{"id":70354,"date":"2025-10-11T08:45:00","date_gmt":"2025-10-11T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=70354"},"modified":"2025-10-10T13:34:43","modified_gmt":"2025-10-10T11:34:43","slug":"la-spagna-guida-la-crescita-logistica-in-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/11\/la-spagna-guida-la-crescita-logistica-in-europa\/","title":{"rendered":"La Spagna guida la crescita logistica in Europa"},"content":{"rendered":"\n<p>Il mercato industriale e logistico spagnolo continua a sfidare le tendenze del resto d\u2019Europa. Mentre molti Paesi registrano un rallentamento nella domanda di spazi e una moderazione negli investimenti, la Spagna mantiene una crescita solida e consolida la sua posizione come uno dei principali hub logistici del continente.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo dinamismo si riflette nei dati di locazione, canoni e investimenti, che mostrano come il Paese mantenga la forza dei suoi hub tradizionali, rafforzando al contempo la crescita di mercati regionali strategici. Inoltre, la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/11\/18\/questi-sono-i-punti-emergenti-nel-mercato-immobiliare-di-lusso\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=localizzazioni&#038;utm_content=it_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">diversificazione delle localizzazioni<\/a> e il crescente interesse da parte di investitori specializzati rafforzano la stabilit\u00e0 e il potenziale di rivalutazione degli asset logistici.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Locazione logistica: solidit\u00e0 negli hub e crescita regionale<\/h2>\n\n\n\n<p>Nel primo semestre del 2025, secondo i dati di BNP Paribas, <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13497106\/08\/25\/el-sector-logistico-espanol-lidera-en-europa-el-crecimiento-en-inversion-y-contratacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la Spagna guida l\u2019Europa nella crescita logistica, con un aumento del 18% nelle locazioni<\/a> rispetto al calo del 7% registrato nel resto del continente. <strong>Madrid<\/strong> potrebbe superare il <strong>milione di metri quadrati locati, la Catalogna<\/strong> attestarsi tra <strong>650.000 e 700.000 m\u00b2<\/strong>, e <strong>Valencia<\/strong> intorno ai <strong>450.000 m\u00b2<\/strong>, consolidando il proprio appeal come hub strategici. Questo progresso evidenzia sia la forza della domanda sia la limitata offerta disponibile, che mantiene la Spagna come mercato chiave per gli operatori internazionali.<\/p>\n\n\n\n<p>A livello regionale, i dati di <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/figures\/industrial-y-log%C3%ADstico-datos-de-mercado-figures-segundo-trimestre-2025-espa%C3%B1a\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a> mostrano che <strong>la zona centrale ha raggiunto 399.000 m\u00b2 locati<\/strong> nei primi sei mesi dell\u2019anno, in linea con la media storica. La <strong>Comunit\u00e0 Valenciana \u00e8 cresciuta del 76%, la Catalogna<\/strong> dell\u2019<strong>11%<\/strong>, e altri mercati come Siviglia, Saragozza, Bilbao e Malaga si sono distinti, evidenziando la diversificazione regionale del mercato e l\u2019interesse degli operatori per nuove localizzazioni strategiche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Offerta e canoni: pressione al rialzo nelle aree prime<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/21\/mancano-900-000-abitazioni-la-sfida-delle-nuove-costruzioni-in-spagna\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=scarsita&#038;utm_content=it_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">scarsit\u00e0<\/a> di magazzini moderni e ben posizionati continua a spingere i canoni.<\/strong> A Madrid, i prezzi prime si mantengono intorno ai 7 \u20ac\/m\u00b2\/mese e la pressione sul terreno rafforza la competitivit\u00e0 degli spazi logistici di qualit\u00e0, secondo CBRE. La disponibilit\u00e0 limitata e la necessit\u00e0 di localizzarsi vicino ai grandi poli logistici consolidano la regione come punto di riferimento nazionale.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel frattempo, in altre province, i dati di BNP Paribas mostrano una pressione ancora maggiore sull\u2019offerta disponibile: in Catalogna, la disponibilit\u00e0 nell\u2019area di Barcellona \u00e8 inferiore all\u20191%, il che ha spinto i canoni prime fino a 8,75 \u20ac\/m\u00b2 e vicino ai 10 \u20ac\/m\u00b2 nelle zone prossime al porto. Valencia mantiene il suo appeal grazie alla posizione strategica nel corridoio mediterraneo e alla presenza del porto pi\u00f9 importante del Mediterraneo occidentale, consolidandosi come alternativa per l\u2019espansione degli operatori che cercano prossimit\u00e0 al sud Europa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investimenti logistici: cifre record e previsioni ottimistiche<\/h2>\n\n\n\n<p>Il primo semestre del 2025 si \u00e8 chiuso con un volume di <strong>investimenti superiore a 550 milioni di euro<\/strong>, secondo <strong>CBRE, il 37% in pi\u00f9 rispetto allo stesso periodo del 2024.<\/strong> Le operazioni di dimensione ridotta hanno rappresentato una quota significativa del totale, riflettendo la diversificazione del <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/10\/15\/linvestitore-nazionale-domina-il-mercato-immobiliare-con-il-57-degli-investimenti\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=profilo_investitori&#038;utm_content=it_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">profilo degli investitori<\/a>, mentre i rendimenti prime si sono mantenuti intorno al 5%. Questo andamento riflette un ingresso equilibrato di capitale industriale, privato e di fondi specializzati, con interesse sia per asset core, situati in aree prime, sia per opportunit\u00e0 value-add: spazi con potenziale di rivalutazione che tuttavia richiedono ulteriori investimenti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>BNP Paribas<\/strong> sottolinea, dal canto suo, che gli investimenti in Spagna sono cresciuti del 21% nello stesso periodo, raggiungendo i <strong>650 milioni di euro, ben al di sopra della media europea del 7%.<\/strong> Se il ritmo attuale sar\u00e0 mantenuto, gli <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/03\/il-mercato-immobiliare-logistico-spagnolo-batte-record-nel-2024\/?utm_source=blog_es&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=urban&#038;utm_content=es_foco_logistico_europa&#038;utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=investimenti_logistici&#038;utm_content=it_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investimenti logistici<\/a> potrebbero chiudere l\u2019anno tra 1,5 e 1,7 miliardi di euro, con una crescita annua del 12%-13%, avvicinandosi ai livelli di massimo dinamismo dopo il boom post-2020. La stabilizzazione dei tassi d\u2019interesse, la solida domanda e le migliori prospettive macroeconomiche hanno favorito l\u2019ingresso di investitori specializzati, core e family office, consolidando la fiducia nel mercato spagnolo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prospettive: fiducia in un contesto di cautela<\/h2>\n\n\n\n<p>La stabilit\u00e0 della domanda e la pressione sugli spazi prime rafforzano la resilienza del segmento logistico spagnolo. Gli occupanti mantengono piani attivi di espansione e gli investitori, seppur pi\u00f9 selettivi, continuano a mostrare interesse per asset strategici. Si prevede che gli investimenti chiuderanno il 2025 su livelli simili o superiori a quelli del <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/22\/prospettive-economiche-e-il-loro-impatto-sulla-logistica\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=2024&#038;utm_content=it_espana_lidera_logistico_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2024<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Con hub consolidati, crescita regionale e un profilo d\u2019investimento diversificato, la Spagna si conferma come un mercato logistico solido, con opportunit\u00e0 di sviluppo e potenziale di rivalutazione a breve e medio termine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato industriale e logistico spagnolo continua a sfidare le tendenze del resto d\u2019Europa. 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