{"id":73677,"date":"2025-11-11T10:25:57","date_gmt":"2025-11-11T09:25:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73677"},"modified":"2025-11-12T14:45:22","modified_gmt":"2025-11-12T13:45:22","slug":"il-settore-immobiliare-spagnolo-punti-chiave-del-terzo-trimestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/11\/11\/il-settore-immobiliare-spagnolo-punti-chiave-del-terzo-trimestre-2025\/","title":{"rendered":"Il settore immobiliare spagnolo: punti chiave del terzo trimestre 2025"},"content":{"rendered":"\n

Alla vigilia dell\u2019ultimo trimestre dell\u2019anno, il settore immobiliare spagnolo 2025<\/strong> continua a mostrare solidit\u00e0, anche se iniziano a emergere segnali di stabilizzazione. \u00c8 una delle principali conclusioni del Rapporto Urbanitae sul terzo trimestre 2025<\/em>, che analizza l\u2019andamento dei prezzi, delle compravendite, degli affitti e dell\u2019attivit\u00e0 di sviluppo in tutto il Paese.<\/p>\n\n\n\n

Dopo oltre due anni di politica monetaria restrittiva, la graduale riduzione dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea<\/strong> ha iniziato ad alleggerire la pressione finanziaria sulle famiglie. Il tasso medio dei nuovi mutui si \u00e8 attestato al 2,94% a luglio<\/strong>, favorendo la ripresa del credito e sostenendo la domanda di abitazioni, che rimane elevata nonostante un lieve rallentamento dell\u2019attivit\u00e0 complessiva.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, lo squilibrio tra domanda e offerta persiste<\/a>. La Banca di Spagna stima un deficit di circa 700.000 abitazioni<\/strong> che il mercato non riesce a coprire. La scarsit\u00e0 di terreni edificabili, l\u2019aumento dei costi di costruzione e la complessit\u00e0 burocratica continuano a limitare la capacit\u00e0 di risposta del settore, soprattutto nelle grandi citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Prezzi ai massimi e squilibrio strutturale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I prezzi delle abitazioni continuano a salire. Secondo Tinsa, il valore medio degli immobili nuovi e usati \u00e8 aumentato dell\u201911,7% su base annua<\/strong> nel terzo trimestre, confermando la pressione sullo stock disponibile. Nonostante una ripresa delle nuove costruzioni \u2014 con oltre 84.000 permessi rilasciati fino a luglio<\/strong>, in aumento del 10,9% rispetto al 2024<\/strong> \u2014 l\u2019offerta resta ben al di sotto della domanda<\/strong>, mantenendo alta la tensione sui prezzi.<\/p>\n\n\n\n

A ci\u00f2 si aggiunge un crescente problema di accessibilit\u00e0<\/strong>. Nel 2024<\/a>, i prezzi delle case sono aumentati dell\u201911,3%<\/strong>, mentre i salari solo del 3,8%<\/strong>, secondo l\u2019INE. Questo divario tra redditi e costi di accesso all\u2019abitazione amplia la difficolt\u00e0 per giovani e famiglie di classe media. Di conseguenza, la casa si consolida come bene sempre pi\u00f9 inaccessibile e come rifugio sicuro per gli investitori.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Compravendite e affitti: stabilizzazione e pressioni parallele<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il mercato delle compravendite mostra un fisiologico assestamento dopo diversi trimestri di crescita sostenuta. Ad agosto, le transazioni sono diminuite del 3,5% su base annua \u2014 il primo calo da oltre un anno \u2014 riflettendo i prezzi elevati e la scarsa disponibilit\u00e0 di immobili nelle aree pi\u00f9 richieste.<\/strong><\/p>\n\n\n

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\"Precio<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Al contrario, il mercato degli affitti resta su livelli record, con un prezzo medio di 13,69 \u20ac\/m\u00b2 al mese<\/strong>. Nonostante una leggera correzione trimestrale (-4,8%), gli aumenti annui si mantengono intorno al 14%<\/strong>, spinti dalla scarsit\u00e0 di offerta nei principali centri urbani.<\/p>\n\n\n\n

Di conseguenza, sempre pi\u00f9 famiglie e piccoli investitori si spostano verso comuni limitrofi o aree metropolitane<\/strong>, dove i costi di acquisto sono pi\u00f9 bassi e i rendimenti pi\u00f9 interessanti. Questo movimento sta ridisegnando la mappa residenziale spagnola e distribuendo la pressione della domanda in modo pi\u00f9 equilibrato.<\/p>\n\n\n\n

Un mercato a pi\u00f9 velocit\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il rapporto evidenzia tre dinamiche territoriali differenti:<\/p>\n\n\n\n