{"id":71378,"date":"2025-10-17T12:32:50","date_gmt":"2025-10-17T10:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71378"},"modified":"2025-10-21T14:16:50","modified_gmt":"2025-10-21T12:16:50","slug":"gli-investimenti-esteri-un-fattore-chiave-del-mercato-residenziale-spagnolo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/17\/gli-investimenti-esteri-un-fattore-chiave-del-mercato-residenziale-spagnolo\/","title":{"rendered":"Gli investimenti esteri, un fattore chiave del mercato residenziale spagnolo"},"content":{"rendered":"\n<p>Negli ultimi mesi, l\u2019acquisto di abitazioni da parte di stranieri \u00e8 tornato al <strong>centro del dibattito politico<\/strong>. Il peso di questo gruppo sul mercato spagnolo \u00e8 molto rilevante e le loro decisioni di investimento influenzano sempre pi\u00f9 l\u2019evoluzione di determinati segmenti e territori.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la <strong><a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/actualidad\/notas-de-prensa\/-\/asset_publisher\/VkEXepWEVFi3\/content\/estadistica-registral-inmobiliaria-anuario-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Statistica del Registro Immobiliare 2024<\/a><\/strong>, elaborata dal Colegio de Registradores, <strong>il 14,6 % degli acquisti di abitazioni<\/strong> effettuati in Spagna nell\u2019ultimo anno \u00e8 stato compiuto da <strong>cittadini stranieri<\/strong>, una cifra molto vicina al record storico del 15 % raggiunto nel 2023. In termini assoluti, ci\u00f2 ha rappresentato circa 93.000 operazioni, rispetto alle 87.400 registrate nell\u2019anno precedente.<\/p>\n\n\n\n<p>La distribuzione per tipo di immobile mostra una leggera differenza rispetto agli acquirenti nazionali: le abitazioni nuove rappresentavano il 20,1 % delle operazioni straniere, rispetto al 21,1 % degli spagnoli. Una differenza piccola, ma che indica la preferenza degli acquirenti stranieri per il mercato dell\u2019usato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nazionalit\u00e0 degli acquirenti e preferenze<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong><a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/urbanismo-y-suelo\/suelo\/observatorio-de-vivienda-y-suelo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Osservatorio sulla Casa e sul Territorio<\/a><\/strong>, pubblicato dal Ministero della Casa e dell\u2019Agenda Urbana, conferma che <strong>i britannici guidano le acquisizioni<\/strong> con l\u20198,6 % del totale, seguiti da tedeschi (6,7 %), marocchini (5,7 %) e francesi (5,4 %).<\/p>\n\n\n\n<p>Le differenze sono pi\u00f9 evidenti per tipologia di abitazione.<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/10\/03\/nuovo-progetto-investi-in-una-nuova-abitazione-a-madrid\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=lacquisto_di_abitazioni_nuove&#038;utm_content=it_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>L\u2019acquisto di abitazioni nuove<\/strong><\/a><strong> ha avuto maggiore peso tra cittadini belgi (32,4 %), polacchi (30,8 %), olandesi (29,8 %) e svedesi (23,8 %).<\/strong> Al contrario, le abitazioni usate predominano tra francesi (87 %), marocchini (85,9 %), rumeni (85 %), argentini (85 %), irlandesi (83,9 %) e italiani (83,5 %).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il Golden Visa e il suo impatto<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c8 importante sottolineare che nel 2024 <strong>il 10,8 %<\/strong> degli acquisti stranieri ha raggiunto <strong>importi pari o superiori a 500.000 euro<\/strong>, un massimo storico rispetto al 9,7 % del 2023. Pi\u00f9 della met\u00e0 di queste operazioni proveniva da acquirenti extracomunitari.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa crescita \u00e8 legata al programma <strong>Golden Visa<\/strong>, che concedeva permessi di soggiorno a chi acquistava immobili dal valore superiore a mezzo milione di euro. Nel 2024, molti investitori hanno accelerato le operazioni per sfruttare i vantaggi associati, sebbene la rimozione di questo incentivo sollevi interrogativi sul comportamento futuro di questo segmento. Alcuni esperti prevedono una moderazione nel mercato di lusso, senza un impatto decisivo sull\u2019interesse straniero complessivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Primo trimestre 2025: tendenza al rialzo<\/h2>\n\n\n\n<p>Gli ultimi dati confermano che <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/28\/la-spagna-entra-per-la-prima-volta-nella-top-5-globale-degli-investimenti-immobiliari-internazionali\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=attrattiva_spagna_non_diminuisce&#038;utm_content=it_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019attrattiva della Spagna non diminuisce<\/a><\/strong>. Nel primo trimestre del 2025, gli stranieri hanno effettuato 32.895 compravendite di abitazioni registrate, il 7 % in pi\u00f9 rispetto allo stesso periodo del 2024. La loro quota di mercato ha raggiunto il 17,9 %, rispetto al 6,75 % di dieci anni fa.