{"id":69376,"date":"2025-09-12T08:45:00","date_gmt":"2025-09-12T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69376"},"modified":"2025-09-11T18:49:02","modified_gmt":"2025-09-11T16:49:02","slug":"abitazioni-in-affitto-prezzi-redditivita-e-opportunita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/12\/abitazioni-in-affitto-prezzi-redditivita-e-opportunita\/","title":{"rendered":"Abitazioni in affitto: prezzi, redditivit\u00e0 e opportunit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n

Il mercato delle locazioni residenziali in Spagna sta attraversando un momento di intensa attivit\u00e0<\/strong>, caratterizzato da aumenti annuali dei prezzi, una redditivit\u00e0 stabile \u2013 sebbene disomogenea tra le diverse regioni \u2013 e una posizione di rilievo all\u2019interno degli investimenti in asset residenziali.<\/p>\n\n\n\n

Il mese di agosto si \u00e8 chiuso con un aumento annuale del 10,5%<\/strong> nei canoni di locazione, secondo gli ultimi dati di Idealista<\/a>. Questo dato conferma inoltre la stabilit\u00e0 dei prezzi negli ultimi tre mesi, con un lieve calo dello 0,4% rispetto a luglio.<\/p>\n\n\n\n

In totale, 47 capoluoghi spagnoli hanno registrato prezzi pi\u00f9 alti<\/strong> rispetto a un anno fa. L\u2019aumento maggiore si \u00e8 verificato a Segovia (+19,6%), seguita da Teruel (+18,9%), Zamora (+18,8%), Ourense (+15,8%) e Le\u00f3n (+15,6%). Solo Soria (-0,3%) e Cuenca (-0,1%) si sono discostate da questa tendenza.<\/p>\n\n\n\n

In termini assoluti, la piattaforma segnala che Barcellona rimane la citt\u00e0 pi\u00f9 cara per affittare una casa<\/strong> (23,1 \u20ac\/m\u00b2), davanti a Madrid (22,2 \u20ac\/m\u00b2) e San Sebasti\u00e1n (18,4 \u20ac\/m\u00b2). Seguono Palma (18 \u20ac\/m\u00b2), M\u00e1laga (15,5 \u20ac\/m\u00b2), Valencia (15,3 \u20ac\/m\u00b2) e Bilbao (15 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

Il mercato delle stanze in appartamenti condivisi<\/strong> mostra anch\u2019esso una crescita significativa<\/strong>. L\u2019offerta \u00e8 aumentata del 24% su base annua nel secondo trimestre. Tuttavia, la domanda \u00e8 rimasta stabile e il numero di interessati per annuncio \u00e8 sceso del 2%. Questo equilibrio ha contenuto la crescita dei prezzi<\/strong>, che si attesta al 5% annuo, con una media di 420 euro al mese, secondo Idealista. In questo segmento, Barcellona guida ancora la classifica con 570 euro mensili, seguita da Madrid (527 \u20ac) e San Sebasti\u00e1n (475 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n

Redditivit\u00e0 degli immobili in affitto<\/h2>\n\n\n\n

Gli immobili in affitto mantengono il loro appeal come asset di investimento. Secondo il rapporto \u201cLa redditivit\u00e0 delle abitazioni in Spagna nel 2025\u201d<\/a><\/em> di Fotocasa, la redditivit\u00e0 media si attesta al 6,5% nel secondo trimestre<\/strong>, identica a quella registrata nel 2023 e 2024. Si tratta comunque di una leggera riduzione rispetto al 2020, quando raggiungeva il 6,9%.<\/p>\n\n\n\n

Questo livello di redditivit\u00e0 rimane sopra il 6% per l\u2019ottavo anno consecutivo, seppure con un \u201ccambiamento strutturale rilevante\u201d: le migliori opportunit\u00e0 si trovano ora nelle aree periferiche e nelle citt\u00e0 secondarie<\/strong>, dove la domanda di abitazioni supera l\u2019offerta e i prezzi d\u2019acquisto non sono ancora esplosi.<\/p>\n\n\n\n

Per regioni, i rendimenti maggiori si concentrano in Castiglia-La Mancia (7,9%), Catalogna (7,8%) e Cantabria (7,3%). Superano la media nazionale anche Castiglia e Le\u00f3n, Aragona, Murcia, Comunit\u00e0 Valenciana ed Estremadura. Al contrario, risultano al di sotto Galizia (6,3%), Paesi Baschi (5,7%), Canarie (5,7%), Andalusia (5,4%), Madrid (5,4%) e, in ultima posizione, le Baleari (4,3%).<\/p>\n\n\n\n

Interesse degli investitori per gli immobili in affitto<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019affitto residenziale si consolida inoltre come uno dei principali motori dell\u2019investimento abitativo in Spagna. Secondo la societ\u00e0 di consulenza Colliers<\/a>, nel 2024 i modelli di flex living<\/a><\/em> e le residenze per studenti<\/a> (PBSA, dall\u2019inglese Purpose-Built Student Accommodation<\/em>) hanno concentrato il 66% del volume transato. Questa tendenza si conferma nel 2025, con particolare rilievo del segmento degli alloggi per studenti<\/strong>, considerato uno degli asset class<\/em> pi\u00f9 attraenti per resilienza e capacit\u00e0 di crescita.<\/p>\n\n\n\n

Il mercato della locazione residenziale in Spagna sta attraversando una fase di profondi cambiamenti, segnata dall\u2019aumento dei prezzi, dalle modifiche normative, dal consolidamento di nuovi modelli di affitto e dall\u2019evoluzione delle preferenze degli inquilini. La domanda si orienta sempre pi\u00f9 verso abitazioni con caratteristiche specifiche \u2013 come spazi esterni o contratti flessibili \u2013 mentre l\u2019offerta non cresce allo stesso ritmo, generando ulteriori tensioni. Questo scenario pone sfide a proprietari, gestori e investitori in un contesto sempre pi\u00f9 dinamico e competitivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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