{"id":69960,"date":"2025-09-24T18:38:20","date_gmt":"2025-09-24T16:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69960"},"modified":"2025-09-25T15:33:08","modified_gmt":"2025-09-25T13:33:08","slug":"non-ce-una-bolla-immobiliare-ma-i-prezzi-non-possono-salire-allinfinito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/24\/non-ce-una-bolla-immobiliare-ma-i-prezzi-non-possono-salire-allinfinito\/","title":{"rendered":"\u201cNon c\u2019\u00e8 una bolla immobiliare, ma i prezzi non possono salire all\u2019infinito\u201d"},"content":{"rendered":"\n

Urbanitae si prepara a chiudere un anno cruciale. La piattaforma di crowdfunding immobiliare<\/a> affronta gli ultimi mesi del 2025 con un\u2019intensa attivit\u00e0 di progetti e la sfida di consolidare la propria espansione internazionale. Il suo CEO, Diego Bestard, ripercorre in questa intervista le sfide di un mercato con prezzi ai massimi, l\u2019evoluzione delle redditivit\u00e0 e il ruolo che giocheranno i nuovi prodotti e mercati della societ\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il finale d\u2019anno \u00e8 fondamentale per Urbanitae. Cosa possono aspettarsi gli investitori da qui alla fine del 2025<\/a>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019ultimo trimestre dell\u2019anno concentra solitamente pi\u00f9 della met\u00e0 del volume finanziato. A settembre abbiamo gi\u00e0 lanciato diversi progetti e prima della fine del mese aggiungeremo fino a sette operazioni in pi\u00f9. Ottobre, novembre e dicembre seguiranno lo stesso ritmo. Ci\u00f2 non significa che forziamo le tempistiche: l\u2019urgenza la stabilisce il promotore, non noi. Non lesiniamo mai sulle analisi: svolgiamo sempre la due diligence con societ\u00e0 esterne e il comitato investimenti \u00e8 sempre pi\u00f9 esigente. Abbiamo esaminato il triplo delle operazioni rispetto al 2024 e ne abbiamo approvate un numero simile. Questo dimostra che stiamo privilegiando la qualit\u00e0 rispetto alla quantit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Alcuni investitori si lamentano che la pubblicazione dei progetti sia troppo rapida. Come la gestite?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 vero che a volte abbiamo pubblicato operazioni in giorni consecutivi, ma ci\u00f2 dipende dalla necessit\u00e0 del promotore di chiudere il finanziamento. Non \u00e8 nostra intenzione accelerare artificialmente il processo. Diamo sempre almeno 48 ore di preavviso e solitamente lasciamo diversi giorni affinch\u00e9 gli investitori possano studiare l\u2019operazione. Inoltre, organizziamo webinar, realizziamo video e pubblichiamo informazioni dettagliate affinch\u00e9 possano analizzare ogni progetto con calma. Il nostro impegno \u00e8 che l\u2019investitore disponga di tempo e risorse sufficienti per decidere.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cNon abbiamo perso capitale in nessun progetto, nemmeno in uno scenario storico\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Come descriveresti l\u2019attuale situazione del mercato immobiliare spagnolo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Permane un chiaro squilibrio: molta domanda e poca offerta. Questo fa s\u00ec che ci\u00f2 che arriva sul mercato venga venduto, anche se i prezzi sono sempre pi\u00f9 alti. Ci\u00f2 sta espellendo parte della domanda locale nelle zone a forte pressione internazionale. Siamo in una bolla? Io non lo credo. Il settore non \u00e8 sovraindebitato e si costruisce al di sotto della domanda. I prezzi non possono salire all\u2019infinito, ma non prevedo nemmeno un crollo come nel 2008. \u00c8 pi\u00f9 probabile che si assista a una stabilizzazione e che l\u2019inflazione corregga i valori reali nei prossimi anni.<\/p>\n\n\n\n

Con tanto appetito da parte degli investitori, i rendimenti stanno calando?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nel debito s\u00ec, ci pu\u00f2 essere pressione al ribasso. Oggi offriamo tra il 10% e il 12%, ma \u00e8 prevedibile che vedremo pi\u00f9 operazioni intorno all\u20198%. Tuttavia, si tratta di tassi molto interessanti rispetto alla media europea. Nell\u2019equity la logica \u00e8 diversa: l\u00ec ci assumiamo il rischio industriale della promozione e la redditivit\u00e0 obiettivo si colloca tra il 15% e il 20% annualizzato. Al di sotto di questi livelli non avrebbe senso investire. Se il mercato non permettesse di raggiungerli, smetteremmo di fare equity e cercheremmo altre alternative.<\/p>\n\n\n\n

Alcuni progetti recenti hanno restituito rendimenti inferiori al previsto. Cosa \u00e8 successo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 dovuto a fattori straordinari: la guerra in Ucraina, l\u2019aumento dei costi dei materiali, le interruzioni logistiche legate al Covid o il rialzo dei tassi d\u2019interesse. Tutto ci\u00f2 ha ritardato i lavori e aumentato i costi. Voglio comunque sottolineare che non abbiamo perso capitale in nessun progetto. Abbiamo avuto ritardi e profitti minori, ma abbiamo sempre restituito il denaro investito. Se lo scenario peggiore \u00e8 andare in pari, credo sia un\u2019ottima notizia. Infatti, il rendimento medio interno (IRR) accumulato nei nostri progetti conclusi rimane al 13%. Questo dimostra che il modello funziona anche in circostanze avverse.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cSe lo scenario peggiore per un investitore \u00e8 recuperare il proprio denaro, che sia sempre cos\u00ec\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Urbanitae sar\u00e0 presente a The District a partire dal prossimo 30 settembre. Cosa ti aspetti da questo evento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 un ambiente naturale per noi: un punto d\u2019incontro tra investitori e promotori. Parteciperemo a diversi tavoli di dibattito su investimenti, fintech e innovazione nel settore immobiliare. Per Urbanitae \u00e8 un\u2019opportunit\u00e0 per rafforzare i legami con attori chiave e condividere la nostra visione.<\/p>\n\n\n\n

Quali novit\u00e0 prepara Urbanitae a livello internazionale e di prodotto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019Italia sar\u00e0 il nostro prossimo mercato, con un primo progetto che speriamo di lanciare a breve. Anche in Francia siamo molto avanti: abbiamo appena nominato un direttore per quel paese e stiamo gi\u00e0 studiando diversi progetti. Siamo molto cauti: preferiamo procedere lentamente, garantendo solidit\u00e0, piuttosto che fare un passo falso. In parallelo, stiamo spingendo su progetti non residenziali \u2014hotel, coliving, residenze per studenti\u2014 e continuiamo a consolidare Urbanitae Academy e Direct Investments, che ci offrono gi\u00e0 ampio margine di crescita.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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