{"id":73646,"date":"2025-11-08T08:45:00","date_gmt":"2025-11-08T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73646"},"modified":"2025-11-08T01:08:59","modified_gmt":"2025-11-08T00:08:59","slug":"the-collection-una-chiusura-ordinata-per-proteggere-linvestimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/11\/08\/the-collection-una-chiusura-ordinata-per-proteggere-linvestimento\/","title":{"rendered":"The Collection: una chiusura ordinata per proteggere l\u2019investimento"},"content":{"rendered":"\n<p>In Urbanitae crediamo che <strong>la trasparenza sia una parte essenziale dell\u2019investimento responsabile<\/strong>. Per questo motivo, oltre a condividere i progetti che raggiungono o superano i loro obiettivi, spieghiamo anche in dettaglio quelli che, per varie ragioni, non procedono come previsto. Questo \u00e8 il caso di <strong>The Collection<\/strong>, uno sviluppo di cinque ville di lusso nella zona di <strong>Cascada de Camoj\u00e1n<\/strong>, finanziato all\u2019inizio del 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019obiettivo iniziale del progetto era <strong>sviluppare cinque ville di alto livello<\/strong> in una delle aree pi\u00f9 esclusive di Marbella. La promozione, gestita da Inversiones Reygonza (RGZ), offriva un prodotto unico e un mercato target solido in una localit\u00e0 con forte domanda di abitazioni prime.<\/p>\n\n\n\n<p>I tempi stimati nel piano originale indicavano una <strong>durata di 38 mesi<\/strong> e un <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/18\/come-misurare-la-redditivita-dei-tuoi-investimenti\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=rendimento&#038;utm_content=it_devolucion_proyecto_the_collection\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rendimento<\/a> annualizzato obiettivo del 22,4% TIR<\/strong>. Tuttavia, l\u2019evoluzione reale del progetto \u00e8 stata influenzata da fattori esterni e interni che ne hanno alterato la fattibilit\u00e0, rendendo necessarie decisioni strategiche per proteggere il capitale degli investitori.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Permessi e autorizzazioni: il primo grande ostacolo<\/h2>\n\n\n\n<p>Fin dall\u2019inizio, il progetto si \u00e8 trovato ad affrontare un <strong>processo di autorizzazione pi\u00f9 lungo del previsto<\/strong>. Il <strong>permesso di costruire<\/strong>, inizialmente previsto per il mese 10, <strong>non \u00e8 stato rilasciato fino ad aprile 2024<\/strong>, causando un significativo ritardo nel calendario.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante questo periodo, <strong>la commercializzazione iniziale non ha chiuso vendite<\/strong>, riducendo la capacit\u00e0 del promotore di accedere al finanziamento bancario e procedere con la costruzione. Nonostante gli sforzi di gestione, la mancanza di visibilit\u00e0 commerciale e l\u2019<strong>aumento generale dei costi di costruzione \u2013 passati da 8,17 a 19 milioni di euro \u2013<\/strong> hanno messo in dubbio la fattibilit\u00e0 del progetto nelle condizioni iniziali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contesto di mercato e decisioni di gestione<\/h2>\n\n\n\n<p>Il contesto macroeconomico ha avuto anch\u2019esso un impatto rilevante. Nel corso del 2023 e del 2024, il settore ha registrato <strong>un aumento dei costi dei materiali e tassi di interesse elevati<\/strong>, limitando la concessione di credito anche per progetti in zone prime.<\/p>\n\n\n\n<p>A ci\u00f2 si sono aggiunte <strong>differenze di opinione tra i soci<\/strong> sul design e sull\u2019entit\u00e0 finale delle ville, che hanno reso difficile l\u2019allineamento necessario per avviare la fase di costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p>Di fronte a questa situazione, <strong>Urbanitae ha deciso di intervenire in modo proattivo<\/strong>, valutando diverse alternative per proteggere gli interessi degli investitori. Dopo aver analizzato vari scenari, si \u00e8 deciso di <strong>non continuare lo sviluppo nelle condizioni di mercato esistenti<\/strong> e di cercare una <strong>uscita ordinata<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una risoluzione favorevole per gli investitori<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019accordo raggiunto, approvato in <strong>Assemblea dei Soci<\/strong>, ha permesso agli investitori di <strong>recuperare il capitale pi\u00f9 un profitto<\/strong>, equivalente a un <strong>TIR del 3,3%<\/strong> e a un <strong>ritorno lordo cash-on-cash del 9,39%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene questi risultati siano <strong>ben al di sotto del 22,4% TIR inizialmente previsto<\/strong>, la gestione ha evitato di esporre il capitale a scenari ad alto rischio e ha consentito di chiudere l\u2019operazione con <strong>rendimenti positivi e senza perdite<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Come afferma il rapporto di chiusura: \u201cSebbene il progetto non sia stato eseguito secondo il piano iniziale, la gestione effettuata ha permesso di risolvere l\u2019operazione in modo soddisfacente, garantendo un rendimento positivo per gli investitori e evitando i <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/03\/20\/4-rischi-di-non-investire-i-tuoi-risparmi\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=rischi&#038;utm_content=it_devolucion_proyecto_the_collection\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rischi<\/a> derivanti da uno sviluppo in condizioni di mercato e finanziamento particolarmente complesse.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impegno per la trasparenza<\/h2>\n\n\n\n<p>Il caso di The Collection illustra chiaramente <strong>il ruolo di Urbanitae come intermediario e garante degli interessi degli investitori<\/strong>. La priorit\u00e0 \u00e8 sempre proteggere il capitale, anche se ci\u00f2 implica <strong>rinunciare a un rendimento potenzialmente pi\u00f9 alto per evitare scenari a rischio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni progetto in Urbanitae \u00e8 sottoposto a <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DL68xf7MLI0\/?igsh=MWVneXRucWJ1YTB5Mw%3D%3D&amp;utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=unanalisi&amp;utm_content=it_devolucion_proyecto_the_collection\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un\u2019analisi<\/a> approfondita prima della pubblicazione e monitorato durante tutta la sua esecuzione. Quando le condizioni cambiano in modo significativo \u2013 sia a causa di ritardi amministrativi, costi imprevisti o deviazioni di mercato \u2013 la piattaforma <strong>interviene per trovare la migliore alternativa possibile<\/strong>, sempre con il consenso del gestore e l\u2019approvazione degli investitori.<\/p>\n\n\n\n<p>Casi come questo, o il precedente progetto Adaptis, riflettono l\u2019importanza di mantenere <strong>una comunicazione chiara e un quadro decisionale prudente<\/strong>. <strong>Investire nel settore immobiliare comporta rischi<\/strong>, e parte dell\u2019impegno di Urbanitae \u00e8 spiegare, gestire e fornire informazioni trasparenti in ogni fase del processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una chiusura responsabile<\/h2>\n\n\n\n<p>Il progetto The Collection non ha raggiunto i rendimenti previsti, ma <strong>ha preservato il capitale investito e generato un rendimento positivo<\/strong>, dimostrando che anche in scenari avversi <strong>una gestione attiva e prudente pu\u00f2 fare la differenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In Urbanitae rimaniamo impegnati a offrire <strong>opportunit\u00e0 di investimento diversificate, analizzate e gestite con rigore<\/strong>, e a mantenere <strong>una comunicazione trasparente sui risultati di ogni progetto, quali che siano<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Urbanitae ha protetto il capitale degli investitori e assicurato rendimenti positivi in The Collection grazie a una gestione responsabile e 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