{"id":74302,"date":"2025-11-24T10:12:42","date_gmt":"2025-11-24T09:12:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=74302"},"modified":"2025-11-24T10:21:54","modified_gmt":"2025-11-24T09:21:54","slug":"gli-investimenti-immobiliari-in-spagna-crescono-del-44-fino-a-settembre-i-settori-leader","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/11\/24\/gli-investimenti-immobiliari-in-spagna-crescono-del-44-fino-a-settembre-i-settori-leader\/","title":{"rendered":"Gli investimenti immobiliari in Spagna crescono del 44% fino a settembre: i settori leader"},"content":{"rendered":"\n

Per comprendere l\u2019evoluzione del mercato immobiliare fino ad oggi, dobbiamo tornare all\u2019inizio del secolo. Tra il 2000 e il 2007, la Spagna ha vissuto un\u2019espansione storica nel settore immobiliare. I prezzi delle abitazioni sono aumentati notevolmente, il credito era facilmente disponibile e le costruzioni procedevano a ritmi frenetici. Sembrava che i prezzi non sarebbero mai diminuiti.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, nel 2008 la crisi finanziaria ha rivelato alcuni squilibri, e il mercato immobiliare spagnolo ha registrato cali annuali dei prezzi tra il 9% e il 10%, secondo il Ministero dell\u2019Edilizia e dell\u2019Agenda Urbana<\/a>. Il settore si \u00e8 gradualmente ripreso fino a quando la pandemia di COVID-19 nel 2020 ha paralizzato l\u2019economia globale, ridotto la mobilit\u00e0 e generato incertezza, influenzando il settore e causando significative perdite di valore degli immobili.<\/p>\n\n\n\n

La ripresa \u00e8 iniziata nel 2021, con un aumento dell\u2019offerta, della domanda e persino dell\u2019occupazione nel settore. Da allora, il mercato immobiliare ha mantenuto una tendenza al rialzo sostenuta, vivendo attualmente un periodo di forte attivit\u00e0. Questo fenomeno \u00e8 accompagnato da un contesto macroeconomico favorevole, con previsioni positive per l\u2019economia spagnola: BBVA Res<\/a>e<\/a>arch<\/a> stima una crescita del PIL del 3% entro fine anno, e il Ministero del Lavoro e dell\u2019Economia Sociale<\/a> registra livelli occupazionali record.<\/p>\n\n\n\n

Secondo il rapporto di CBRE sugli investimenti immobiliari nel terzo trimestre 2025<\/a>, la Spagna registra il secondo miglior dato storico, superata solo dal 2018 e dal 2022, con investimenti immobiliari nel paese pari a 12,9 miliardi di euro fino a settembre, il 44% in pi\u00f9 rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente.<\/p>\n\n\n\n

Questo aumento degli investimenti colloca la Spagna sopra la media europea, con una crescita annua dell\u20198%, posizionando il paese per la prima volta tra i top 5 degli investimenti immobiliar<\/a>i internazionali insieme a Regno Unito, Francia, Germania e Italia, rafforzando l\u2019attrattivit\u00e0 del settore immobiliare spagnolo.<\/p>\n\n\n\n

Living: il settore pi\u00f9 richiesto<\/h2>\n\n\n\n

All\u2019interno di questa crescita, alcuni segmenti si distinguono: il living<\/strong> \u00e8 il principale obiettivo degli investimenti, con oltre 3,75 miliardi di euro, pari al 29% del totale.<\/p>\n\n\n\n

Questo asset si distingueva gi\u00e0 in precedenza e nel 2025 si \u00e8 consolidato come settore predominante in Spagna e in Europa, secondo l\u2019European Investor Survey 2025<\/a>. In Spagna, il suo successo \u00e8 dovuto alla crescente popolarit\u00e0 degli affitti, che lo rendono un prodotto di punta.<\/p>\n\n\n\n

Rimane un investimento redditizio e stabile, soprattutto nelle grandi citt\u00e0 come Madrid, Barcellona e Valencia, dove la crescita urbana e la mobilit\u00e0 internazionale mantengono una forte domanda, con rendimenti medi del 4,8%, 5,8% e 5,7% rispettivamente. Per questo motivo, Madrid concentra il 42% degli investimenti, Barcellona il 15% e Valencia l\u20198% del totale.<\/p>\n\n\n\n

