{"id":71036,"date":"2025-10-07T09:49:00","date_gmt":"2025-10-07T07:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71036"},"modified":"2025-10-08T13:42:17","modified_gmt":"2025-10-08T11:42:17","slug":"investimenti-immobiliari-borsa-o-criptovalute-rendimenti-dellultimo-decennio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/07\/investimenti-immobiliari-borsa-o-criptovalute-rendimenti-dellultimo-decennio\/","title":{"rendered":"Investimenti immobiliari, borsa o criptovalute? Rendimenti dell\u2019ultimo decennio"},"content":{"rendered":"\n<p>Tra le varie possibilit\u00e0 di investimento, ci sono tre asset che spiccano per popolarit\u00e0: <strong>il Real Estate, la Borsa e le criptovalute<\/strong>. L\u2019investimento ha smesso di essere un terreno riservato alle grandi fortune ed \u00e8 diventato un\u2019opzione sempre pi\u00f9 diffusa anche tra il pubblico retail. Sebbene i tre comparti condividano protagonismo, non comportano lo stesso livello di rischio n\u00e9 hanno mostrato la stessa redditivit\u00e0 negli ultimi dieci anni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019evoluzione del Real Estate<\/h2>\n\n\n\n<p>Il <strong>settore immobiliare si \u00e8 consolidato come uno dei pi\u00f9 attraenti per gli investitori<\/strong>,<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/28\/la-spagna-entra-per-la-prima-volta-nella-top-5-globale-degli-investimenti-immobiliari-internazionali\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=internazionali&#038;utm_content=it_real_estate_bolsa_cripto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> sia nazionali che internazionali<\/a>. Infatti, secondo la societ\u00e0 di consulenza Colliers, quest\u2019anno la <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/news\/espana-entra-el-top-five-mundial-de-destinos-inmobiliarios-preferidos-por-los-inversores-extranjeros\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Spagna si \u00e8 posizionata per la prima volta tra i cinque Paesi che hanno attratto maggiori investimenti internazionali<\/a> nel real estate commerciale. All\u2019interno di questo mercato, l\u2019abitazione continua a essere uno degli asset pi\u00f9 richiesti, considerato un <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/05\/11\/cosa-sono-gli-asset-rifugio\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=rifugio&#038;utm_content=it_real_estate_bolsa_cripto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rifugio nei periodi di crisi economica<\/a>, poich\u00e9 mantiene o addirittura pu\u00f2 aumentare il proprio valore di fronte a fattori come l\u2019inflazione o la volatilit\u00e0 dei mercati finanziari.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno dei criteri pi\u00f9 significativi per analizzare l\u2019evoluzione del settore immobiliare nell\u2019ultima decade \u00e8 la differenza nel <strong>costo al metro quadrato<\/strong>, ad esempio a Madrid, poich\u00e9 <strong>permette di confrontare nel tempo e tra zone diverse<\/strong> indipendentemente dalla dimensione complessiva dell\u2019abitazione. Secondo il portale Idealista, dopo la crisi <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/madrid-comunidad\/madrid-provincia\/madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">del 2008, che colp\u00ec duramente il settore e provoc\u00f2 un forte calo dei prezzi<\/a>, nel 2015 inizi\u00f2 la ripresa, con un valore medio di <strong>2.735 \u20ac al metro quadrato<\/strong>. Successivamente, i prezzi rimasero stabili fino al 2018, raggiungendo <strong>3.644 \u20ac al metro quadrato<\/strong>, sostenuti da una maggiore domanda, bassi tassi d\u2019interesse e l\u2019attrattiva dell\u2019investimento immobiliare. Tuttavia, questo periodo di \u201cvacche grasse\u201d termin\u00f2 nel 2020, quando la pandemia paralizz\u00f2 l\u2019economia globale, ridusse la mobilit\u00e0 e gener\u00f2 incertezza, colpendo il settore e causando un calo significativo dei valori immobiliari per via della scarsa domanda e dell\u2019eccesso di offerta.