{"id":69043,"date":"2025-09-05T18:58:55","date_gmt":"2025-09-05T16:58:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69043"},"modified":"2025-11-18T23:28:11","modified_gmt":"2025-11-18T22:28:11","slug":"nuovo-progetto-residenza-universitaria-con-15-di-irr-preferenziale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/05\/nuovo-progetto-residenza-universitaria-con-15-di-irr-preferenziale\/","title":{"rendered":"Residenza universitaria con 15% di IRR preferenziale"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/p>\n

Urbanitae apre una nuova opportunit\u00e0 di investimento nel settore immobiliare. Questa volta presentiamo Residencia Marte<\/a><\/strong>, un progetto di plusvalenza a M\u00f3stoles (Madrid) che prevede lo sviluppo di una residenza universitaria da 314 posti letto. Il finanziamento si aprir\u00e0 mercoled\u00ec 10 settembre alle ore 16:00 (UTC+2)<\/strong>, con un ticket totale di 5 milioni di euro<\/strong> e una durata stimata di 28\u201332 mesi<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

Marted\u00ec 9 settembre alle ore 12:00 (UTC+2)<\/strong> si terr\u00e0 un webinar<\/a> con il gestore<\/strong>, durante il quale verranno chiariti tutti i dubbi sul progetto.<\/p>\n

<\/p>\n

Posizione strategica<\/h2>\n

<\/p>\n

L\u2019operazione consiste nell\u2019acquisto di un terreno a M\u00f3stoles, molto vicino al campus dell\u2019Universit\u00e0 Rey Juan Carlos (URJC)<\/strong>, per sviluppare una residenza universitaria<\/a> da 314 posti letto<\/strong> e successivamente venderla chiavi in mano a un investitore istituzionale.<\/p>\n

<\/p>\n

L\u2019immobile disporr\u00e0 di 8.982 m\u00b2 fuori terra<\/strong> e di ampie aree comuni: palestra, piscina, terrazza, campo da padel, sale studio e spazi sociali. Sar\u00e0 inoltre dotato di parcheggio sotterraneo. La residenza sorger\u00e0 a soli sette minuti a piedi dal campus della URJC \u2014 che ospita circa 12.000 studenti all\u2019anno \u2014 e sar\u00e0 vicina anche all\u2019Universit\u00e0 Carlos III (UC3M), con 8.000 studenti.<\/p>\n

<\/p>\n

Si tratta di una posizione privilegiata, con mezzi pubblici nelle vicinanze (cercan\u00edas, metro e autobus), accesso diretto all\u2019autostrada A-5 e circondata da servizi, incluso un centro commerciale. La domanda studentesca \u00e8 elevata<\/strong>, ma attualmente non esiste un\u2019offerta di residenze che soddisfi le esigenze del campus di M\u00f3stoles.<\/p>\n

<\/p>\n

Il gestore: esperienza e specializzazione<\/h2>\n

<\/p>\n

Il progetto Residencia Marte<\/a> \u00e8 promosso da Nero Quality Consulting<\/strong>, una societ\u00e0 di gestione immobiliare con sede a Madrid, specializzata nello sviluppo di terreni e immobili residenziali, sia in modalit\u00e0 build-to-sell che build-to-rent. Con esperienza in comuni come Pozuelo, Coslada, Torrej\u00f3n, Fuenlabrada e M\u00f3stoles, l\u2019azienda si distingue per il focus su aree ad alta domanda e con potenziale di rivalutazione.<\/p>\n

<\/p>\n

In questa operazione, Nero QC \u00e8 gi\u00e0 in fase avanzata di negoziazione con l\u2019acquirente finale<\/strong> della residenza, riducendo cos\u00ec il rischio commerciale del progetto.<\/p>\n

<\/p>\n

15% di IRR preferenziale<\/h2>\n

<\/p>\n

Il capitale degli investitori Urbanitae sar\u00e0 strutturato tramite un\u2019aumento di capitale<\/strong>. Il contributo di Urbanitae sar\u00e0 di 5 milioni di euro<\/strong>, a cui si aggiungono 2,8 milioni di euro di co-investitori. Il gestore, attuale proprietario del terreno, raggiunger\u00e0 fino al 20% del capitale sociale una volta conseguiti traguardi come il rilascio del permesso di costruire, la firma del contratto di costruzione e del contratto di compravendita con l\u2019acquirente finale.<\/p>\n

<\/p>\n

Un aspetto chiave \u00e8 che gli investitori Urbanitae beneficiano di un ritorno preferenziale del 15% di IRR annuo<\/strong> rispetto al gestore. In altre parole, gli investitori recuperano il capitale e la redditivit\u00e0 concordata prima che il promotore possa ottenere profitti.<\/p>\n

<\/p>\n

In questo video spieghiamo i punti chiave del progetto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Perch\u00e9 investire in Residencia Marte?<\/h2>\n

<\/p>\n

Ecco i principali punti di forza del progetto:<\/p>\n

<\/p>\n