Al di fuori del settore residenziale, un altro asset living in forte crescita sono le residenze per studenti<\/strong>, diventate il motore del segmento, rappresentando il 47% degli investimenti totali e chiudendo un trimestre record, il migliore di tutta la serie storica secondo CBRE. Nel terzo trimestre sono state realizzate operazioni di alto livello, come la vendita da parte di Brookfield delle sue residenze per studenti a Madrid, Siviglia e Valencia a Livensa, un\u2019operazione che rappresenta un\u2019importante iniezione di capitale nel settore.<\/p>\n\n\n\n

Subito dopo ci sono le abitazioni in affitto tradizionali per famiglie o privati, chiamate multifamily<\/strong>, che rappresentano il 36% degli investimenti totali, ovvero oltre 1,3 miliardi di euro. Questa crescita \u00e8 principalmente sostenuta da processi di gara, come il Piano Vive<\/a> a Madrid, o da entit\u00e0 di collaborazione pubblico-privata che promuovono affitti sostenibili, come Habitatge Metr\u00f2polis Barcelona S.A<\/a>. nella comunit\u00e0 catalana.<\/p>\n\n\n\n

Infine, all\u2019interno del segmento, il senior living<\/strong> rappresenta un\u2019opportunit\u00e0 strategica per gli investitori. Secondo il rapporto Colliers Healthcare<\/a> in Spagna, questo settore \u00e8 pronto per una crescita significativa nei prossimi anni, con l\u2019offerta di appartamenti Senior Living destinata a raddoppiare entro il 2030. Lo sviluppo di soluzioni abitative adattate alle esigenze di una popolazione senior in crescita, caratterizzata da un profilo pi\u00f9 attivo e da maggiori aspettative di qualit\u00e0 della vita, \u00e8 in aumento.<\/p>\n\n\n\n

Il settore alberghiero rappresenta un quinto degli investimenti totali<\/h2>\n\n\n\n

Dietro il living e le sue varianti, il settore alberghiero conta oltre 2,6 miliardi di euro, pari al 20% degli investimenti totali. In questo segmento si verifica un fenomeno curioso: gli investimenti si concentrano sugli hotel di lusso a 4 e 5 stelle<\/strong>, ma anche sugli hotel economici che offrono alloggi accessibili e una proposta chiara per clienti con budget limitati.<\/p>\n\n\n\n

Retail, uffici e industriale completano gli investimenti<\/h2>\n\n\n\n

Il settore retail<\/strong> si consolida come terzo per volume di investimento, superando 1,935 miliardi di euro, pari al 15% del totale, registrando una crescita del 15% rispetto all\u2019anno precedente. Questa ripresa \u00e8 dovuta principalmente a operazioni rilevanti nei centri commerciali<\/a> e al crescente interesse del capitale internazionale.<\/p>\n\n\n\n

Il settore degli uffici ha registrato oltre 1,677 miliardi di euro nei primi nove mesi del 2025, il 13% degli investimenti totali<\/strong>, con alcune operazioni degne di nota nel centro di Madrid. La tendenza ad acquistare uffici per uso residenziale continua.<\/p>\n\n\n\n

Infine, il segmento industriale e logistico<\/strong> ha raggiunto 1,064 miliardi di euro, pari all\u20198% del totale, registrando un incremento del 18%<\/strong> rispetto allo stesso periodo del 2024<\/a>, mostrando segni di ripresa.<\/p>\n\n\n\n

CBRE prevede un aumento dell\u2019attivit\u00e0 di investimento nell\u2019ultimo trimestre dell\u2019anno e aumenta la stima di crescita al 20%<\/strong>, portando il volume totale dell\u2019anno a 16,8 miliardi di euro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il settore immobiliare in Spagna cresce nel 2025, con forte investimento in abitazioni, residenze per studenti e hotel.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":75016,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1181,1932],"class_list":["post-74302","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-cbre-it","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nGli investimenti immobiliari in Spagna crescono del 44% fino a settembre: i settori leader<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri la crescita del settore immobiliare in Spagna nel 2025 e le opportunit\u00e0 di investimento pi\u00f9 redditizie\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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Real estate investment in Spain rises 44% through September: leading sectors. L\u2019investissement immobilier en Espagne augmente de 44 % jusqu\u2019en septembre : les secteurs leaders. Gli investimenti immobiliari in Spagna crescono del 44% fino a settembre: i settori leader. O investimento imobili\u00e1rio em Espanha sobe 44% at\u00e9 setembro: setores l\u00edderes. 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