{"id":69834,"date":"2025-09-19T15:16:26","date_gmt":"2025-09-19T13:16:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69834"},"modified":"2025-09-19T19:10:16","modified_gmt":"2025-09-19T17:10:16","slug":"nuovo-progetto-investi-a-bilbao-con-rendimento-preferenziale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/19\/nuovo-progetto-investi-a-bilbao-con-rendimento-preferenziale\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto! Investi a Bilbao con rendimento preferenziale"},"content":{"rendered":"\t\t
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Urbanitae apre una nuova opportunit\u00e0 di investimento: il progetto Pintor Losada<\/strong>, che consiste nella trasformazione dell\u2019ex sede del quotidiano El Correo<\/em> a Bilbao in un moderno complesso residenziale. L\u2019operazione \u00e8 strutturata come un progetto di plusvalenze (equity)<\/strong>, con un apporto congiunto di capitale tra Urbanitae e il gestore.<\/p>\n

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Il finanziamento si aprir\u00e0 marted\u00ec 23 settembre alle ore 16:00 (UTC+2)<\/strong>. Il giorno precedente, luned\u00ec 22 settembre alle ore 17:00 (UTC+2)<\/strong>, organizzeremo un webinar<\/a> con il gestore per chiarire ogni dubbio.<\/p>\n

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Il progetto<\/h2>\n

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Pintor Losada<\/a> \u00e8 una promozione che prevede lo sviluppo di 54 abitazioni di nuova costruzione a Bilbao<\/strong>, tutte con terrazzo, garage e cantina, oltre a 3 locali commerciali<\/strong>. Alcuni appartamenti al piano terra disporranno di giardino privato e l\u2019intero complesso avr\u00e0 tre piani interrati con 77 posti auto<\/strong>.<\/p>\n

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Il progetto \u00e8 composto da due edifici di cinque piani e si trova tra le vie Pintor Losada e San Joaqu\u00edn, nel quartiere di Santutxu. Una posizione consolidata, con scuole, centri sanitari, aree verdi e negozi di prossimit\u00e0, a pochi minuti dal Casco Viejo e dalla Gran V\u00eda.<\/p>\n

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Attualmente, il progetto conta gi\u00e0 11 abitazioni e un locale commerciale riservati<\/strong>, a dimostrazione della buona accoglienza commerciale fin dalle prime fasi. Inoltre, il gestore si impegna ad acquistare i locali nel caso non vengano venduti.<\/p>\n

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Il gestore<\/h2>\n

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Pintor Losada<\/a> \u00e8 guidato da Overview<\/strong>, il nuovo marchio del Grupo San Pablo<\/strong>, una societ\u00e0 con oltre 15 anni di esperienza<\/strong> e pi\u00f9 di 40 promozioni consegnate<\/strong> in tutta la Spagna. Il gruppo vanta una traiettoria di oltre 3.000 immobili sviluppati<\/strong>, sia in Spagna che nella Repubblica Dominicana, e opera nei settori della costruzione, del restauro, della gestione patrimoniale e in altri ambiti.<\/p>\n

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Questo sar\u00e0 il terzo progetto finanziato insieme al Grupo San Pablo<\/strong> su Urbanitae, dopo i progetti Lomas del Tenis<\/a> e Varadero<\/a> (M\u00e1laga).<\/p>\n

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Rendimento preferenziale per gli investitori Urbanitae<\/h2>\n

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L\u2019operazione \u00e8 strutturata tramite un\u2019aumento di capitale<\/strong>. Gli investitori Urbanitae apporteranno il 60% del capitale<\/strong>, mentre il gestore investir\u00e0 il 40% restante<\/strong>. Il ticket complessivo del progetto \u00e8 di 3.660.000 euro<\/strong>.<\/p>\n

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Come in tutti i progetti di plusvalenze, il regolatore (CNMV) non ci consente di fornire una cifra di redditivit\u00e0 stimata. Inoltre, ci impone di presentare due scenari alternativi rispetto a quello di base. In tutti i casi, il calcolo della redditivit\u00e0 viene effettuato nello stesso modo, a partire dai dati della scheda del progetto, con la formula seguente:<\/p>\n

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(Previsione dei ricavi \u2013 Stima dei costi) \/ Equity totale<\/strong><\/p>\n

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La distribuzione degli utili segue una cascata di pagamenti<\/strong> che d\u00e0 priorit\u00e0 agli investitori Urbanitae:<\/p>\n

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  1. Viene restituito integralmente il capitale apportato dagli investitori Urbanitae.<\/li>\n\n
  2. Successivamente, viene restituita la maggior parte del capitale apportato dal gestore.<\/li>\n\n
  3. Poi, gli investitori Urbanitae ricevono utili fino a raggiungere un rendimento preferenziale del 14% TIR netto<\/strong>.<\/li>\n\n
  4. Una volta raggiunti questi traguardi, il promotore recupera la parte restante del suo investimento e riceve anch\u2019esso utili fino a raggiungere lo stesso 14%<\/strong>.<\/li>\n\n
  5. Eventuali utili aggiuntivi vengono distribuiti tra investitori e gestore in proporzione al capitale apportato.<\/li>\n<\/ol>\n

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    In questo modo, gli investitori Urbanitae dispongono di una posizione prioritaria nel recupero del capitale e nell\u2019ottenimento di un rendimento minimo<\/strong>, prima che il gestore completi il ritorno del proprio capitale.<\/p>\n

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    In questo video ti spieghiamo l\u2019operazione.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Perch\u00e9 investire in Pintor Losada?<\/h2>\n

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    Ecco i punti chiave del progetto Pintor Losada<\/a>:<\/p>\n

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