{"id":73708,"date":"2025-11-17T08:45:00","date_gmt":"2025-11-17T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73708"},"modified":"2025-11-17T00:26:14","modified_gmt":"2025-11-16T23:26:14","slug":"retail-immobiliare-2025-investimenti-trasformazione-e-nuove-tendenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/11\/17\/retail-immobiliare-2025-investimenti-trasformazione-e-nuove-tendenze\/","title":{"rendered":"Retail immobiliare 2025: investimenti, trasformazione e nuove tendenze"},"content":{"rendered":"\n<p>Fino a settembre 2025, gli investimenti diretti in asset immobiliari del segmento retail hanno raggiunto <strong>1,919 miliardi di euro<\/strong>, secondo il rapporto <em>Retail in Spagna<\/em> della societ\u00e0 di consulenza <strong><a href=\"https:\/\/www.savills.es\/publicaciones\/noticias\/382050\/la-vuelta-del-inversor-core-al-retail-impulsara-el-volumen-de-inversion-hasta-niveles-record-este-a%C3%B1o\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Savills<\/a><\/strong>. Se le previsioni saranno rispettate, l\u2019anno si chiuder\u00e0 con un <strong>volume di investimenti record dal 2019<\/strong>, superando i <strong>2,7 miliardi di euro<\/strong>, ben al di sopra della media storica.<\/p>\n\n\n\n<p>Una tendenza confermata anche da <strong><a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/press-releases\/la-inversion-inmobiliaria-en-espana-alcanza-los-12900-millones\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a><\/strong>, che stima gli investimenti in <strong>1,935 miliardi di euro fino a settembre<\/strong>, un <strong>+15%<\/strong> rispetto allo stesso periodo del 2024. Il retail rappresenta ormai <strong>il 15% del capitale totale investito nell\u2019immobiliare<\/strong>, pari a <strong>12,9 miliardi di euro<\/strong>, consolidandosi come uno dei tre segmenti pi\u00f9 attivi insieme a <strong>Living<\/strong> e <strong>Hotel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019aumento del capitale destinato al retail si spiega in gran parte con la crescita delle <strong>operazioni nei centri commerciali<\/strong>, il crescente interesse del <strong>capitale internazionale<\/strong> e l\u2019aumento della <strong>dimensione media delle transazioni<\/strong>. Secondo CBRE, il profilo <strong>core<\/strong> si consolida e le <strong>Socimi<\/strong> guidano gli investimenti con il <strong>41% del volume totale<\/strong>, seguite dalle <strong>SCPI francesi<\/strong> e dai <strong>fondi anglosassoni<\/strong>. Allo stesso tempo, l\u2019investimento privato si professionalizza attraverso veicoli specializzati nei centri commerciali, mentre l\u2019investitore istituzionale torna a guardare con interesse ai <strong>negozi fisici<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Centri commerciali: il motore del retail immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo <strong>Savills<\/strong>, i <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/27\/centri-commerciali-e-il-loro-impatto-sul-valore-degli-immobili\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=centri_commerciali&#038;utm_content=it_nuevo_pulso_retail\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">centri commerciali<\/a><\/strong> concentrano il <strong>57% del totale degli investimenti<\/strong>, mantenendosi come principale polo di attrazione. Le <strong>medie superfici<\/strong> rappresentano il <strong>9%<\/strong>, i <strong>supermercati<\/strong> il <strong>10%<\/strong> e i <strong>negozi<\/strong> il <strong>24%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Escludendo i negozi, l\u2019investimento nel retail raggiunge <strong>1,448 miliardi di euro<\/strong>, di cui <strong>1,08 miliardi<\/strong> nei centri commerciali \u2013 in linea con la tendenza iniziata l\u2019anno precedente e su livelli pre-pandemia. L\u2019investimento nei negozi, invece, supera gi\u00e0 del <strong>15%<\/strong> il totale del 2024 (409 milioni) e <strong>Savills<\/strong> prevede che raggiunger\u00e0 <strong>800 milioni di euro<\/strong> entro fine anno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tecnologia: il motore della trasformazione del retail<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/03\/04\/promettente-ripresa-degli-investimenti-retail-in-spagna-nel-2025\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=retail_evolve_punto_dellinvestimento&#038;utm_content=it_nuevo_pulso_retail\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Il retail non evolve solo dal punto di vista dell\u2019investimento<\/a>, ma anche del suo <strong>modello operativo<\/strong>. I cambiamenti tecnologici, sociali e demografici stanno ridefinendo la relazione tra <strong>marca, spazio e consumatore<\/strong>. Il libro <a href=\"https:\/\/www.esic.edu\/editorial\/revolucion-retail\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Rivoluzione Retail<\/em> (ESIC Editorial)<\/a> analizza alcuni dei paradigmi tecnologici che stanno plasmando questo nuovo scenario.