{"id":68831,"date":"2025-09-04T11:00:56","date_gmt":"2025-09-04T09:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68831"},"modified":"2025-09-04T11:06:24","modified_gmt":"2025-09-04T09:06:24","slug":"il-retail-consolida-la-sua-ripresa-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/04\/il-retail-consolida-la-sua-ripresa-in-spagna\/","title":{"rendered":"Il retail consolida la sua ripresa in Spagna"},"content":{"rendered":"\n<p>I consumi mostrano segnali chiari che evidenziano come il retail stia consolidando la sua ripresa. L\u2019indice Eurostat confermava gi\u00e0 lo scorso maggio un miglioramento della fiducia dei consumatori, sostenuto da una percezione pi\u00f9 positiva del contesto economico generale e della situazione finanziaria delle famiglie. A ci\u00f2 si aggiunge una maggiore stabilit\u00e0 dell\u2019inflazione nell\u2019area euro, con tassi intorno al 2% negli ultimi mesi. Uno scenario che ha un impatto importante sull\u2019evoluzione del settore immobiliare retail e indica un periodo di crescita.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti, secondo <a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.es\/es\/tendencias-real-estate\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BNP Paribas Real Estate<\/a>, <strong>il retail torna a mostrare la sua solidit\u00e0 in Europa<\/strong>. Gli investimenti in asset commerciali sono cresciuti del 31% negli ultimi dodici mesi, attestandosi a 36 miliardi di euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Considerando i diversi sottosegmenti, i <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/18\/centri-commerciali-cifre-record-e-investimenti-in-aumento\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=centri_commerciali&#038;utm_content=it_retail_consolida_recuperacion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">centri commerciali<\/a> si posizionano in testa, con un <strong>incremento dell\u201981% su base annua<\/strong> e un volume totale di <strong>7,2 miliardi di euro<\/strong> investiti. Anche i locali commerciali registrano una buona performance, con 9,4 miliardi di euro transati e un aumento del 33%. Infine, i retail park e le altre location al di fuori dei centri urbani raggiungono i 10,4 miliardi di euro, con un incremento del 12%.<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene si rilevi un certo raffreddamento del settore,<a href=\"https:\/\/www.savills.es\/publicaciones\/noticias\/377798\/savills-anticipa-un-repunte-de-la-inversion-inmobiliaria-en-retail-a-nivel-global\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Savills conferma la buona performance dei centri commerciali prime, dei retail park e degli outlet. Per la societ\u00e0 di consulenza<\/a>, i settori destinati a crescere nei prossimi mesi sono lo sport e la tendenza <em>athleisure<\/em> (abbigliamento sportivo che fonde stile urbano e casual). Anche i marchi di moda low cost continuano a distinguersi nelle vie commerciali e nei centri urbani.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cresce l\u2019interesse degli investitori per il retail spagnolo<\/h2>\n\n\n\n<p>La Spagna, insieme a Italia e Polonia, \u00e8 uno dei Paesi europei in cui l\u2019interesse degli investitori \u00e8 cresciuto maggiormente. I dati pi\u00f9 recenti forniti da Cushman &amp; Wakefield stimano che <strong>il volume degli investimenti accumulati nel primo semestre del 2025 sia stato di 1,5 miliardi di euro<\/strong>, e che quindi verranno probabilmente superati i 2 miliardi di euro registrati alla chiusura dell\u2019esercizio precedente.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche in questo caso, i centri e i retail park rappresentano la parte principale dell\u2019attivit\u00e0, sia in termini di numero di operazioni sia in volume di investimento. La societ\u00e0 sottolinea che questi hanno attratto 1 miliardo di euro, una cifra in linea con i livelli del 2024. Per quanto riguarda la tipologia di investitori, si distinguono le socimi (REIT) con capitale internazionale e i <em>club deal<\/em> di private equity in collaborazione con asset manager specializzati. Il capitale privato, invece, si concentra maggiormente sui locali commerciali.<\/p>\n\n\n\n<p>In questa direzione va anche l\u2019annuncio da parte di <a href=\"https:\/\/hermesproperties.es\/actualidad\/m-core-con-hermes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">MCore, il <em>family office<\/em> appartenente al gruppo JJ Matriz Capital<\/a>, e della societ\u00e0 di gestione Hermes Properties, relativo alla costituzione di una societ\u00e0 di investimento focalizzata sul mercato immobiliare commerciale della Penisola Iberica. L\u2019accordo prevede un investimento fino a 500 milioni di euro in un orizzonte di cinque anni, con particolare attenzione ai segmenti dei retail park e degli immobili destinati agli operatori della grande distribuzione alimentare.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Luis Espadas, direttore esecutivo Retail di Savills Spagna<\/strong>, si mostra ottimista riguardo all\u2019evoluzione del settore e al bilancio annuale: <em>\u00abLa nostra previsione \u00e8 che il volume di investimento di quest\u2019anno superi quello del 2024. Stiamo assistendo a un\u2019elevata attivit\u00e0, chiaramente superiore ai livelli registrati lo scorso anno, poich\u00e9 attualmente ci sono prodotti disponibili \u2014 o prossimi a entrare sul mercato \u2014 per un valore di 2 miliardi di euro, distribuiti in diversi segmenti retail\u00bb<\/em>, spiega l\u2019esecutivo.<\/p>\n\n\n\n<p>A livello globale, Savills prevede inoltre un incremento degli investimenti immobiliari nel settore, sostenuto dai piani di espansione dei retailer e dall\u2019aumento dei canoni nei mercati prime. <em>\u00abIn definitiva, sia i dati disponibili sia le previsioni degli esperti confermano la solidit\u00e0 del canale retail fisico e la sua capacit\u00e0 di adattarsi a un contesto di abitudini di consumo in continuo cambiamento. La societ\u00e0 di consulenza <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/midyear-real-estate-outlook-espana-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE sottolinea inoltre che condizioni di finanziamento pi\u00f9 accessibili e la moderazione della crescita dell\u2019e-commerce favoriscono la buona salute<\/a> del settore e prospettive di continuit\u00e0 per la seconda met\u00e0 dell\u2019anno.\u00bb<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Spagna, insieme all\u2019Italia e alla Polonia, \u00e8 uno dei Paesi europei in cui l\u2019interesse degli investitori \u00e8 aumentato maggiormente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":69004,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1932,1374],"class_list":["post-68831","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-sector-comercial-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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