{"id":69617,"date":"2025-09-19T10:33:43","date_gmt":"2025-09-19T08:33:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69617"},"modified":"2025-09-19T10:36:23","modified_gmt":"2025-09-19T08:36:23","slug":"madrid-accelera-nei-suoi-grandi-sviluppi-urbanistici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/19\/madrid-accelera-nei-suoi-grandi-sviluppi-urbanistici\/","title":{"rendered":"Madrid accelera nei suoi grandi sviluppi urbanistici"},"content":{"rendered":"\n

Madrid si consolida come il fulcro della promozione residenziale in Spagna, accelerando nei suoi sviluppi urbanistici. Secondo l\u2019associazione di categoria Asprima, i piani urbanistici in corso sommano una capacit\u00e0 di oltre 278.000 abitazioni<\/strong><\/a>, con una trentina di progetti promossi da comuni, proprietari di terreni e societ\u00e0 immobiliari: si tratta della pi\u00f9 grande trasformazione urbana della storia recente della regione.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, il bisogno \u00e8 evidente: Madrid deve aumentare in modo significativo la produzione di alloggi per far fronte alla crescita demografica e alla formazione di nuove famiglie. Attualmente se ne costruiscono appena 14.000 all\u2019anno, una cifra ben al di sotto del necessario, che genera una carenza di offerta e una conseguente pressione al rialzo dei prezzi. Lo segnala la stessa associazione madrilena nel suo rapporto \u201cTrinity<\/a>\u201d<\/strong>, dove si stima che nei prossimi quattordici anni la Comunit\u00e0 di Madrid dovr\u00e0 rispondere alla formazione di 573.738 nuove famiglie. Ci\u00f2 implica ampliare il parco residenziale dalle 2.636.988 abitazioni esistenti nel 2022 fino a raggiungere le 3.210.726 nel dicembre 2037, il che richieder\u00e0 pi\u00f9 di 40.000 nuove case all\u2019anno.<\/p>\n\n\n\n

La costruzione di alloggi a Madrid potrebbe crescere fino a 30.000 unit\u00e0 annue entro il 2028, un\u2019attivit\u00e0 superiore del 60%, con un investimento stimato in 10 miliardi di euro all\u2019anno. Tuttavia, persiste una domanda non soddisfatta di 187.000 abitazioni, a causa della mancanza di terreni, dell\u2019aumento dei costi e della crescita demografica. Di conseguenza, il prezzo medio delle case nella Comunit\u00e0 di Madrid ha raggiunto a gennaio 2025 i 3.851 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

In questo contesto, la presidente dell\u2019associazione dei promotori madrileni, Carolina Roca, ha recentemente chiesto che la nuova Legge sul Suolo introduca maggiore flessibilit\u00e0 e riduca i tempi di approvazione, ricordando che l\u2019associazione segnala il problema della sotto-produzione gi\u00e0 dal 2008.<\/p>\n\n\n\n

Il Sud-Est, motore della crescita residenziale<\/h2>\n\n\n\n

I piani legati alla Strategia del Sud-Est di Madrid<\/strong> saranno il principale motore dell\u2019attivit\u00e0 urbanistica a breve e medio termine, come rileva l\u2019analisi di Asprima. In quest\u2019area si progettano nuovi quartieri come Valdecarros<\/strong>, con una capacit\u00e0 di 51.656 abitazioni; Los Berrocales<\/strong>, con 22.285 unit\u00e0 gi\u00e0 in fase di costruzione dei primi immobili; Los Ahijones<\/strong>, con 18.724; e Los Cerros<\/strong>, con 13.691. A questi si aggiunge la vicina Nueva Centralidad del Este<\/strong>, che prevede circa 20.000 abitazioni, sebbene con tempi di sviluppo molto pi\u00f9 lunghi.<\/p>\n\n\n\n

