{"id":71916,"date":"2025-10-16T13:05:47","date_gmt":"2025-10-16T11:05:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71916"},"modified":"2025-10-16T13:21:41","modified_gmt":"2025-10-16T11:21:41","slug":"nuova-opportunita-a-madrid-immobile-in-via-pablo-ortiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/16\/nuova-opportunita-a-madrid-immobile-in-via-pablo-ortiz\/","title":{"rendered":"Nuova opportunit\u00e0 a Madrid: immobile in via Pablo Ortiz"},"content":{"rendered":"\n

Presentiamo una nuova opportunit\u00e0 all\u2019interno di Direct Investments<\/a> (DI): un immobile in via Pablo Ortiz<\/a><\/strong>, nel quartiere Usera (Madrid)<\/strong>. Si tratta di un investimento diretto in un immobile residenziale di seconda mano<\/strong>, con alto potenziale di rivalutazione e due possibili strategie di rendimento: mantenere l\u2019immobile in affitto o venderlo dopo alcuni anni sfruttando lo sconto di acquisto e il valore aggiunto dalla ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobile<\/a> dispone di 61 m\u00b2 costruiti<\/strong> ed \u00e8 situato al primo piano con esposizione esterna, senza ascensore<\/strong>. Attualmente comprende 2 camere da letto e 1 bagno<\/strong>, anche se il progetto di ristrutturazione prevede la creazione di una terza camera da letto<\/strong>, aumentando l\u2019attrattiva sia per le famiglie sia per gli inquilini in cerca di abitazioni ampie e funzionali.<\/p>\n\n\n\n

La ristrutturazione completa<\/strong> includer\u00e0 miglioramenti di pavimenti, pittura, mobili e elettrodomestici da cucina, impianti idraulici, serramenti esterni e finestre, con l\u2019obiettivo di creare uno spazio moderno, luminoso ed efficiente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobile si distingue per la sua grande luminosit\u00e0<\/strong> e le ampie vedute<\/strong>, oltre alla sua eccellente posizione<\/strong> nel quartiere, in una zona residenziale tranquilla con ottimi collegamenti con il resto della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

TIR superiore al 16%<\/h2>\n\n\n\n

Questa opportunit\u00e0 permette due approcci di investimento:<\/p>\n\n\n\n

Affitto tradizionale a lungo termine<\/strong>, generando entrate passive stabili con un rendimento netto stimato del 5,5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Affitto seguito da vendita<\/strong>, sfruttando la rivalutazione derivante dallo sconto di acquisto e dalla ristrutturazione. In scenari con leva finanziaria e vendita a sette anni, si stima una TIR superiore al 16% e un guadagno patrimoniale di oltre 100.000 \u20ac<\/strong>, ben al di sopra della media del quartiere.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investimento totale stimato parte da 238.926 \u20ac<\/strong>, inclusi prezzo d\u2019acquisto, tasse, spese, commissioni e lavori di ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n

Un contesto in trasformazione<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019immobile si trova in Plaza de las Tizas<\/strong>, attualmente in fase di completa ristrutturazione da parte del Comune di Madrid<\/strong>, con completamento previsto entro fine 2025. Questo intervento modernizzer\u00e0 completamente l\u2019area, migliorando spazi pedonali e aree verdi, traducendosi in una significativa rivalutazione delle propriet\u00e0<\/strong> nella zona.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobile \u00e8 situato nel quartiere Usera<\/strong>, a sud di Madrid, un\u2019area che si \u00e8 consolidata come una delle zone con maggior potenziale di crescita<\/strong> dell\u2019area metropolitana. La sua posizione strategica \u2014 a soli 15 minuti dal centro \u2014 e la connessione eccellente<\/strong> tramite metropolitana (linee 3, 6 e 11)<\/strong>, autobus e accesso diretto alla M-30 e A-42<\/strong>, aumentano la domanda sia di acquirenti sia di inquilini.<\/p>\n\n\n\n

Negli ultimi dodici mesi, i prezzi di vendita a Usera sono aumentati del 21,8% e gli affitti dell\u20198,9%<\/strong>, riflettendo un mercato dinamico con alta assorbimento e offerta molto limitata.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, il quartiere vanta una base socioeconomica diversificata e in crescita<\/strong>, composta da giovani professionisti, famiglie e lavoratori con redditi stabili. La presenza di servizi di prossimit\u00e0, commercio locale e aree verdi<\/strong> ne accresce l\u2019attrattiva come contesto residenziale emergente.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 investire in Pablo Ortiz?<\/h2>\n\n\n\n

Punti di forza dell\u2019immobile<\/a>:<\/p>\n\n\n\n