<\/a>, <strong>i costi di costruzione o l\u2019incertezza riguardo a possibili cambi normativi sono alcuni degli aspetti che stanno frenando gli sviluppatori immobiliari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nel frattempo, il parco immobiliare destinato all\u2019affitto <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/23\/deficit-abitativo-in-spagna-il-fmi-chiede-di-accelerare-la-costruzione\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=minimo&#038;utm_content=it_dejando_invertir_alquiler_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">si riduce sempre di pi\u00f9 e il pubblico \u00e8 minimo<\/a>. Una combinazione che limita strutturalmente l\u2019offerta disponibile. Le recenti normative sulle zone ad alta tensione abitativa e i possibili oneri fiscali sulle abitazioni vuote sembrano non sortire l\u2019effetto desiderato, poich\u00e9 questi <strong>investitori hanno iniziato gradualmente a ritirare le loro abitazioni dal mercato degli affitti per destinarle alla vendita al pubblico.<\/strong> \u00c8 quanto gi\u00e0 avvenuto in Catalogna, dove l\u2019offerta di affitti residenziali si \u00e8 ridotta di circa 15.000 abitazioni, con Barcellona che guida la classifica con quasi 7.000 abitazioni in meno rispetto al 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo contesto, Madrid ha visto diminuire l\u2019offerta di abitazioni e aumentare i prezzi: secondo un recente rapporto di Tinsa, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/11\/03\/il-prezzo-della-casa-in-spagna-evoluzione-e-previsioni-per-il-2026\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=metro_quadro&#038;utm_content=it_dejando_invertir_alquiler_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">il prezzo al metro quadro nella capitale \u00e8 aumentato del 10,5% su base annua<\/a>, raggiungendo i 4.664 euro\/m\u00b2. D\u2019altro canto, <strong>gli investitori osservano come tale incremento sia legato all\u2019acquisto di asset a prezzi pi\u00f9 elevati.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lo squilibrio tra domanda e offerta fa s\u00ec che i rendimenti si riducano e non vengano pi\u00f9 percepiti allo stesso modo: i progetti che in passato generavano alti tassi di rendimento interno (IRR) oggi non raggiungono pi\u00f9 le stesse cifre. Ad esempio, secondo Idealista, la redditivit\u00e0 lorda dell\u2019investimento in abitazioni destinate all\u2019affitto \u00e8 scesa nel terzo trimestre del 2025 al 6,9%. In altre parole, gli investitori acquistano a prezzi pi\u00f9 alti <strong>senza che i canoni di locazione aumentino allo stesso ritmo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuovi orizzonti per gli investimenti immobiliari<\/h2>\n\n\n\n<p>In ogni caso, i dati lo confermano: <strong>l\u2019investimento in abitazioni non \u00e8 in pericolo<\/strong>. Nonostante i timori di un ritiro in massa dei fondi e un calo dell\u2019investimento immobiliare nella capitale, <strong>CBRE indica nelle sue previsioni che gli investimenti immobiliari a Madrid potrebbero crescere del 20%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 che sta cambiando non \u00e8 dunque l\u2019interesse per Madrid, per il residenziale o per il mercato degli affitti; <strong>il focus si \u00e8 spostato verso altri segmenti che permettono di diversificare il portafoglio<\/strong> e adattare meglio i prodotti alla domanda, come il <strong>coliving o le residenze per studenti<\/strong>. Entrambe le iniziative emergenti stanno attirando capitali offrendo maggiore stabilit\u00e0 e flessibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Il modello del coliving combina abitazione, servizi e contratti flessibili. L\u2019elevata rotazione degli inquilini, la scalabilit\u00e0 e un <strong>forte componente comunitario si adattano agli interessi del pubblico attuale, rendendo questa formula una soluzione vincente per i nuovi sviluppi residenziali<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro segmento in forte crescita \u00e8 quello delle <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/31\/il-boom-delle-residenze-per-studenti-domanda-redditivita-e-futuro\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=residenze_studenti&#038;utm_content=it_dejando_invertir_alquiler_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">residenze per studenti<\/a>, principalmente grazie all\u2019aumento del talento internazionale che sta arrivando nella capitale. Contratti di locazione stabili, tassi di occupazione garantiti e rendimenti elevati sono alcune delle motivazioni che indirizzano gli investitori verso questi prodotti.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo modello pi\u00f9 diversificato, trainato da alti ritorni e formati pi\u00f9 attrattivi, spiega perch\u00e9 <strong>gli investitori non stanno abbandonando il mercato residenziale, ma stanno riorientando le loro preferenze verso asset che combinano una domanda stabile<\/strong> con un formato operativo pi\u00f9 flessibile e adatto a differenti durate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un altro dei segmenti pi\u00f9 in crescita \u00e8 quello delle residenze per studenti, soprattutto grazie all\u2019aumento del talento internazionale che sta vivendo la 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