<\/p>\n\n\n\n<p>La ripresa arriv\u00f2 nel 2021, con una <strong>tendenza al rialzo e una crescita media annua del 9,2%<\/strong>, fino a raggiungere <strong>4.952 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, secondo il portale immobiliare. Questo aumento sostenuto fu dovuto alla scarsit\u00e0 dell\u2019offerta, all\u2019aumento dei costi dei materiali da costruzione, al boom degli affitti turistici e alla pressione degli investimenti esteri, generando <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/12\/casa-nel-2025-prezzi-in-aumento-e-mercato-degli-affitti-sotto-pressione\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=paese&#038;utm_content=it_real_estate_bolsa_cripto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019attuale tensione nell\u2019accesso alla casa in tutto il Paese<\/a><\/strong>. Una situazione che, secondo gli esperti, non sembra destinata a cambiare nel breve periodo. Societ\u00e0 come CBRE, nel loro ultimo rapporto semestrale, indicano che le valutazioni pi\u00f9 elevate continuano a registrarsi nel <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/press-releases\/los-activos-inmobiliarios-se-revalorizan-en-la-primera-mitad-de-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">settore residenziale<\/a>. In tal senso, la societ\u00e0 di consulenza sottolinea che, nonostante l\u2019incertezza e la volatilit\u00e0 del contesto, <strong>l\u2019interesse degli investitori rester\u00e0 elevato<\/strong>, mentre la carenza di offerta continuer\u00e0 a esercitare una pressione al rialzo sui prezzi.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra gli asset immobiliari alternativi, <strong><a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/Urbanitae_estadisticas_y_resultados.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a><\/strong>, piattaforma leader nel crowdfunding immobiliare, <strong>vanta una redditivit\u00e0 media superiore al 12%<\/strong> dal suo lancio nel 2019, periodo in cui la proptech ha promosso oltre 220 progetti per un volume complessivo superiore ai 510 milioni di euro, attraverso pi\u00f9 di 210.000 investimenti. In questi sei anni, Urbanitae ha restituito agli investitori oltre 105 milioni di euro, consolidandosi come un\u2019alternativa reale e differenziante per chi desidera investire o diversificare il proprio portafoglio attraverso asset immobiliari alternativi con rendimenti interessanti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Redditivit\u00e0 e andamento della Borsa spagnola<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo <strong>CaixaBank Research<\/strong>, la Borsa spagnola \u00e8 stata storicamente pi\u00f9 volatile e ha subito cali pi\u00f9 marcati rispetto ai mercati europei pi\u00f9 diversificati. Tuttavia, dopo le forti perdite registrate tra il 2008 e il 2012 a causa della crisi finanziaria globale \u2014 che min\u00f2 la fiducia degli investitori, ridusse l\u2019accesso al credito e port\u00f2 alla recessione economica \u2014 l\u2019<strong>Ibex 35<\/strong> ha iniziato una graduale ripresa. Tra il 2015 e il 2020 si \u00e8 mosso in un intervallo relativamente stabile, con oscillazioni tra i 6.482 punti (minimi registrati durante la pandemia) e i 9.700. A partire dal 2023 ha iniziato una <strong>forte fase di crescita<\/strong>, consolidatasi nel 2024 e nel 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Negli ultimi dieci anni, quindi, \u00e8 passato da 9.500 punti (settembre 2015) a quasi 16.000 nel 2025, con una variazione del <strong>64,7%<\/strong>. Tuttavia, se si calcola la <strong>redditivit\u00e0 media fino al 2024<\/strong>, questa non supera il <strong>2% annuo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le criptovalute<\/h2>\n\n\n\n<p>Se c\u2019\u00e8 un asset \u201cdi moda\u201d, quello sono le <strong>criptovalute<\/strong>. Tuttavia, la loro crescita non \u00e8 stata priva di rischi n\u00e9 di controversie, poich\u00e9 si tratta di un <strong>asset ad alta volatilit\u00e0<\/strong>, le cui forti oscillazioni lo rendono inadatto a molti investitori.