{"id":72270,"date":"2025-10-27T11:28:17","date_gmt":"2025-10-27T10:28:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=72270"},"modified":"2025-10-27T14:30:58","modified_gmt":"2025-10-27T13:30:58","slug":"centri-commerciali-e-il-loro-impatto-sul-valore-degli-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/27\/centri-commerciali-e-il-loro-impatto-sul-valore-degli-immobili\/","title":{"rendered":"Centri commerciali e il loro impatto sul valore degli immobili"},"content":{"rendered":"\n

Il panorama economico, e in particolare il settore immobiliare, sta vivendo una fase di recupero dopo la pausa causata dalla pandemia. In questo contesto, il settore retail \u00e8 stato tra i pi\u00f9 resilienti, con un incremento del 45% degli investimenti su base annua<\/strong>, secondo il rapporto CBRE del secondo trimestre 2025<\/a>. Dopo anni caratterizzati dalla concorrenza dell\u2019e-commerce e dal calo del traffico nei negozi fisici, i consumi sono tornati a crescere e i centri commerciali registrano livelli di attivit\u00e0 vicini a quelli pre-pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Il settore commerciale \u00e8 un motore dell\u2019economia nazionale, contribuendo con oltre 15,3 miliardi di euro al PIL<\/strong>, circa l\u20191% del totale<\/strong>, e generando, secondo l\u2019Associazione Spagnola dei Centri e Parchi Commerciali (AECC), 885.613 posti di lavoro attraverso 589 centri e parchi commerciali<\/strong>. Questi numeri sono destinati a crescere nell\u2019ultimo trimestre dell\u2019anno con la previsione di 10 nuove aperture<\/strong>: sei in Andalusia, una nella Comunit\u00e0 Valenciana, una in Asturie, una nella Regione di Murcia e un\u2019altra nelle Isole Canarie, precisamente a Tenerife. L\u2019importanza del settore per il tessuto produttivo del Paese \u00e8 chiara. Tuttavia, la sua influenza non si limita a questo: impatta anche il mercato immobiliare. Ma come influiscono esattamente i centri commerciali sul valore degli immobili circostanti?<\/p>\n\n\n\n

L\u2019impatto dei centri commerciali sulle zone circostanti<\/h2>\n\n\n\n

Oggi i centri commerciali vengono generalmente costruiti in aree urbane riqualificate (come parte di progetti di rigenerazione urbana per rivitalizzare zone degradate), su terreni ampi e pianeggianti (per ospitare sia l\u2019edificio principale sia le aree parcheggio), e in particolare in **aree periferiche o sub-centri urbani, dove il prezzo del terreno \u00e8 pi\u00f9 accessibile rispetto al centro citt\u00e0. In questo senso, una delle conseguenze dirette della costruzione di un centro commerciale \u00e8 la rivalutazione immobiliare della zona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il prezzo di una casa dipende non solo da fattori come dimensioni o qualit\u00e0, ma anche dalla posizione e quindi dalla disponibilit\u00e0 di servizi nelle vicinanze: fare acquisti, accedere a supermercati o avere un\u2019offerta gastronomica vicina senza dover investire troppo tempo \u00e8 uno degli aspetti pi\u00f9 importanti per chi cerca una nuova abitazione, sia in acquisto che in affitto.<\/p>\n\n\n\n

Questo fenomeno \u00e8 visibile, ad esempio, a Madrid, dove diversi progetti recenti hanno trasformato il valore del suolo<\/a>. Due dei centri commerciali pi\u00f9 popolari della Comunit\u00e0 ne sono un esempio: Oasiz, situato a Torrej\u00f3n de Ardoz, e X-Madrid, nel centro di Alcorc\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Alla fine del 2021, il centro commerciale Oasiz, nel quartiere di Soto de Henares (Torrej\u00f3n de Ardoz), a 33,6 km da Madrid, ha aperto le sue porte. Nello stesso anno, il prezzo medio al metro quadro era di 1.830 \u20ac secondo il portale Fotocasa<\/a>. Nei mesi successivi all\u2019apertura del complesso, l\u2019area ha iniziato a registrare un aumento sostenuto dei prezzi, raggiungendo attualmente i 2.252 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Un altro esempio \u00e8 il centro commerciale X-Madrid, la cui inaugurazione nel 2019 ha segnato un punto di svolta nella rivalutazione dell\u2019area circostante. Situato nel quartiere Parque Oeste (Alcorc\u00f3n), a 16,9 km dalla capitale, il prezzo al metro quadro era allora di 2.687 \u20ac\/m\u00b2. Dall\u2019apertura, il valore degli immobili ha registrato un aumento costante, raggiungendo i 3.250 \u20ac\/m\u00b2 alla fine del 2024.<\/p>\n\n\n\n

Questa tendenza al rialzo dei prezzi riflette un andamento generale a livello nazionale e non \u00e8 esclusivamente dovuta a un unico fattore. Tuttavia, secondo il consenso di mercato, la presenza di complessi commerciali contribuisce all\u2019aumento del valore immobiliare<\/strong> e pu\u00f2 persino fungere da catalizzatore per la costruzione di nuove promozioni. Le ragioni sono varie:<\/p>\n\n\n\n