{"id":69093,"date":"2025-09-08T17:22:07","date_gmt":"2025-09-08T15:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69093"},"modified":"2025-09-08T17:47:17","modified_gmt":"2025-09-08T15:47:17","slug":"abbiamo-analizzato-oltre-150-progetti-in-portogallo-nellultimo-anno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/08\/abbiamo-analizzato-oltre-150-progetti-in-portogallo-nellultimo-anno\/","title":{"rendered":"\u201cAbbiamo analizzato oltre 150 progetti in Portogallo nell\u2019ultimo anno\u201d"},"content":{"rendered":"\n

In vista della partecipazione di Urbanitae all\u2019Iberinmo Summit Portugal, luned\u00ec e marted\u00ec 15 e 16 settembre, abbiamo intervistato Sim\u00e3o Cruz, Country Director di Urbanitae<\/a> in Portogallo. Dal suo arrivo nel 2024, il mercato portoghese ha registrato un notevole progresso: in quell\u2019anno abbiamo finanziato 8 progetti per un totale di 28,8 milioni di euro, e nel 2025 abbiamo gi\u00e0 chiuso due operazioni per 9,1 milioni. Abbiamo chiesto a Sim\u00e3o come si stia consolidando la presenza di Urbanitae in Portogallo \u2014la sua strategia, i progetti chiave e le prospettive future\u2014 per offrire una visione chiara del nostro slancio nella coinvestimento immobiliare.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Urbanitae \u00e8 sbarcata in Portogallo nel 2024 e in appena un anno si \u00e8 consolidata come leader nella coinvestimento immobiliare. Qual \u00e8 il bilancio di questo primo anno di attivit\u00e0?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019ultimo anno \u00e8 stato piuttosto impegnativo per Urbanitae in Portogallo. Ci siamo presi il tempo necessario per studiare non solo il mercato, ma anche tutta la struttura societaria, legale e fiscale delle operazioni immobiliari, prima di affrontare il mercato con la nostra proposta di valore. Una volta affrontato il mercato, questo ha risposto molto bene, ma dato che adottiamo un approccio molto prudente riguardo ai rischi di investimento, la partenza \u00e8 stata lenta, anche se fortunatamente si \u00e8 concretizzata in eccellenti alleanze con promotori e progetti di riferimento in Portogallo.<\/p>\n\n\n\n

Nel nostro primo anno di attivit\u00e0 siamo riusciti a chiudere 10 campagne di crowdfunding con un volume totale di investimenti di 38 milioni di euro, per un totale di 10.900 investimenti sotto gestione, che rappresentano un AUM (assets under management) di 282 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n

In sintesi, \u00e8 stato un primo anno con risultati superiori alle nostre aspettative, in cui ci siamo posizionati come leader di mercato in Portogallo, dimostrando chiaramente il potenziale della nostra piattaforma come soluzione alternativa di finanziamento di progetti immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Nel 2025 avete gi\u00e0 finanziato due operazioni per oltre 9 milioni di euro. Che tipo di progetti state privilegiando in Portogallo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In Urbanitae siamo agnostici riguardo al tipo di progetti immobiliari in cui investiamo. Considerando lo storico dei progetti in portafoglio, abbiamo sette progetti residenziali, due aparthotel e un progetto di uffici. C\u2019\u00e8 una forte incidenza di progetti residenziali, che riflette gli investimenti presenti nel mercato immobiliare portoghese. Tuttavia, ci\u00f2 che privilegiamo sono progetti proposti da promotori con esperienza comprovata, un track record di progetti completati con successo, situati in zone ad alto valore aggiunto con forte domanda e basso rischio di liquidit\u00e0. I progetti senza rischio di licenza, o in cui il processo \u00e8 gi\u00e0 abbastanza avanzato, sono sempre il nostro focus, poich\u00e9 solo cos\u00ec possiamo controllare i tempi di esecuzione. Consideriamo anche progetti con la commercializzazione gi\u00e0 in fase avanzata, dato che la strategia di uscita \u00e8 chiaramente definita e in questi casi l\u2019attenzione del promotore si concentra sull\u2019esecuzione.<\/p>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare portoghese sta vivendo un momento intenso, con focus sia sul residenziale che su altri asset. Dove vedi oggi le principali opportunit\u00e0 di investimento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 un dato di fatto che normalmente le principali opportunit\u00e0 di investimento si trovano soprattutto nelle zone centrali delle grandi citt\u00e0; tuttavia, \u00e8 chiaro che anche nelle periferie si possono trovare eccellenti progetti. In Urbanitae abbiamo ricevuto numerose richieste di valutare opportunit\u00e0 di progetti residenziali di lusso in diverse localizzazioni premium, il che \u00e8 naturale vista la reputazione del paese come destinazione di lusso, e ultimamente anche per il fatto che numerose personalit\u00e0 di fama mondiale hanno scelto il Portogallo per investire e risiedere.<\/p>\n\n\n\n