<\/p>\n\n\n\n<p>La crescita pi\u00f9 evidente si \u00e8 registrata nel <strong>Bitcoin<\/strong>. Sebbene la sua creazione risalga al 2008, in piena crisi finanziaria globale, solo nel 2010 inizi\u00f2 a essere utilizzato al di fuori dell\u2019ambito sperimentale, con un valore di circa 40 dollari. Nel 2014, durante la ripresa post-crisi, un Bitcoin valeva 300 \u20ac. Nel 2021 il prezzo si aggirava intorno ai 64.000 \u20ac, e ha superato i 100.000 \u20ac nel 2025. Questo significa che <strong>alcuni investitori hanno ottenuto profitti notevoli, mentre altri hanno subito perdite importanti in brevi periodi<\/strong>, generando in molti casi situazioni di panico e vendite massive.<\/p>\n\n\n\n<p>Il Bitcoin, tuttavia, grazie alla <strong>sua offerta limitata a 21 milioni di unit\u00e0<\/strong>, continua a replicare ciclicamente il suo comportamento attraverso gli eventi di <em>halving<\/em>, che hanno contribuito a dare una certa fiducia a una parte degli investitori.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel <strong>primo halving<\/strong>, del 28 novembre 2012, la criptovaluta pass\u00f2 da circa 12 dollari a 1.150 nel dicembre 2013, moltiplicando il proprio valore di quasi cento volte. Il <strong>secondo halving<\/strong>, il 9 luglio 2016, fece salire il prezzo da 650 dollari a quasi 20.000 alla fine del 2017, un incremento di 54 volte. Il <strong>terzo halving<\/strong>, l\u201911 maggio 2020, port\u00f2 il valore da 8.600 a 64.000 dollari nell\u2019aprile 2021, stabilendo un record storico e moltiplicando la quotazione per 13. In vista del quarto halving, nonostante il lungo \u201cinverno cripto\u201d durato oltre un anno, con cali fino al 60%, il Bitcoin mostra ancora una crescita di 7,5 volte rispetto al precedente.<\/p>\n\n\n\n<p>Negli ultimi dieci anni, <strong>diversi eventi geopolitici hanno influenzato l\u2019andamento del prezzo del Bitcoin<\/strong>. Durante il primo mandato di Donald Trump, iniziato nel 2016, la mancanza di chiarezza normativa e le sue dichiarazioni critiche verso le criptovalute provocarono episodi di volatilit\u00e0, anche se il contesto economico favor\u00ec la bolla speculativa culminata nei massimi del 2017. Nel settembre 2021, El Salvador segn\u00f2 un precedente storico rendendo il Bitcoin moneta a corso legale, fatto che inizialmente ne favor\u00ec la quotazione, ma che port\u00f2 anche a successive correzioni a causa dei dubbi sulla sua reale applicazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, tra la fine del 2022 e il 2023, <strong>l\u2019approvazione dei primi ETF spot su Bitcoin negli Stati Uniti<\/strong> attir\u00f2 capitali istituzionali e consolid\u00f2 il suo status di asset finanziario deregolamentato. Nel 2025, Donald Trump riport\u00f2 il Bitcoin al centro del dibattito globale, proponendo la creazione di una <strong>riserva strategica nazionale<\/strong> e rafforzando la percezione del Bitcoin come potenziale <em>bene di Stato<\/em> \u2014 arrivando persino a lanciare il proprio <em>memecoin<\/em> $Trump, che per\u00f2 non ebbe grande successo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anche se condividono la scena, non sono associati allo stesso livello di rischio n\u00e9 hanno offerto la stessa redditivit\u00e0 negli ultimi dieci anni.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71311,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[846],"tags":[910,843],"class_list":["post-71036","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impara-a-investire","tag-diversificazione","tag-investimento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investimenti immobiliari, borsa o criptovalute? 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