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>trasformazione digitale<\/strong> non \u00e8 pi\u00f9 un\u2019opzione, ma una condizione di sopravvivenza. L\u2019intelligenza artificiale, l\u2019e-commerce e i nuovi metodi di pagamento hanno cambiato le abitudini di consumo, costringendo i brand ad adottare una <strong>strategia omnicanale<\/strong> che integri negozi fisici, piattaforme online e social network.<\/li>\n\n\n\n<li>Anche l\u2019<strong>automazione della catena di fornitura<\/strong> sta ridefinendo il settore. Grandi operatori come <strong>Amazon<\/strong> o <strong>Carrefour<\/strong> integrano intelligenza artificiale e robotica per prevedere la domanda, ottimizzare gli inventari e ridurre gli sprechi. Il risultato \u00e8 maggiore efficienza e un servizio clienti pi\u00f9 rapido.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>personalizzazione<\/strong> \u00e8 un altro pilastro fondamentale. Marchi come <strong>Sephora<\/strong> utilizzano algoritmi per offrire raccomandazioni personalizzate e esperienze immersive in realt\u00e0 aumentata, che permettono di provare i prodotti prima dell\u2019acquisto.<\/li>\n\n\n\n<li>I <strong>nuovi metodi di pagamento<\/strong> diventano un vantaggio competitivo. Soluzioni contactless, portafogli digitali e persino criptovalute semplificano le transazioni. <strong>Starbucks<\/strong>, ad esempio, ha trasformato la sua app di pagamento in uno strumento di fidelizzazione che crea comunit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Trasformazione culturale ed esperienziale<\/h2>\n\n\n\n<p>Il rapporto <strong><a href=\"https:\/\/www.savills.es\/el-blog\/articulos\/379343\/spain-articles\/retailtrends2025.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Retail Trends 2025<\/a><\/strong> di Savills sottolinea che la prossima grande trasformazione sar\u00e0 <strong>culturale ed esperienziale<\/strong>. Il consumatore non compra pi\u00f9 solo prodotti: cerca <strong>identit\u00e0, coerenza ed emozione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>Generazione Z<\/strong> incarna questo cambiamento. Il suo consumo \u00e8 emotivo e consapevole: non compra d\u2019impulso, ma per definire s\u00e9 stessa. Cerca autenticit\u00e0 e marchi senza filtri. Pi\u00f9 dell\u2019<strong>80%<\/strong> consulta i social network prima di acquistare e considera fare la fila in un negozio iconico parte dell\u2019esperienza.<\/li>\n\n\n\n<li>I <strong>brand<\/strong>, da parte loro, devono offrire un\u2019<strong>esperienza fluida<\/strong>, senza frizioni tra ambiente digitale e fisico. Il <strong>79% dei consumatori<\/strong> valuta positivamente la coerenza tra i due canali e il <strong>73% dei retailer<\/strong> considera la trasformazione digitale una priorit\u00e0 strategica. La narrazione del marchio deve essere solida sia online che nel negozio fisico.<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>concetto di specializzazione<\/strong> guadagna importanza. Le attivit\u00e0 focalizzate su un unico prodotto riescono a creare comunit\u00e0 e fidelizzazione. In questi casi, la vendita diventa esperienza e l\u2019esperienza diventa identit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>I <strong>negozi fisici<\/strong> evolvono in spazi concettuali e immersivi. Nel 2024, l\u2019<strong>81% dei consumatori spagnoli<\/strong> ha modificato le proprie abitudini di acquisto alla ricerca di esperienze pi\u00f9 personalizzate. Circa il <strong>2% degli acquisti online<\/strong> si traduce in visite ai negozi fisici, dimostrando l\u2019interdipendenza tra i canali. I brand devono progettare spazi in cui <strong>emozione e tecnologia<\/strong> si fondano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un settore in piena reinvenzione<\/h2>\n\n\n\n<p>Il retail immobiliare sta vivendo una fase di transizione entusiasmante. Gli investimenti crescono, gli attori si diversificano e i negozi si trasformano in <strong>scenari dove domina l\u2019esperienza<\/strong>. Gli spazi fisici non sono pi\u00f9 solo punti vendita, ma <strong>piattaforme di connessione emotiva e culturale<\/strong> tra marca e consumatore.<\/p>\n\n\n\n<p>All\u2019incrocio tra <strong>capitale, tecnologia e creativit\u00e0<\/strong> si sta scrivendo la nuova roadmap del commercio in Spagna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il retail immobiliare 2025 in Spagna vive una fase di crescita storica, con investimenti record e una trasformazione digitale che ridefinisce il settore.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":74464,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1932],"class_list":["post-73708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"yoast_head":"<!-- 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