<\/p>\n\n\n\n<p>La maggior parte di questi acquirenti risiede in Spagna (57,3 %) e, ancora una volta, preferisce abitazioni usate. Il valore totale di queste operazioni \u00e8 stato di 3,631 miliardi di euro, con un prezzo medio di 197.019 euro per abitazione, registrando un aumento del 26,5 % rispetto allo stesso trimestre del 2024.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dove investono di pi\u00f9 gli stranieri<\/h2>\n\n\n\n<p>Per comunit\u00e0 autonome, <strong>la leadership \u00e8 chiara: Isole Baleari (32,6 %)<\/strong>, Comunit\u00e0 Valenciana (28,9 %), Canarie (27,2 %) e Murcia (23,6 %), seguite da Catalogna (16,3 %) e Andalusia (14 %). Per province, si distinguono Alicante (33,2 %), Baleari (31,5 %), M\u00e1laga (27,1 %) e Santa Cruz de Tenerife (25,8 %), secondo <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/09\/11\/859067-las-zonas-donde-los-extranjeros-quieren-comprar-casa-en-espana\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Queste zone condividono fattori comuni: attrattiva turistica, clima favorevole e, in molti casi, collegamenti aerei diretti con i paesi d\u2019origine degli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il caso di Madrid e Barcellona<\/h2>\n\n\n\n<p>Le grandi capitali hanno <strong>dinamiche proprie<\/strong>. A Madrid, il segmento del lusso \u00e8 il pi\u00f9 ricercato, con il 21 % degli acquisti in questa fascia realizzati da stranieri. Inoltre, negli ultimi due anni, i cittadini cinesi si sono affermati come principali acquirenti stranieri, superando venezuelani, messicani ed ecuadoregni, secondo il Consiglio Generale del Notariato.<\/p>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/27\/investimenti-immobiliari-in-catalogna-buone-prospettive-per-il-2025\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=barcellona&#038;utm_content=it_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Barcellona<\/a>, l\u2019interesse straniero rimane concentrato nelle zone centrali e nei quartieri con alta qualit\u00e0 della vita e buona connettivit\u00e0 metropolitana. La combinazione di turismo, universit\u00e0 e offerta culturale rafforza l\u2019attrattiva, anche se la pressione normativa e la limitazione delle licenze turistiche potrebbero moderare parte della domanda nei prossimi anni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prospettive per il 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>I dati mostrano che l\u2019investimento straniero \u00e8 uno dei pilastri del mercato residenziale spagnolo. Gli acquirenti internazionali sono destinati a continuare a svolgere un ruolo chiave nell\u2019evoluzione dei prezzi e della domanda, soprattutto nei mercati costieri e nelle citt\u00e0 di riferimento.<\/p>\n\n\n\n<p>A breve termine, la rimozione di incentivi come il Golden Visa potrebbe rallentare il segmento del lusso per i non residenti, ma <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/03\/29\/ecco-cosa-cercano-gli-investitori-stranieri-nelle-proprieta-spagnole\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=attrattiva_complessiva_spagna&#038;utm_content=it_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019attrattiva complessiva della Spagna<\/a> \u2014 per qualit\u00e0 della vita, sicurezza giuridica e infrastrutture \u2014 <strong>mantiene intatta la fiducia degli investitori<\/strong>. In questo scenario, il 2025 si prospetta come un anno di continuit\u00e0, con sfumature a seconda del mercato e della nazionalit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019investimento straniero si consolida come motore del mercato residenziale spagnolo, rappresentando quasi il 15 % delle compravendite.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71408,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1966,1182],"class_list":["post-71378","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-investimenti-esteri"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Gli investimenti esteri in Spagna rafforzano il mercato residenziale<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Gli investimenti esteri in Spagna crescono e guidano il mercato residenziale. 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