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\u00ab\u00a0In Portogallo, il nostro AUM (assets under management) \u00e8 di 282 milioni di euro.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Oltre ai progetti residenziali, che continueranno a essere i principali asset di investimento futuro, abbiamo identificato concetti come il flex living<\/em>, progetti di retail e aparthotel, che tendono a rappresentare eccellenti opportunit\u00e0 di investimento, sia per la redditivit\u00e0 che generano sia per i tempi di sviluppo, che di solito sono pi\u00f9 brevi rispetto ai residenziali. La scarsit\u00e0 di questo tipo di prodotto sul mercato rende i prezzi attraenti affinch\u00e9 i promotori immobiliari includano questo tipo di operazioni nei loro pipeline<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Uno dei valori differenziali di Urbanitae \u00e8 la coinvestimento: promotori e investitori privati partecipano agli stessi progetti. Come viene accolto questo modello in Portogallo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sempre pi\u00f9 promotori e investitori portoghesi stanno conoscendo la nostra piattaforma e, di conseguenza, non solo abbiamo pi\u00f9 investitori residenti in Portogallo che investono con noi, ma anche i promotori immobiliari stanno considerando il nostro modello di business nella strutturazione dei loro nuovi progetti.<\/p>\n\n\n\n

Solo nell\u2019ultimo anno abbiamo analizzato oltre 150 opportunit\u00e0 di investimento, una cifra che ci d\u00e0 fiducia nel potenziale del mercato. Siamo pienamente consapevoli che siamo solo all\u2019inizio e che sar\u00e0 solo questione di tempo prima che tutti i promotori considerino il crowdfunding immobiliare nella definizione della struttura di capitale di qualsiasi loro progetto. Forse non sceglieranno questa soluzione, ma \u00e8 chiaro che dovranno considerarla per il valore aggiunto che apportiamo al promotore e al progetto, poich\u00e9 pi\u00f9 informazioni hanno sulle alternative disponibili sul mercato, migliore sar\u00e0 la loro decisione.<\/p>\n\n\n\n

Urbanitae ha chiuso operazioni di grande volume, con ticket da 5M\u20ac prima inediti in Portogallo. Cosa significa questo per il settore e per la percezione degli investitori su questa formula?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La coinvestimento \u00e8 un modello conosciuto in Portogallo. Tuttavia, continua a essere strutturato in un contesto chiuso agli investitori istituzionali, con valori minimi di ingresso fuori dalla portata dei piccoli investitori privati. Urbanitae \u00e8 letteralmente arrivata a democratizzare questo mercato di investimento immobiliare, permettendo a piccoli investitori finora esclusi di farne parte, diventando soci dei migliori promotori del paese, investendo in progetti di riferimento con rendimenti attesi difficilmente reperibili altrove, e inoltre con un componente di diversificazione sempre importante in qualsiasi investimento.<\/p>\n\n\n\n

I ticket da 5M\u20ac hanno aperto la porta a nuovi promotori e progetti di maggiore dimensione, con maggiore economia di scala e, di conseguenza, pi\u00f9 efficienti e con rendimenti attesi migliori. Credo che il settore sia ancora sorpreso da questa capacit\u00e0 e dal modo in cui abbiamo strutturato questo tipo di operazioni. \u00c8 vero che, per molti promotori, il vantaggio competitivo di utilizzare Urbanitae spesso diventa chiaro solo dopo un primo contatto o l\u2019analisi di una prima opportunit\u00e0. La prova \u00e8 che, dei 7 promotori con cui abbiamo progetti in corso in Portogallo, 2 sono gi\u00e0 tornati sulla piattaforma con nuovi progetti e altri 3 hanno attualmente opportunit\u00e0 in analisi da parte nostra.<\/p>\n\n\n\n