Il caso pi\u00f9 rilevante \u00e8 quello di Los Cerros<\/a><\/strong>, dove i lavori di urbanizzazione procedono a buon ritmo e si prevede che dopo l\u2019estate del 2025 inizier\u00e0 la costruzione delle prime abitazioni<\/a><\/strong>. Lo sviluppo comprende 14.276 alloggi, di cui oltre la met\u00e0 con qualche forma di protezione, e punta a diventare il \u201cpolmone verde\u201d di Madrid con 170 ettari di aree verdi<\/strong>, superando in estensione El Retiro o Madrid R\u00edo. Inoltre, sar\u00e0 dotato di un sistema di autobus elettrici (BRT)<\/strong>, 30 km di piste ciclabili e una rete di sentieri e belvederi intorno al Cerro de la Herradura.<\/p>\n\n\n\n

Madrid Nuevo Norte<\/h2>\n\n\n\n

Madrid Nuevo Norte<\/a><\/strong>, un altro dei grandi sviluppi urbanistici della capitale (conosciuto in passato come Operaci\u00f3n Chamart\u00edn<\/strong>), comincia a fare passi visibili con oltre 10.000 abitazioni previste e un distretto finanziario di primo livello. Sono gi\u00e0 iniziati i lavori di urbanizzazione nell\u2019area di Las Tablas Oeste<\/strong>, il che lascia prevedere che nel 2026 o 2027 si potranno vedere le prime gru residenziali e che nel 2029 verranno consegnate le prime abitazioni. Il progetto non prevede solo alloggi, ma anche grattacieli per uffici, nuove aree verdi e grandi infrastrutture di collegamento.<\/p>\n\n\n\n

Campamento e Solana de Valdebebas, i prossimi traguardi<\/h2>\n\n\n\n

Un altro progetto emblematico gi\u00e0 avviato \u00e8 l\u2019Operaci\u00f3n Campamento<\/a><\/strong>, che trasformer\u00e0 ex terreni militari in oltre 10.000 abitazioni, il 60% delle quali protette: si tratta del maggiore intervento pubblico di rigenerazione urbana a Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Parallelamente, a nord-est della citt\u00e0 avanza la Solana de Valdebebas<\/a><\/strong>, con 1.393 nuove abitazioni previste, quasi la met\u00e0 delle quali di edilizia pubblica. Situata nella zona nord del comune, tra La Moraleja e Valdebebas, \u00e8 destinata a diventare un\u2019estensione naturale di Valdebebas, con forte domanda nonostante gli elevati prezzi dei terreni.<\/p>\n\n\n\n

Il protagonismo dei comuni dell\u2019area metropolitana<\/h2>\n\n\n\n

Oltre la capitale, diversi comuni portano avanti piani propri, come rileva Asprima:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Alcorc\u00f3n<\/strong> sblocca Ensanche Norte e Retamar de la Huerta.<\/li>\n\n\n\n
  • Pozuelo de Alarc\u00f3n<\/strong> sviluppa Montegancedo (1.000 abitazioni) e ARPO (5.500).<\/li>\n\n\n\n
  • Majadahonda<\/strong> aggiunge l\u2019Arco del Poniente con 3.600 case.<\/li>\n\n\n\n
  • Villaviciosa de Od\u00f3n<\/strong> progetta Monte de la Villa (2.700).<\/li>\n\n\n\n
  • Alcobendas<\/strong>, con Valgrande, attende la decisione giudiziaria definitiva su un\u2019area di 8.600 abitazioni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    In totale, la trentina di operazioni urbanistiche in corso a Madrid copre 197,5 milioni di metri quadrati e ospiter\u00e0 oltre 835.000 abitanti, pari al 12% della popolazione attuale della Comunit\u00e0. Mai prima d\u2019ora la regione aveva affrontato un volume di attivit\u00e0 simile. La sfida ora, come insiste l\u2019associazione dei promotori madrileni, \u00e8 accelerare le procedure, garantire la disponibilit\u00e0 di terreni e di manodopera, e assicurare che una parte significativa di queste abitazioni sia accessibile e sostenibile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Madrid deve aumentare in modo significativo la produzione di abitazioni per rispondere alla crescita demografica e alla formazione di nuove famiglie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":69821,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1934],"class_list":["post-69617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-sector-residencial-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nMadrid accelera nei suoi grandi sviluppi urbanistici - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Madrid si consolida come il centro della promozione residenziale in Spagna, accelerando nei suoi sviluppi urbanistici. 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