Il Portugal Real Estate Summit riunisce i principali attori del mercato. Quanto \u00e8 importante per Urbanitae partecipare a un evento come questo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per Urbanitae, il Portugal Real Estate Summit \u00e8 soprattutto un momento per fare un bilancio di quanto accaduto nel settore nell\u2019anno precedente e ascoltare il mercato, entrando in contatto con promotori e investitori, partecipando a interessanti conferenze e dibattiti, conoscendo nuovi player e raccogliendo sensibilit\u00e0 su tutto ci\u00f2 che implica il sempre dinamico processo di promozione di qualsiasi progetto immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

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\u00ab\u00a0Dei 7 promotori con cui abbiamo progetti in corso in Portogallo, 2 sono gi\u00e0 tornati sulla piattaforma con nuovi progetti.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Nell\u2019edizione del 2024 abbiamo avuto l\u2019ex governatore della Banca del Portogallo che ha commentato l\u2019apertura del capitale nei progetti e nella promozione immobiliare da parte dei promotori verso gli investitori privati, sottolineando proprio che in Portogallo c\u2019\u00e8 ancora molto da fare in questo ambito. Quest\u2019anno avremo una delle sessioni interattive di discussione incentrate sul finanziamento immobiliare alternativo, nella quale Urbanitae sar\u00e0 rappresentata come relatore, con la possibilit\u00e0 ancora una volta di discutere apertamente l\u2019argomento insieme a promotori e altri stakeholder. \u00c8 chiaramente un segnale che il mercato presta sempre pi\u00f9 attenzione alle fonti alternative di finanziamento e all\u2019apertura delle strutture di capitale a nuovi investitori.<\/p>\n\n\n\n

Cosa possiamo aspettarci da Urbanitae in Portogallo da qui alla fine del 2025 e negli anni a venire?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entro la fine del 2025 avremo sicuramente nuove opportunit\u00e0 di investimento che saranno annunciate sulla piattaforma. Gi\u00e0 questo mese contiamo di lanciare una nuova campagna di crowdfunding per un altro progetto di riferimento e, entro la fine dell\u2019anno, abbiamo almeno tre nuove opportunit\u00e0 nel nostro pipeline.<\/p>\n\n\n\n

Negli anni a venire vogliamo soprattutto stabilizzare una maggiore ricorrenza di nuove opportunit\u00e0, permettendo agli investitori di Urbanitae di diversificare per paese e per tipologia di progetto. Inoltre, prevediamo di lanciare presto il nostro primo progetto di debito, su cui stiamo lavorando per garantirne la sicurezza giuridica e fiscale nella strutturazione, e solo dopo aver consolidato questa parte presenteremo questa nuova strategia di investimento in Portogallo.<\/p>\n\n\n\n

Nei prossimi anni vogliamo crescere in volume finanziato e nella base di investitori portoghesi. L\u2019obiettivo \u00e8 attrarre sempre pi\u00f9 promotori e progetti sulla nostra piattaforma, mantenendo la qualit\u00e0 delle opportunit\u00e0 presentate e mantenendo Urbanitae come ci\u00f2 che gi\u00e0 \u00e8 in Portogallo: il punto di riferimento per quanto riguarda il crowdfunding immobiliare.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Abbiamo chiesto a Sim\u00e3o come si stia rafforzando la presenza di Urbanitae in Portogallo \u2014 la sua strategia, i progetti chiave e ci\u00f2 che ci aspetta in futuro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":69115,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[940,2114],"tags":[1966,1932,1955],"class_list":["post-69093","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviste","category-notizie-urbanitae","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-prestito-collettivo-immobiliare"],"yoast_head":"\n\u201cAbbiamo analizzato oltre 150 progetti in Portogallo nell\u2019ultimo anno\u201d<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Abbiamo intervistato Sim\u00e3o Cruz, Country Director di Urbanitae in Portogallo, per parlare di come si stia 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